No norādītās informācijas izriet, ka persona, kura uzdod jautājumu, ir uzskatāma par nerezidentu Latvijas nodokļu normatīvo aktu piemērošanai un ir uzskatāma par Amerikas Savienoto Valstu rezidentu saskaņā ar Latvijas Republikas un Amerikas Savienoto Valstu konvencijas par nodokļu dubultās uzlikšanas un nodokļu nemaksāšanas novēršanu attiecībā uz ienākuma nodokļiem (turpmāk – nodokļu konvencija) 4.panta 4.punktu.

Atbilstoši likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” normām  (nerezidenta) ar nodokli apliekamais ienākums ir ienākums no Latvijas Republikā esoša nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Nodokļu konvencijas 13.panta 1.punktā ir noteikts, ka kapitāla pieaugumu, ko gūst Līgumslēdzējas Valsts (Amerikas Savienoto Valstu) rezidents, atsavinot otrā Līgumslēdzējā Valstī (Latvijas Republikā) esošo nekustamo īpašumu, var aplikt ar nodokļiem šajā otrā valstī (Latvijas Republikā).

Tādējādi nerezidenta ienākumam no Latvijā esoša nekustamā īpašuma pārdošanas ir piemērojams iedzīvotāju ienākuma nodoklis.

Jāatzīmē, ka iedzīvotāju ienākuma nodokļa piemērošanas kārtība nerezidenta ienākumam no nekustamā īpašuma pārdošanas var atšķirties atkarībā no tā, vai ienākumu izmaksātājam ir vai nav pienākums ieturēt iedzīvotāju ienākuma nodokli izmaksas brīdī.

1. Ienākuma izmaksātājs ir fiziskā persona, kas neveic saimniecisko darbību.
Nerezidents par kapitāla pieaugumu, kuru nosaka, no kapitāla aktīva atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un kapitāla aktīvā veikto ieguldījumu vērtību, nodokli maksā, iesniedzot deklarāciju par ienākumu no kapitāla un gūtajam ienākumam piemēro 15 procentu likmi.

2. Ienākuma izmaksātājs ir persona, kurai ir pienākums ieturēt nodokli izmaksas brīdī.
Gadījumā ja ienākumu izmaksātājam saskaņā ar likumu „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” normām ir pienākums ieturēt nodokli izmaksas brīdī, tad nerezidenta izmaksājamam ienākumam no nekustamā īpašuma atsavināšanas ir piemērojama 2 procentu nodokļa likme.

Tomēr nerezidentam ir tiesības iesniegt gada ienākumu deklarāciju un precizēt Latvijas Republikā maksājamā iedzīvotāju ienākuma nodokļa apmēru. Ar nodokli apliekamo ienākumu veidos pārdošanas cenas un iegādes vērtības starpība.