E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 17389
Lasīšanai: 4 minūtes
1
1

Kā izpirkt zemi, kura tiek nomāta no pašvaldības

J
jautā:
02. jūlijā, 2019
Jeļena

Vēlos izpirkt zemi un kūtiņu, ko šobrīd īrēju no pašvaldības. Esmu nomājis šo konkrēto zemi jau 25 gadus. Neliela informācija par objektu, kuru šobrīd īrēju: 60 m2 liela neapdzīvota telpa – kūtiņa. Kūtiņai ir vēl divi īrnieki, kuriem tajā ir savas īrējamās telpas ar personīgu ieeju un īres līgumiem. Tiek īrēts no pašvaldības kopīgs zemes gabals zem kūtiņas, kas sadalīts starp tiem pašiem 2 zemes un kūtiņas īrniekiem (300 m2). No pašvaldības īrēju arī 1400 m2 lielu zemes gabalu, kas tiek izmantots nevis lauksaimniecības vajadzībām, bet gan mazdārziņam. Kādas ir iespējas izpirkt šo zemi un kūtiņu? Vakar iepazinos ar likumu grozījumu 36.1. pantu “Lauksaimniecības zemes noma ar izpirkuma tiesībām”. Vai tas iespējams manā gadījumā (zemes nomas līgums ar pašvaldību izbeidzas 2020. gada rudenī)? Šobrīd nevaru pilnvērtīgi izmantot zemi un kūtiņu, jo neesmu to īpašnieks. Šāda veida e-pasts tika nosūtīts nekustamā īpašuma speciālistam, kas strādā konkrētajā pašvaldībā. Tika saņemts telefona zvans no attiecīgā cilvēka ar atrunu, ka šis likums neattiecas uz manu gadījumu. Kā man rīkoties, un kādi turpmākie darbības soļi būtu jāveic?

A
atbild:
11. jūlijā, 2019
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Imants Muižnieks, zvērināts advokāts

Kārtība, kas nosaka rīcību ar zemi, var atšķirties atkarībā no tā, kur atrodas zeme – pilsētā vai laukos –, kā arī no tā, vai uz zemes atrodas apbūve.

Par neapbūvētu zemesgabalu 1400 m2 platībā – ja dominējošā zemes lietošanas kategorija šajā zemesgabalā nav lauksaimniecībā izmantojamā zeme, varu piekrist pašvaldības nekustamā īpašuma speciālista viedoklim, ka uz konkrēto situāciju nevar attiecināt likuma “Par zemes privatizāciju lauku apvidos” 36.1. pantu par lauksaimniecības zemes nomu ar izpirkuma tiesībām.

Tas nozīmē, ka šo zemi īpašumā var iegūt Publisko personu mantas atsavināšanas likumā noteiktajā kārtībā, zemesgabalu nopērkot izsolē par naudu. Līdzīgi arī gadījumā par kopējā lietošanā esošo īpašuma objektu – apbūvētu zemesgabalu, uz kura atrodas būve (kūtiņa). Jautājums par tā iegūšanu īpašumā būtu jārisina iepriekš norādītā likuma ietvaros. Tomēr būtiska nozīme var būt apstāklim, vai esošā apbūve ir tiesiska, proti, vai tā nav nojaucama kā patvaļīga būve. Abās situācijās obligāts priekšnosacījums ir nekustamā īpašuma reģistrācija zemesgrāmatā uz pašvaldības vārda.

Lai izvairītos no iespējamām neskaidrībām šajos jautājumos, nebūtu vēlams aprobežoties ar neformālu saziņu ar pašvaldību, bet ir jāvēršas pašvaldībā ar rakstisku iesniegumu par nekustamā īpašuma atsavināšanas ierosināšanu, lai iestādei rastos pienākums sniegt rakstisku atbildi pēc būtības likumā noteiktajā kārtībā. Tas novērstu pašreizējās neskaidrības par nomāto īpašumu juridisko statusu un piemērojamo likumu.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Līdz mēneša beigām iesniegt e-konsultāciju vairs nav iespējams. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU