Vispirms ir svarīgi atcerēties to, ka atbilstoši Civillikuma 994. panta pirmajai daļai par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā.

Ar mazdēlu par minēto dzīvokli atbilstoši Civillikuma 1912., 1914., 1915., 1917., 1928. pantam var noslēgt dāvinājuma līgumu ar izlikumu.

Dāvinājums ar izlikumu paredz to, ka dāvinājuma līgumā tiek iekļauti nosacījumi, piemēram, par to, ka mazdēlam ir jārūpējas par jums ar sievu, kamēr esat dzīvi; jāsedz komunālie maksājumi vai jānodrošina aprūpe vecumdienās. (Atbilstoši Civillikuma 1928. pantam).

Gadījumā, ja mazdēls nepildīs dāvinājuma līgumā noteikto, atbilstoši Civillikuma 1919., 1930., 1931. pantam dāvinājumu var arī atsaukt.

Ne mazāk nozīmīgi ir atcerēties to, ka ar brīdi, kad tiek parakstīts dāvinājuma līgums un apdāvinātā īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu tiek nostiprinātas zemesgrāmatā, dāvinātājs vairs nav nekustamā īpašuma īpašnieks un ar to vairs nevar brīvi rīkoties.

Dāvinājuma līgumu ieteicams slēgt pie notāra kā notariālo aktu, kā arī lūgt notāra konsultāciju par līguma saturu.