Ar nodokli neapliek ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas (attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā vienīgais fiziskās personas nekustamais īpašums), ja šo ienākumu no jauna iegulda funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Ja no jauna iegulda mazāku summu nekā gūtais ienākums, starpība, kas veidojas, no nekustamā īpašuma atsavināšanas cenas atņemot tā iegādes vērtību un veiktā ieguldījuma summu, ir apliekama ar nodokli kā ienākums no kapitāla pieauguma.

Tas ir noteikts likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli”. Likumā netiek detalizēti regulēti visi gadījumi, kurus darījumos dažādu iemeslu dēļ mēdz izmantot darījumu dalībnieki, tostarp veicot formālu summas sadalīšanu.

Zemesgrāmatu likuma 29. pants paredz, ka zemesgrāmatā katram patstāvīgam nekustamam īpašumam atklāj atsevišķu nodalījumu. Dzīvokļa īpašuma likuma 6. panta otrā daļa noteic, ka dzīvokļa īpašums ir nodibināts līdz ar tā ierakstīšanu zemesgrāmatā.

Darījums ir noticis. Par nodokļa piemērošanu konkrētajā situācijā un iespēju izmantot likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredzēto nodokļa atbrīvojumu, ja vienīgā pārdotā īpašuma ienākumu iegulda funkcionāli līdzīga īpašuma iegādei, jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā, izmantojot kādu no saziņas iespējām.