Arhīvs - LV portāls

22.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācija

Daudzdzīvokļu mājā ir 71 dzīvokļu īpašums un 43 apakšzemes autostāvvietas. Ar dzīvokļu īpašumiem tās nav saistītas,…

Dzīvokļa īpašuma likums noteic, ka maksājumu kārtību var noteikt tikai īpašnieki ar balsu vairākumu. Protams, ja īpašnieku kopības pieņemtais lēmums šķiet kādam prettiesisks,…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Apkures veida maiņa

J

Laikam ejot, apkuri atvienoja, un katram īrniekam bija jādomā, kā apsildīt dzīvokli. Īrnieki pārgāja uz malkas apkuri, iebūvējot malkas plītis. Saimniecība tika likvidēta, un dzīvokļi par pajām nonāca īpašumā. Pirms gada tika nodibināta apsaimniekošanas biedrība, māja skaitās kopīpašums. Tagad daži dzīvokļu īpašnieki nomaina plītis pret centrālapkures katliem, līdz ar to jāmaina arī skurstenis. Vai drīkst uzstādīt daudzdzīvokļu mājā, kas ir kopīpašums, centrālapkures katlus, ignorējot īpašniekus, kuri nevēlas pārbūves savos dzīvokļos? Kādi dokumenti jāsagatavo un ar ko jāsaskaņo apkures sistēmas uzstādīšana, cik tas ir droši?

A

Ja dzīvokļi par pajām ir nonākuši to iedzīvotāju īpašumā, tad māja ir privatizēta un kopīpašums, kā nosaka Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pants, ir dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tai skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis), iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas (tai skaitā nesošās sienas un kolonnas, kā arī atsevišķos īpašumus norobežojošās sienas), starpstāvu pārsegumi (tai skaitā siltuma un skaņas izolācijas slāņi), koplietošanas telpas (tai skaitā bēniņi, kāpņu telpas, pagrabtelpas), kā arī dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder pie atsevišķā īpašuma (tai skaitā atsevišķā īpašuma robežās esošie sildelementi, ja to funkcionālā darbība ir atkarīga no kopīpašumā esošajām inženierkomunikācijām).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Vai var atcelt lietošanas kārtības līgumu kopīpašumā 1

J

Labdien! Mums līdzīpašumā ir noslēgts līgums par kopīga ēkas īpašuma lietošanas kārtību. Vai to var atcelt kāda…

A

Civillikuma 1067. pants noteic, ka īpašuma tiesības, kas pieder uz vienu un to pašu nedalītu lietu vairākām personām nevis reālās, bet tikai domājamās daļās, tā ka sadalīts vienīgi tiesību saturs, ir kopīpašuma tiesības. Rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu, kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās, drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu; bet ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kā apmaksājama fasādes krāsošana

J

Kā pareizi apmaksājama mājas fasādes renovācija/krāsošana: rēķinot uz dzīvokļu skaitu vai dalot uz katra dzīvokļa…

A

Ja šī darbība ir saistīta ar obligāti veicamo dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanu, tad izdevumi sedzami atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram (Dzīvokļa īpašuma likuma 13. panta 1. daļa).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

17.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Jānis Frīdmanis

Mantojuma dalīšana 1

J

Labdien! Esmu viens no diviem mantiniekiem, esmu reģistrēts zemesgrāmatā, izņēmis apliecību un zemes vienības sadales…

A

Tiesa var noteikt arī citu kopīpašuma sadales veidu, ja tas vairāk atbilst kopīpašnieku interesēm vai ir citādi piemērotāks, raugoties pēc lietas apstākļiem.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

17.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Vai var pieprasīt samaksu par remontdarbiem kāpņu telpā 1

J

Labdien! Vai daudzdzīvokļu namu apsaimniekotājs drīkst izrakstīt rēķinu par kāpņu telpas logu maiņu, kurus tikai plāno…

A

Ja dzīvokļu īpašnieku vairākums ir nobalsojuši par remontdarbu veikšanu, tad šāds lēmums, kā nosaka Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pants, ir saistošs jebkuram dzīvokļu īpašniekam…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Rīgas Stradiņa universitāte

Kā piemērojams pants, lai izbeigtu kopīpašumu

J

Kādos gadījumos būtu piemērojams jaunais Civillikuma 1074.1 pants kopīpašuma izbeigšanai? Tas ir, kādi kopīpašnieka pārkāpumi varētu būt par pietiekamu pamatu tiesvedībai par kopīpašuma izbeigšanu? Man pieder 60% kopīpašumā, un ar kopīpašnieku nekādi nevaram vienoties par īpašuma apsaimniekošanu, nepieciešamajiem neatliekamajiem remontdarbiem ēkas saglabāšanai un likumos noteikto prasību izpildīšanai, ir problēmas ar sanitāro un ugunsdrošības normu ievērošanu un vairākas citas lietas.

A

Lai pēc Civillikuma 1074.1 pantu rosinātu kopīpašnieka daļas atsavināšanu, jākonstatē: kopīpašnieka ļaunprātīga (apzināta, speciāla) pienākumu neizpildīšana; kopīpašnieka ļaunprātīgās rīcības sekas ir nodarīts būtisks kaitējums citam kopīpašniekam. Pats fakts, ka kopīpašnieki nevar vienoties par kopīpašuma apsaimniekošanu u. tml., nav pietiekams. Lai risinātu vienošanās jautājumus, ir Civillikuma 1070. pants: par kopīpašuma dalītu lietošanu vai par kopīpašuma izbeigšanu (Civillikuma 1074. pants). No sniegtās informācijas neizriet, ka jautājuma iesniedzējam ir nodarīts būtisks kaitējums.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: AS "Sadales tīkls"

Kā tikt pie elektrības pieslēguma

J

Labdien! Iegādājāmies lauku īpašumu: 1/2 domājamo daļu no visa, zemes, ēkām, meža. Īpašumā ir elektrības pieslēgums,…

A

Konkrētajā situācijā ir iespējams saņemt elektroenerģijas piegādi vai nu no pašreizējā elektrības pieslēguma, vienojoties ar līgumslēdzēju (otru īpašnieku) un uzliekot kontrolskaitītāju, vai arī pieteikt jauna, atsevišķa elektrības pieslēguma izbūvi AS “Sadales tīkls” (to var ērti izdarīt klientu portālā e-st.lv). Tomēr, tā kā konkrētais zemes īpašums ir kopīpašums, arī piesakot jauna pieslēguma izbūvi, būs nepieciešama pārējo zemes kopīpašnieku piekrišana, ja vien starp kopīpašniekiem nav noslēgts līgums par kopīpašuma dalītās lietošanas kārtību. Tādēļ šai gadījumā būtu svarīgi saprast iemeslus, kādēļ otrs īpašnieks nesniedz piekrišanu, atrodot veidu, kā vienoties par elektroenerģijas pakalpojuma nodrošināšanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Rīgas dome

Vai mājas fasādi var atjaunot pašu spēkiem

J

Labdien! Kopīpašumā divdzīvokļu vienstāva dzīvojamā māja (apt. 80 m2) ar zemi Rīgā, ko, pēc Būvju sakārtošanas pārvaldes vārdiem, “var klasificēt kā vidi degradējošu”, nepieciešama fasādes apmetuma un krāsojuma atjaunošana, jumta seguma nomaiņa, nav atjaunotas ārējās konstrukcijas (uzjumtenis).

A

Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” būvniecības dokumentācija nav nepieciešama: fasādes un jumta ieseguma krāsošanai, saglabājot līdzšinējo…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

15.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Jānis Frīdmanis

Vai zemnieka saimniecību var iznomāt citai personai

J

Labdien! Man ir reģistrēta zemnieka saimniecība, tajā esmu ieguldījusi savu zemi (zemesgrāmatā zeme ir uz mana vārda).…

A

Zemnieka saimniecības īpašnieka īpašumā vai lietošanā obligāti ir jābūt zemei.” Likuma 10. pantā teikts: individuālā (ģimenes) uzņēmuma, zemnieka un zvejnieka saimniecības mantu veido individuālā uzņēmuma, zemnieka vai zvejnieka saimniecības īpašnieka manta vai attiecīgi ģimenes kopīpašums. Individuālais (ģimenes) uzņēmums, zemnieka un zvejnieka saimniecība valda, lieto savu mantu un rīkojas ar to saskaņā ar šo likumu, Civillikumu un uzņēmuma statūtiem. Nedz likums “Par individuālo (ģimenes) uzņēmumu un zemnieka vai zvejnieka saimniecību”, nedz arī Civillikums neliedz zemnieka saimniecībai iznomāt šo zemi citai personai, ja vien saimniecības statūtos nav noteikts šāds aizliegums.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Cik liela var būt apsaimniekošanas maksa

J

Labdien! Cik augstu apsaimniekošanas maksu mēnesī var noteikt apsaimniekotājs? Vai tiešām nav nekādu likumā paredzēto…

A

MK noteikumu 10. punkts noteic, ka aprēķinātos pārvaldīšanas maksājumus nākamajam gadam pārvaldnieks paziņo dzīvokļa īpašniekam līdz attiecīgā gada 15. oktobrim. Savukārt, ja dzīvokļu īpašnieki ir pārņēmuši mājas pārvaldīšanas tiesības, tad dzīvokļa īpašnieks atbilstoši sava dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram sedz uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos izdevumus obligāti veicamo dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopības noteikto atlīdzību pārvaldniekam par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, ja tāda paredzēta dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Kā apstrīdēt aptauju par namu pārvaldnieka maiņu

J

Mūsu daudzdzīvokļu mājai ir divi korpusi. Mājas korpusi ir vienots īpašums, dzīvokļi: privātīpašumi. Kopīpašums – pagalms un trepes – domājamās daļas. Viena korpusa īpašnieki ir organizējuši 5 cilvēku biedrību un klusām veic aptauju par namu pārvaldnieka maiņu, biedrība vēlas pārņemt apsaimniekošanu. Otrs korpuss (otra kāpņu telpa) nav informēta par aptauju, tikai no savstarpējām sarunām tas ir uzzināts.

A

Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta ceturtā daļa paredz, ka tiesa, pamatojoties uz dzīvokļa īpašnieka pieteikumu, var atzīt dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par spēkā…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kopīpašumā esošas zemes nodošana nomā

J

Labdien! Dzīvoju daudzdzīvokļu mājā (5 stāvi), mājai pieder zeme un daļa no iekšpagalma. Mājas iekšpagalmā…

A

Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pants nosaka dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci. Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumu par koplietošanas zemes nodošanu…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Rēzeknes tiesa

Jānoslēdz līgums par kopīpašuma izbeigšanu

J

Labdien! Ir nepieciešams sadalīt kopīpašumu (divi īpašnieki, katram 1/2 domājamā daļa: zemes gabals) divos atsevišķos kadastros. Ir skaidrs par iesniegumu pašvaldībai, uzmērīšanu utt. Bet jautājums: kā pēc tam šos jaunos kadastrus nostiprina zemesgrāmatā? Vai sanāks, ka jaunais kadastrs būs vienam no otra jānopērk?

A

Pusēm jānoslēdz līgums par kopīpašuma izbeigšanu, kas ir tiesiskais pamats nostiprinājuma lūgumam atdalīt un izveidot jaunu īpašumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Santa Blumberga

Par piespiedu izpildes līdzekļiem 1

J

Labdien! Situācija sarežģīta. Vīramātes meita paņēmusi ātros kredītus uz mātes vārda. Neatdeva. Iesaistījušies…

A

Tā kā jautājumā nav minēts, kādas ir jūsu vīramātes laulāto mantiskās attiecības, tad varu sniegt vispārīgu atbildi. Ja tiesu izpildītājs vērš piedziņu uz nekustamo īpašumu, tad jāņem vērā, ka piedziņa notiktu uz visu parādniekam piederošo nekustamo īpašumu (gan māju, gan zemi, gan mežu vienlaicīgi) vai arī uz attiecīgo parādniekam piederošo kopīpašuma vai laulāto kopmantas daļu, savukārt, ja nekustamais īpašums ir viena laulātā atsevišķa manta (piemēram, pieder vīramātes laulātajām un zemesgrāmatā ir atzīme par to, ka tā ir viņa atsevišķa manta), tad tiesu izpildītājs uz to nevar vērst piedziņu, lai piedzītu otra laulātā parādsaistības.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu tiesu izpildītāju padome

Piedziņas vēršana uz nekustamā īpašuma daļu 1

J

Labdien! Vai parādu piedziņu var vērst uz māju, kurai ir divi vai trīs īpašnieki? Piemēram, tēvs nomirst, uz mantojumu…

A

Jā, piedziņu uz īpašumu, kam ir vairāki īpašnieki, var vērst, taču pārdota tiks tikai tā īpašuma daļa, kas pieder parādniekam. Piemēram, ja parādniekam pieder 1/3 domājamā…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

13.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Rīgas dome

Lodžijas iestiklošana

J

Dzīvoju Salnas ielā 16, Rīgā. Mūsu mājas 136. dzīvoklī ir būvvaldē apstiprināts, realizēts un būvvaldei nodots lodžijas…

A

Ja apstiprinātajā projektā ir iekļauta visas ēkas vizuālā izskata un attiecīgās fasādes aizstiklojuma skice, tad šo skici var izmantot arī citi dzīvokļi. Ar Pilsētas attīstības…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

08.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane; Rīgas Stradiņa universitāte

Kopīpašnieki un meža atjaunošana

J

Labdien! Esmu īpašnieks zemes gabalam, kas atrodas netālu no Krievijas/Latvijas robežas. Kopām esam 3 īpašnieki ar vienādām…

A

Neviens atsevišķs kopīpašnieks nevar bez visu pārējo piekrišanas ne apgrūtināt kopīpašuma priekšmetu ar lietu tiesībām, ne atsavināt to visā tā sastāvā vai pa daļām, ne arī kaut kādi to pārgrozīt. Tādēļ katram kopīpašniekam ir tiesības protestēt pret tādu viena vai visu pārējo kopīpašnieku rīcību, un šīs tiesības viņam nevar atņemt ar balsu vairākumu. Izņēmums no šiem noteikumiem pielaižams tajā gadījumā, kad kāds no kopīpašniekiem izdara kopīpašuma priekšmetā tādas pārgrozības, ko prasījusi nepieciešama vajadzība, piemēram, īpašuma uzturēšanai.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

08.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Vai būvju īpašniekam par darbiem jāinformē zemes īpašnieks 1

J

Labdien! Vai gadījumos, kad uz privātpersonas (iedzīvotāju kopīpašuma) zemes atrodas citas personas (iestādes, uzņēmuma) būves (siltumtrase, kabeļi, rotaļlaukums, garāža u. tml.) un šai būvei ir nepieciešami remontdarbi vai demontāžas darbi, vai pirms darbu veikšanas nav jāinformē zemes īpašnieks un var bez zemes īpašnieka ziņas, brīvi jebkurā laikā veikt jebkādus būvdarbus?

A

Saskaņā ar Civillikuma 968. pantu uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka ir atzīstama par zemes daļu. Tomēr likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

08.06.2022. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Santa Blumberga

Par dokumentiem maksātnespējas uzsākšanai

J

Labdien! Vēlos uzsākt maksātnespēju, jo nespēju veikt ātro kredītu izmaksas. Kādi dokumenti nepieciešami, lai uzsāktu…

A

Fiziskās personas maksātnespējas procesa pieteikumā norāda: parādnieka vārdu, uzvārdu, personas kodu un deklarēto dzīvesvietu; apstākļus, kuru dēļ fiziskā persona nav spējīga izpildīt saistības; visu termiņā neizpildīto saistību kopējo summu; visu to saistību kopējo summu, kuru izpildes termiņš iestāsies gada laikā; parādnieka mantas sastāvu, tajā skaitā parādnieka daļu laulāto kopīgajā mantā un citā kopīpašumā; vai maksātnespējas procesam piemērojami Padomes regulas Nr. 2015/848 37.panta 1. punkta "a" apakšpunkta noteikumi (t. i., vai parādniekam ir kreditori vai manta citā Eiropas Savienības dalībvalstī). Maksātnespējas procesa pieteikumam pievieno dokumentus, kas apstiprina: valsts nodevas un citu tiesas izdevumu samaksu likumā noteiktajā kārtībā un apmērā; fiziskās personas maksātnespējas procesa depozīta samaksu; apstākļus, uz kuriem pieteikums pamatots.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei