TĒMAS
KOPĪPAŠUMS
Atvērt tematisko katalogu: 1034 publikācijas

Atrasti rezultāti
  • Kārtot pēc:
  • Jaunākais
  • |
  • Populārākais
22.01.2026. E-KONSULTĀCIJA
Atbild: Linda Ņikona

J
Labdien! Vai daudzdzīvokļu mājas iemītnieki var ziemas laikā 24/7 darbināt savos dzīvokļos uzstādītās ventilācijas…

A
Dzīvokļa īpašumu var atsavināt Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā, vienlaikus izliekot dzīvokļa īpašnieku, viņa ģimenes locekļus un citas dzīvokļa īpašumā iemitinātās personas, ja dzīvokļa īpašnieks, viņa ģimenes loceklis vai cita dzīvokļa īpašumā iemitinātā persona pārkāpj normatīvo aktu prasības, kas attiecas uz dzīvokļa īpašuma izmantošanu, tai skaitā sanitārās un ugunsdrošības normas, un tādējādi rada aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei.”  Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantu dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumā esošo daļu. Dzīvokļu īpašnieku kopība, noslēdzot attiecīgu līgumu, var pilnvarot pārvaldnieku vai dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvaroto personu izlemt kopības kompetencē esošu jautājumu, izņemot likumā minētos jautājumus.  Proti, vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumu par:  kopīpašumā esošās daļas pārgrozīšanu (palielināšanu, samazināšanu); kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā; atsevišķā īpašuma robežās esošo dzīvojamās mājas kopīpašuma elementu pārbūves un restaurācijas kārtību; dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību nodibināšanu un atcelšanu; pilnvarojuma došanu un atsaukšanu; lietošanas tiesību aprobežojumu noteikšanu, ievērojot normatīvo aktu prasības, tai skaitā attiecībā uz ūdensapgādes, kanalizācijas, publisko elektronisko sakaru tīklu, siltumenerģijas, elektroenerģijas un gāzes apgādes iekārtu un ietaišu ierīkošanu, būvniecību vai pārvietošanu; kopīpašumā esošās daļas nodošanu lietošanā; kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas formu; atsevišķu vai visu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam un to atsaukšanu; dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu noteikšanas un maksāšanas kārtību; kopīpašumā esošo koplietošanas telpu platības izmaiņām; citiem jautājumiem, kurus dzīvokļu īpašnieku kopība noteikusi par tādiem, kas ietilpst vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē. 

Lasīt vēlāk
Pievienot izlasei
08.01.2026. E-KONSULTĀCIJA
Atbild: Pauls Vasks

J
Vienlaikus jānorāda, ka attīstītājs, būdams ieinteresētā persona, spēj faktiski bloķēt šādus kopības lēmumus un to dara, radot situāciju, kurā pārējiem dzīvokļu īpašniekiem tiek liegtas iespējas izmantot būvdarbu garantijas tiesības un aizsargāt kopīpašumu. Ņemot vērā minēto, lūgums skaidrot: vai kopīpašuma defektu pieteikšanai būvdarbu garantijas ietvaros obligāti ir nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums; vai atsevišķam dzīvokļa īpašniekam kā kopīpašniekam ir tiesības patstāvīgi pieteikt kopīpašuma defektus būvniekam/attīstītājam garantijas ietvaros; vai situācijā, kad attīstītājs pats ar savu balsu pārsvaru bloķē šādu lēmumu pieņemšanu, ir saskatāma ļaunprātīga tiesību izmantošana; kādi tiesiskās aizsardzības līdzekļi ir pieejami dzīvokļu īpašniekiem, lai nodrošinātu garantijas saistību izpildi un kopīpašuma defektu savlaicīgu novēršanu situācijā, kad kopības lēmumu ietekmē attīstītājs, bet pārvaldnieks no savas puses neveic nekādas darbības, pat nesastāda aktus par defektiem. 

A
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta pirmo daļu dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumā esošo daļu. Dzīvokļu īpašnieku kopība, noslēdzot attiecīgu līgumu, var pilnvarot pārvaldnieku vai dzīvokļu īpašnieku kopības pilnvaroto personu izlemt kopības kompetencē esošu jautājumu, izņemot šā panta otrajā daļā norādītos jautājumus.  Ņemot vērā minēto, dzīvokļu īpašnieku kopība, protams, jebkurā laikā var pieņemt lēmumu par vēršanos pie būvniecības veicēja ar prasījumu par būvdarbu garantijas laikā konstatēto defektu novēršanu vai tam pilnvarot pārvaldnieku. 

Lasīt vēlāk
Pievienot izlasei
08.01.2026. E-KONSULTĀCIJA
Atbild: Pauls Vasks

J
Turklāt lēmumā tika noteikts, ka šāds atbrīvojums piemērojams ar atpakaļejošu spēku – no 2023. gada decembra – par dzīvokļiem, ko attīstītājs nebija pārdevis vai izīrējis. Aptaujas lēmumā bija norādīts, ka apsaimniekotājam lēmums jāizpilda tikai tad, ja tas atbilst normatīvo aktu prasībām. Vienlaikus starp dzīvokļu īpašniekiem ir noslēgts kopīpašuma lietošanas un pārvaldīšanas līgums, kurā ir skaidri noteikts, ka atsevišķi dzīvokļu īpašnieki nevar tikt atbrīvoti no maksas par atkritumu apsaimniekošanu un ka šāda līguma grozījumi ir iespējami tikai ar visu dzīvokļu īpašnieku vienošanos. Neskatoties uz minēto, pieņemtais lēmums par atbrīvošanu no maksas pēc būtības attiecas tikai uz konkrēto attīstītāju kā dzīvokļu īpašnieku.

A
Ja aprēķina veids balstīts uz dzīvoklī dzīvojošo vai deklarēto personu skaita, tad izmaksu sadalīšana starp dzīvokļiem, kas ir apdzīvoti vai kur ir deklarētas personas, pirmšķietami varētu būt pamatota. Turpretī, ja aprēķinam par pamatu ņemts telpu skaits vai  domājamo daļu apmērs kopīpašumā, tad šādam aprakstā minētajam aprēķinam nav tiesiska pamatojuma.  Jebkurā gadījumā neizpratni raisa lēmuma pieņemšana un aprēķina veikšana ar atpakaļejošu spēku, kas tādējādi rada papildu saistības atsevišķiem dzīvokļu īpašniekiem, tostarp tādiem, kuri, iespējams, vairs pat neatrodas dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvā un savus dzīvokļu īpašumus jau ir atsavinājuši. 

Lasīt vēlāk
Pievienot izlasei
07.01.2026. E-KONSULTĀCIJA
Atbild: Pauls Vasks
Lasīt vēlāk
Pievienot izlasei
  • VISS ARHĪVS2 404
  • 199
  • 36
  • 26
  • 148
  • 14
  • 1 981
PUBLICĒŠANAS DATUMS
TĒMAS
AUTORI
PAR IESTĀDI
ATLASĪT
LATVIJAS REPUBLIKAS TIESĪBU AKTI
LATVIJAS REPUBLIKAS OFICIĀLAIS IZDEVUMS
ŽURNĀLS TIESISKAI DOMAI UN PRAKSEI