Vai vispār var atslēgt silto ūdeni visai mājai pāris īpašnieku dēļ?

Ņemot vērā, ka AS “Rīgas siltums” (RS) visiem siltumenerģijas lietotājiem piemēro vienādus siltumenerģijas piegādes nosacījumus, uzsākot apkures sezonu, parādam par visai mājai piegādāto siltumenerģiju iepriekšējā apkures sezonā jābūt pilnībā samaksātam. 

RS slēdz ekvivalentus līgumus ar visiem siltumenerģijas lietotājiem, neradot kādam priekšrocības attiecībā pret citiem. Norēķinu kārtība (tiešie norēķini vai norēķini ar pārvaldnieka starpniecību) nemaina siltumenerģijas piegādes un lietošanas nosacījumus. Līdz ar to, gan veicot norēķinus ar pārvaldnieka starpniecību, gan uzreiz ar RS, jaunajā apkures sezonā parādiem par iepriekšējos periodos patērēto siltumenerģiju ir jābūt samaksātiem pilnībā.

Varam minēt šādu piemēru: ja dzīvojamā mājā ir uzstādīts apkures katls, kas tiek kurināts ar malku, tad malkas iegādes procesā ir jāiesaistās visiem siltumenerģijas patērētājiem. Bet, ja kāds no dzīvokļu īpašniekiem nemaksā par kurināmo, tad pārējiem dzīvokļu īpašniekiem ir jāiemaksā šā parādnieka daļa, lai nopirktu malku un nesaltu ziemas laikā. 

Kam ir pienākums piedzīt parādu? Kā jau minēju, parāda summa ir diezgan liela: ja piekritīs apmaksāt daļu no parāda ar uzkrājumu naudu, kur ir garantija, ka nākamgad neatkārtosies šī situācija, kad atkal prasīs segt citu cilvēku parādus, izmantojot naudu, ko iemaksā cilvēki, kas apmaksā visus rēķinus?

Ja dzīvokļu īpašnieki veic norēķinus par saņemtajiem pakalpojumiem ar pārvaldnieka starpniecību, tad pārvaldnieka pienākums ir kontrolēt dzīvokļa īpašnieka maksājumus par pārvaldniekam uzdotajām pārvaldīšanas darbībām, tostarp par mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem.

Maksājumu kontrole ietver šādus pienākumus:

• sagatavot izziņu par dzīvokļa īpašnieka maksājumiem;
• sagatavot dzīvokļa īpašniekam paziņojumu par parāda esamību;
• celt tiesā citu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku interesēs prasību pret dzīvokļa īpašnieku par maksājumu saistību neizpildi vai nepienācīgu izpildi.

Vai vispār drīkst pieprasīt apmaksāt citu cilvēku parādu, ņemot naudu no īpašniekiem, kuri apmaksā visus rēķinus?

Atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumam par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu atbild dzīvojamās mājas kopīpašnieks, kas šī likuma izpratnē ir dzīvokļu īpašumu īpašnieki.

Parāda apmaksa jāpieprasa no konkrētā parādnieka. Nevienam nav pienākuma apmaksāt cita parādus.

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma nosacījumiem dzīvokļa īpašniekam ir gan tiesības, gan pienākums piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā.

Savukārt Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums noteic, ka dzīvojamās mājas pārvaldīšanas nodrošināšana (tostarp ar pārvaldīšanu saistītu lēmumu pieņemšana, darījumu slēgšana) ir dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums, viņam arī jāuzdod pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevums un jānodrošina šā uzdevuma izpildei nepieciešamais finansējums.

Tātad dzīvokļu īpašniekiem likumā noteiktajā kārtībā jāpieņem lēmums un jāvienojas par pārvaldīšanas uzdevuma izpildei nepieciešamo finansējumu, arī kārtību, kādā sedzams parāds par komunālajiem pakalpojumiem.

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums noteic gadījumus, kad pakalpojuma sniedzējam ir jāsamazina tā uzskaitē esošo parādsaistību apmērs: ja dzīvokļa īpašnieks ir miris vai konstatēta dzīvokļa īpašnieka maksātnespēja un ar obligāto izdevumu vai citu ar mājas pārvaldīšanu saistītu parādu piedziņa nav iespējama.