Arhīvs - LV portāls

17.01.2025. SKAIDROJUMS

Autors: Inese Helmane

Jautājumi un atbildes par dzīvokļu īpašnieku aktuālās kontaktinformācijas norādīšanu Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) 1

Kontaktinformācijas norādīšana BIS nepieciešama, lai nodrošinātu ērtu un operatīvu saziņu starp daudzdzīvokļu dzīvojamo māju īpašniekiem un pārvaldniekiem. Vienlaikus tas ir svarīgi, lai īpašnieki nepalaistu garām ziņas par būtisku lēmumu pieņemšanu, kas saistīti ar kopīpašuma pārvaldīšanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Ceļa lietošana

J

2004. gadā kaimiņš, sadalot savu mantoto īpašumu apbūves gabalos, neizbūvēja piebraucamo ceļu pa savā teritorijā iezīmētajām līnijām. Tajā pašā gadā viņš sagatavoja būvprojektu ar īsāku iebraucamo ceļu pa kaimiņienes (pensionāres) zemi. Viņš ieguva kaimiņienes parakstu attiecīgajam būvprojektam un veica izbūvi. Diemžēl paraksta brīdī kaimiņienes īpašums bija kopīpašumā ar citu personu, kura savu daļu bija ieķīlājusi bankā. Kaimiņš 20 gadus lieto svešā zemē esošo ceļu un uzskata, ka būvprojekts ir pareizs un viņa zemē iezīmētais ceļš nav lietojams, jo nav izbūvēts un pa to nevarot iebraukt speciālā tehnika, ko varot pierādīt tiesā. Kas jādara, ja negribam, lai kaimiņš turpina lietot ceļu svešā īpašumā?

A

Attiecīgi tiesa izvērtēs ceļa servitūta nepieciešamību un visus ar to saistītos apstākļus. Atsaucoties uz jautājumā ietverto norādi, ka konkrētajā situācijā zemesgabals, uz kura lietotais ceļš atrodas, pieder vairākām personām, paskaidroju, ka jebkāda piekrišana šāda ceļa izbūvei vai servitūta nodibināšanai ir spēkā tikai tad, ja tam piekrituši visi kopīpašuma īpašnieki. Savukārt, ja tiek prasīts servitūtu nodibināt tiesas ceļā, tad atbildētājiem jābūt visiem kopīpašniekiem. Ja tomēr jūsu aprakstītajā situācijā ceļa servitūts likumā noteiktajā kārtībā ir nodibināts (tātad – arī reģistrēts attiecīgajos zemesgrāmatu nodalījumos), kaimiņam ir tiesības to lietot.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Vai dzīvoklī var izbūvēt pirti

J

Labdien! Mūsu dzīvoklis atrodas trešajā stāvā, bet kaimiņš savā dzīvoklī, kas atrodas zem mūsu dzīvokļa, ir izbūvējis…

A

Proti, vai ir iespējams tehniski izbūvēt pirti, ņemot vērā apkārt esošos koka konstruktīvos elementus, un kādas prasības jāievēro, lai to darītu. Tomēr no juridiskā viedokļa jānorāda, ka atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 4. panta pirmās daļas 1. punktam dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas (t. sk. kopējie ventilācijas kanāli) ietilpst kopīpašumā esošajā daļā. Attiecīgi Dzīvokļa īpašuma likuma 11. panta trešā daļa noteic: ja būvdarbi (atbilstoši Būvniecības likuma 1. panta 2. punktam – tas ietver arī būves vai tās daļas pārbūvi/atjaunošanu) skar kopīpašumā esošo daļu, nepieciešams saņemt dzīvokļu īpašnieku kopības piekrišanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

15.01.2025. LIKUMPROJEKTS

Autors: Inese Helmane

Māju pārvaldniekiem paredzēs lielākas tiesības ierosināt būvniecību

Latvijā dzīvojamais fonds ir novecojis un energoneefektīvs. Lai kāpinātu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku atjaunošanas tempu, sagatavots Dzīvojamo māju pārvaldīšanas…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Vai no uzkrājumu fonda var apmaksāt dezinfekcijas pakalpojumus

J

Vai no uzkrājumu fonda var apmaksāt dezinfekcijas pakalpojumus citai firmai, kas veikti atkārtoti?

A

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 13. panta pirmo daļu un (21) daļu dzīvokļa īpašnieks atbilstoši sava dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram veic uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos naudas maksājumus uzkrājumu fondā [..] obligāti veicamo dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai un citu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai. Savukārt atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrās daļas 1.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kā no PMLP saņemt informāciju par pārējo kopīpašnieku deklarētajām adresēm 1

J

Labdien! Man pieder garāža, kurai firma ierīkoja ventilācijas un dūmvadu cauruli. Izrādījās, ka caurules ir par lielu…

A

Ziņas par fiziskās personas datiem, tai skaitā deklarēto dzīvesvietu, ietilpst tādu datu kategorijā, kas tiek dēvēta par ierobežotas pieejamības informāciju. Lai saņemtu ierobežotas…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kam īrētās telpas pieder un ir pienākums mainīt ūdens patēriņa skaitītāju

J

Labdien! Dzīvoju no pašvaldības īrētā dzīvoklī. Ir beidzies ūdens skaitītāju derīguma termiņš. Kādā veidā notiek…

A

Dzīvokļa īpašuma likuma 3. panta otrā daļa noteic, ka atsevišķā īpašuma elementi ir inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma stāvvadiem un inženieraprīkojuma elementi (tai skaitā virtuves aprīkojums, ventilācijas ierīces, tualetes, dušas un vannas aprīkojums), bez kuriem kopīpašumā esošās dzīvojamās mājas daļas elementi var funkcionēt patstāvīgi. Ūdens patēriņa skaitītājs ir elements, kas funkcionē patstāvīgi un neietekmē dzīvojamās mājas kopīpašumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

13.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kā pieņemt lēmumu par mājas renovāciju

J

No mājas apsaimniekotāja saņēmu informāciju, ka nepietiek ar mazākuma akceptu, lai pieņemtu lēmumu par mājas renovāciju…

A

Lai pieņemtu dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par mājas renovāciju, atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantam dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums ir saistošs ikvienam…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

10.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inga Rjabčikova

Ja ar kaimiņiem nevar vienoties par kopīgo telpu izmantošanas kārtību

J

Labdien! Esmu iegādājies īpašumu nelielā daudzdzīvokļu namā, dzīvoklis ir ar daļējām ērtībām. Dažas telpas ir…

A

Neviens atsevišķs kopīpašnieks nevar bez visu pārējo piekrišanas ne apgrūtināt kopīpašuma priekšmetu ar lietu tiesībām, ne atsavināt to visā tā sastāvā vai pa daļām, ne arī kaut kādi to pārgrozīt. Tādēļ katram kopīpašniekam ir tiesība protestēt pret tādu viena vai visu pārējo kopīpašnieku rīcību, un šo tiesību viņam nevar atņemt ar balsu vairākumu. Izņēmums no šiem noteikumiem pieļaujams gadījumā, kad kāds no kopīpašniekiem izdara kopīpašuma priekšmetā tādas pārgrozības, ko prasījusi nepieciešama vajadzība, piemēram, nepieciešamu ēkas izlabojumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

09.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Ūdens stāvvada avārijā nodarīto zaudējumu atlīdzināšana 1

J

Labdien! Nesen manā dzīvoklī, ko apsaimnieko RNP, notika avārija iekšējā stāvvadā, vannas istabā. Avārijas brigāde…

A

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 3. un 4. pantu stāvvads dzīvojamā mājā atrodas dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrās daļas 1. punkta d apakšpunktam dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts ir viena no obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām, par ko atbildīgi ir visi dzīvokļu īpašnieki.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

09.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kopīpašuma nedzīvojamo telpu var nodot dzīvokļa īpašnieka lietošanā

J

Privatizētā daudzdzīvokļu mājā katrā stāvā ir vairākas nedzīvojamās telpas. Kā pareizi noformēt dokumentus, ja…

A

Cik noprotams no jūsu apraksta, šīs nedzīvojamās telpas atrodas visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Katram dzīvokļa īpašniekam pieder proporcionāla daļa no visa dzīvojamās mājas kopīpašuma, tajā skaitā no šīm nedzīvojamām telpām. No tā izriet gan katra dzīvokļa īpašnieka tiesības lietot šo kopīpašumu, gan pienākums segt ar kopīpašuma pārvaldīšanu saistītās izmaksas.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

09.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Palīgtelpa mājas pagrabā nav uzskatāma par atsevišķu īpašumu

J

Labdien! Ir daudzdzīvokļu māja, kura sastāv no 15 dzīvokļu īpašumiem un neapdzīvojamas palīgtelpas pagrabā – atsevišķa īpašuma (daži desmiti kvadrātmetru) –, kā arī kopīpašuma telpas, kurā ir izvietotas noliktavu telpas, kas nodotas lietošanā atsevišķiem dzīvokļu īpašniekiem. BIS ir redzami tikai dzīvokļu īpašumi, bet ne atsevišķais īpašums – palīgtelpa. Kadastrs.lv ir redzami tikai dzīvokļu īpašumi, bet atsevišķā īpašuma telpa ir fiksēta kā atsevišķa palīgtelpa inventarizācijas lietā un nav definēta kā kopīpašums.

A

Tādējādi dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvu jūsu dzīvojamajā mājā veido 15 dzīvokļa īpašumu īpašnieki. Apstāklis, ka kopīpašuma pagrabstāva telpas ir nodotas atsevišķu dzīvokļu īpašnieku individuālā lietošanā noliktavas ierīkošanai, arī nekādā veidā neietekmē dzīvokļu īpašumu skaitu dzīvojamajā mājā vai atsevišķu dzīvokļu īpašnieku (kuri lieto noliktavas telpas) balss tiesības.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

07.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Lēmuma par elektrotransportlīdzekļu uzlādes stacijas izveidi dzīvojamā mājā pieņemšana

J

Vai īpašnieki, kuri kategoriski nepiekrīt elektroauto uzlādes stacijas uzstādīšanai, var celt pretenzijas un pieprasīt, lai stacija būtu kopīpašums, nepiedaloties tās finansēšanā?

A

Atbildi uz jautājumu, vai elektroauto uzlādes stacija konkrētajā gadījumā ir vai nav kopīpašums, jūs aprakstā jau esat sniedzis, norādot, ka “infrastruktūra un lādēšanas stacija atrodas investoru īpašumā”. Tātad tā vienlaikus nevar atrasties arī dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Ja jūsu jautājums bija vērsts nevis par elektroauto uzlādes stacijas, bet stāvvietas, kas atrodas blakus elektroauto uzlādes stacijai, piederības noskaidrošanu, jāpaskaidro, ka attiecīgā stāvvieta, pēc visa spriežot, atrodas dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

07.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Zemes iznomāšana bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas ir prettiesiska

J

Labdien! Mantojums sastāv no lauksaimniecības zemes, kas pienākas trim mantiniekiem, un katram ir piešķirta 1/3 domājamās…

A

Pārējo kopīpašnieku rīcība, bez jūsu piekrišanas iznomājot kopīpašumā esošo zemi, ir prettiesiska. Civillikuma 1068. panta pirmā daļa paredz, ka rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu, kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās, drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu; bet ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

07.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kā noskaidrot terases piederību 1

J

Aizgāju pie kaimiņa, un atradām, ka terases hidroizolācija vairākās vietās ir bojāta, un tas, visticamāk, ir ūdens pilēšanas cēlonis, proti, ūdens tek pa plaisām un tiek līdz manam īpašumam. Paskaidrojot kaimiņam, ka hidroizolācija uz viņa terases pašam jāuztur labā kārtībā, saņēmu atbildi, ka tas ir kopīpašums un par to jārūpējas un jāmaksā visai mājai. Savukārt apsaimniekotājs noraida minēto pamatojumu un skaidro, ka mājas kopīpašums ir konstruktīvs, nesošās daļas, bet hidroizolācija uz terases grīdas jālabo terases īpašniekam. Kā īsti ir? Kurš ir atbildīgs par terases hidroizolācijas stāvokli?

A

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 3. un 4. pantam, kur aprakstīts un uzskaitīts atsevišķā īpašuma un kopīpašuma sastāvs, jāsecina, ka terase teorētiski var gan ietilpt atsevišķā īpašuma sastāvā, gan būt visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Lai noskaidrotu konkrētās terases piederību, jāņem vērā 3. panta pirmā daļa, kurā paskaidrots, ka atsevišķais īpašums ir dzīvojamā mājā esošs būvnieciski norobežots un funkcionāli nošķirts dzīvoklis, neapdzīvojamā telpa vai mākslinieka darbnīca, kura kā dzīvojamā vai nedzīvojamā telpu grupa reģistrēta Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

07.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kopīpašnieka patvaļīgas rīcības tiesiskās sekas 1

J

Labdien! Esam trīs kopīpašnieki īres namam Rīgas centrā (nesadalīts dzīvokļu īpašumos). Šobrīd aktuālā…

A

Viena kopīpašnieka patvaļīga rīcība, kas traucē pārējiem kopīpašniekiem pilntiesīgi izlietot savas īpašuma tiesības un nodara tiem zaudējumus, ir prettiesiska. Saskaņā ar Civillikuma 1068. panta pirmo daļu rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu, kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās, drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu; bet ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

06.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Ja dzīvojamās mājas attīstītājs pieņēmis sev izdevīgus vai prettiesiskus lēmumus 1

J

Laikā, kad attīstītājs bija visu dzīvokļu vienīgais īpašnieks, viņš ir pieņēmis “viena īpašnieka lēmumu” par to, kurš būs pārvaldnieks; ļāvis sev izbūvēt sākotnējā mājas attīstības projektā neparedzētas autostāvvietas, nesaņemot attiecīgus saskaņojumus būvvaldē, – praktiski veicis nelegālu būvniecību; ļāvis pārvaldniekam visu iedzīvotāju vārdā parakstīt  jebkādu ar kopīpašumu saistītu būvniecības dokumentāciju; lēmis, ka daļa no mājas kopīpašuma paliek paša īpašumā un valdījumā un par to ieturēs maksu no iedzīvotājiem. Šis lēmums nav bijis ierakstīts zemesgrāmatā kā apgrūtinājums, tomēr tajā ir rakstīts, ka tas ir beztermiņa un attiecas uz visiem jaunajiem īpašniekiem.

A

Neizprotams un pretējs loģikai ir attīstītāja lēmums daļu no dzīvojamās mājas kopīpašuma paturēt savā īpašumā un par to ieturēt maksu. Ja lēmums satur šāda satura formulējumu, tad tas pēc būtības ir juridisks absurds. Dzīvokļa īpašuma 3. un 4. pants visu dzīvojamo māju iedala atsevišķajā īpašumā un kopīpašumā esošajās daļās, turklāt atsevišķi dzīvojamās mājas elementi, kā, piemēram, dzīvojamās mājas un tās ārtelpu ārējās norobežojošās konstrukcijas, iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas utt., var atrasties tikai un vienīgi kopīpašumā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

06.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Pirmpirkuma tiesības un to neievērošanas tiesiskās sekas 1

J

Labdien! Likumā par kopīpašumu ir noteikts: ja vēlas pārdot savas domājamās daļas kādam citam pircējam, kas nav kopīpašnieks, tad kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības. Norādītais termiņš ir divi mēneši pēc pirkuma līguma uzrādīšanas. Ja šajā laikā to neizmanto, pirmpirkuma tiesības izbeidzas. Vēlos saprast, vai pirmpirkuma līgums jāslēdz ar kopīpašniekiem?

A

Ja vēlaties atsavināt sev piederošās nekustamā īpašuma domājamās daļas, tad pirkuma līgumu jums ir tiesības vienlaikus slēgt gan ar vienu vai pat vairākiem kopīpašniekiem…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

06.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Publisko elektronisko sakaru tīklu izvietošanai dzīvojamā mājā jānorit tiesiski

J

Rīgas Attīstības departaments katram 101 mājas dzīvokļu īpašniekam ar draudiem par soda sankcijām nosūtīja ziņu par pienākumu demontēt mājā izbūvētās nemarķētās elektronisko sakaru līnijas. Līdz 1. novembrim neviens normatīvais akts neparedzēja dzīvokļu īpašniekiem tiesības slēgt līgumus par kopīpašuma izmantošanu ar komersantiem. To ar trešajām personām veica mājas apsaimniekotājs. Daļa kopīpašuma atradās aiz slēgtām durvīm. Līdz 2018. g. MK noteikumos Nr. 907 bija punkts, kas noteica, ka dzīvokļu īpašnieki neatbild par mājai nepiederošu aparatūru. Jaunajā Dzīvokļa īpašuma likumā noteikts, ka vienīgi dzīvokļu īpašumu kopība lemj par elektronisko sakaru būvēšanu mājas kopīpašumā.

A

Kā pareizi aprakstā norādāt, saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu jautājuma izlemšana par publisko elektronisko sakaru tīklu izvietošanu dzīvojamās mājas kopīpašumā ir vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē. To paredz likuma 16. panta otrās daļas 5. punkts, kas nosaka dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci lemt par (kopīpašuma) lietošanas tiesību aprobežojumu noteikšanu, ievērojot normatīvo aktu prasības, tai skaitā attiecībā uz ūdensapgādes, kanalizācijas, publisko elektronisko sakaru tīklu, siltumenerģijas, elektroenerģijas un gāzes apgādes iekārtu un ietaišu ierīkošanu, būvniecību vai pārvietošanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

06.01.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kam pieder radiators

J

Labdien! 2024. gada septembrī ar namu pārvaldnieka starpniecību izsaucu santehniķi, lai manā dzīvoklī nomainītu vienu…

A

Jūsu pienākums apmaksāt rēķinu par sildelementa (radiatora) remontu jūsu dzīvoklī ir atkarīgs no tā, vai šis radiators ir atzīstams par kopīpašuma daļu vai atsevišķajā īpašā ietilpstošu elementu. Ja radiators ietilpst kopīpašumā, tad izmaksas par tā remontu ir jāsadala starp visiem dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem. Ja turpretī radiators ietilpst jūsu atsevišķajā īpašumā, tad izmaksas ir jums jāsedz individuāli.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei