Par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā (atbilstoši Civillikuma 994. panta pirmajai daļai).

Katra laulātā atsevišķā manta it sevišķi ir: manta, kas laulātajam piederējusi pirms laulības vai ko laulātie līgumā noteikuši par atsevišķu mantu; laulātā atsevišķās mantas ienākumi, kas nav nodoti ģimenes un kopīgās mājsaimniecības vajadzībām (atbilstoši Civillikuma 91. pantam).

Viss, ko laulības laikā laulātie iegūst kopīgi vai viens no viņiem, bet ar abu laulāto līdzekļiem vai ar otra laulātā darbības palīdzību, ir abu laulāto kopīga manta; šaubu gadījumā jāpieņem, ka šī manta pieder abiem līdzīgās daļās.

Ja kādas vienam laulātajam piederošas mantiskas vērtības laulības laikā atvieto ar citām, pēdējās ir šā laulātā manta (atbilstoši Civillikuma 89. pantam).

Piemēram, ja, esot laulībā, par dzīvokļa kredītu esat maksājuši no abu kopīgajiem līdzekļiem vai ja abi esat ieguldījuši dzīvokļa remontā, tad otram laulātajam ir tiesības šos līdzekļus atprasīt, pierādot ieguldīto līdzekļu apjomu ar maksājuma dokumentiem, kvītīm.

Savukārt par paša dzīvokļa pārdošanas faktu lemj tā īpašnieks, kas par tādu ir ierakstīts zemesgrāmatā.