Arhīvs - LV portāls

14.11.2024. SKAIDROJUMS

Autors: Inese Helmane

Kā apsaimniekot ezeram vai upei piegulošo teritoriju, lai nepārkāptu likumu

Bet ūdeņi, kas stiepjas cauri vai piekļaujas dažādu īpašnieku zemesgabaliem, ir viņu kopīpašums, un katram no viņiem ir tiesība lietot to ūdens daļu, kura stiepjas cauri vai piekļaujas viņa zemei. Tomēr ūdeņu kopīpašums šā panta nozīmē nav identificējams ar kopīpašumu Civillikuma 1067. panta 1. daļas izpratnē, kad katram kopīpašniekam pieder lietas domājamā daļa.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

12.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kāpēc dzīvoklī no griestiem pil ūdens

J

Labdien! Vēlējos noskaidrot, kurš ir atbildīgs par pilošiem griestiem daudzdzīvokļu namā un kā iespējams risināt šo…

A

Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. pants nosaka dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbības. Starp obligātajām pārvaldīšanas darbībām ir arī dzīvojamās mājas, tajā…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

12.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Vai jāmaksā par balkonu remontu, ja īpašnieki nav panākuši balsu vairākumu

J

Labdien! Vai man kā DzĪKS biedram ir jāmaksā par citu biedru balkonu remontu, ja viņiem īpašumā ir dzīvoklis ar balkonu…

A

Attiecīgi balkona grīdas segums pieder pie atsevišķa īpašuma (dzīvokļa), bet nesošās konstrukcijas ir kopīpašums.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

11.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Par kooperatīvās sabiedrības biedra naudu jālemj kopsapulcei

J

Ir garāžu īpašnieku sabiedrība, kuras kopīpašums sadalīts vienādās domājamās daļās starp īpašniekiem. Katram īpašniekam, dibinot sabiedrību, ar izpirkumu tika piešķirts bokss, un vēlāk vienādās daļās tika izpirkta zeme,  kuru organizēja kooperatīva valde par īpašnieku naudu. Katra īpašnieka zemes domājamā daļa tika nostiprināta zemesgrāmatā.

A

Kooperatīvās sabiedrības (turpmāk: sabiedrība) valde ir sabiedrības izpildinstitūcija, kas vada un pārstāv sabiedrību. Sabiedrības valdes pienākumos ietilpst sabiedrības…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

08.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kuras kāpņu telpas daļas ir jāuzkopj sētniecei

J

Labdien! Dzīvoju deviņstāvu mājā, katrā stāvā ir laukums ar četriem dzīvokļiem. Mainījām apsaimniekotāju. Līgumā…

A

Atsevišķais īpašums ir dzīvojamā mājā esošs būvnieciski norobežots un funkcionāli nošķirts dzīvoklis, neapdzīvojamā telpa vai mākslinieka darbnīca, kura kā dzīvojamā vai nedzīvojamā telpu grupa reģistrēta Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk – Kadastra informācijas sistēma). Atsevišķā īpašuma sastāvā papildus var būt arī ārpus telpas vai telpu grupas esošas un ar to funkcionāli saistītas palīgtelpas un palīgēkas vai to daļas, kas nav funkcionāli saistītas ar kopīpašumā esošo dzīvojamās mājas daļu vai citu atsevišķo īpašumu. Savukārt likuma 4. pants noteic, kas ietilpst kopīpašuma daļā. Tajā ietilpst arī koplietošanas telpas (tai skaitā bēniņi, kāpņu telpas, pagrabtelpas). Ja kāpņu laukums ietilpst kopīpašumā, tad uzkopšanas darbi ir jāveic sētniecei.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

08.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Ekonomikas ministrija

Kāpēc pašvaldība piekrīt mājas atsavināšanai, bet neatļauj tās īpašumu privatizēt

J

Labdien! No 2003. gada esmu vērsies pašvaldībā ar lūgumu (2003., 2004., 2005., 2006., 2007., 2008., 2009., 2010.,…

A

Ja pēc 2008. gada 1. decembra tiek grozīti attiecīgās teritorijas attīstības plāni, ņemot vērā attiecīgās brīvās ekonomiskās zonas vai speciālās ekonomiskās zonas valdes viedokli, pašvaldības dome var atcelt lēmumu par izīrētas pašvaldības daudzdzīvokļu vai viendzīvokļa dzīvojamās mājas neprivatizēšanu un saglabāšanu pašvaldības īpašumā; neapdzīvojamās telpas, ja tajās izvietotas valsts un pašvaldību kapitālsabiedrības vai iestādes; dienesta viesnīcas, dienesta dzīvokļi, kā arī sociālās dzīvojamās mājas; nedzīvojamās ēkās (skolās, stacijās un citās tamlīdzīgās ēkās) esošie dzīvokļi; likumā “Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā” paredzētajos gadījumos un noteiktajā kārtībā izīrētās dzīvojamās telpas. Likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” pārejas noteikumu 30. punkts noteic, ka no 2006. gada 1. septembra valsts vai pašvaldības dzīvojamās mājas, to domājamās daļas, ja dzīvojamā māja ir valsts vai pašvaldības un kādas citas personas kopīpašumā, kā arī dzīvojamās mājās esoši dzīvokļi, mākslinieku darbnīcas un neapdzīvojamās telpas tiek atsavinātas saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu, izņemot likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” pārejas noteikumu 30.1 punktā paredzētos gadījumus.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

06.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Olga Lauva

Tiesiskās attiecības pēc uztura līguma noslēgšanas

J

Brālis un māsa par mammu, kura ir 2. grupas invalīde, un par īpašumu neliekas ne zinis, prasa no manis, lai maksāju īri un atpērku viņu daļas, draud, ka metīs ārā un visu slēgs ciet. Mamma grib visu atstāt man, jo es par visu rūpējos. Esam lasījuši informāciju par uztura līgumu. Vai pārējie kopīpašnieki var apstrīdēt starp mani un mammu noslēgtu uztura līgumu? Vai pēc mammas nāves brālim un māsai no viņas kopīpašuma daļas pienākas neatņemamā daļa?

A

Atbilstoši Civillikuma 2096. pantam ar uztura līgumu viena puse nodod otrai naudā vai graudā kādu mantisku vērtību, par ko otrā tai dod uzturu, kamēr uztura ņēmējs dzīvo, ja…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

05.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Rīgas Stradiņa universitātes Sociālo zinātņu fakultāte

Ēkas pārvaldīšana

J

Labdien! Ēka ir kopīpašums ar privātiem dzīvokļiem. Ēku apsaimnieko fiziska persona, kurai īpašumā nav neviens no dzīvokļiem, tātad sniedz nama apsaimniekošanas pakalpojumu. Vai ēkas noteku iztīrīšana ietilpst apsaimniekošanas izmaksās? Savstarpēji noslēgtajā līgumā par nama apsaimniekošanu apsaimniekotājs ir ielicis punktu: nodrošināt dzīvojamās mājas kopīpašumā esošo kopīgo komunikāciju (jumts, lietus ūdens notekcaurules, kopīgais ūdensvada un kanalizācijas pievads) pienācīgu darbību.

A

Uz visiem uzdotajiem jautājumiem atbilde būtu jāmeklē pašu īpašnieku kopības lēmumos. Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. pants noteic obligātās pārvaldīšanas darbības.…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

05.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Vai kaimiņa izbūvētā terases nojume ir likumīga

J

Labvakar! Daudzdzīvokļu mājā kaimiņi virs mana dzīvokļa izbūvēja nojumi savai terasei, kas izmainīja mājas fasādes…

A

Dzīvojamās mājas dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tai skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis) ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pantā ir teikts, ka uz šādu kopīpašumu attiecināms Civillikuma 1067.–1072. pants. No Civillikuma izriet, ka rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu, ja vien Dzīvokļa īpašuma likumā nav noteikts citādi.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

04.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Lidija Dārziņa

Vai privatizētā dzīvokļa īpašniekam ir obligāti jāizpērk zeme 1

J

Vai pilsētas daudzdzīvokļu mājā privatizētā dzīvokļa īpašniekam ir obligāti jāveic zemes atsavināšana? Kam konkrēti…

A

Pašvaldība pieņem lēmumu par daudzdzīvokļu mājai funkcionāli nepieciešamo zemi. Pēc tam pašvaldības pieteikums nonāk Valsts zemes dienestā, kas nosaka zemesgabala cenu un paziņo par to dzīvokļu īpašniekiem. Katrs dzīvokļa īpašnieks maksā atsavināšanas cenas daļu atbilstoši sava dzīvokļa īpašuma sastāvā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram. Šajā procesā piedalās zvērināts tiesu izpildītājs. Lietu par piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanu sāk zvērināts tiesu izpildītājs, pamatojoties uz dzīvokļu īpašnieku pieteikumu. Pēc likumā noteikto secīgo darbību izpildes dzīvokļu īpašniekiem jāiemaksā zemes atsavināšanas cena zvērināta tiesu izpildītāja depozīta kontā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

01.11.2024. STĀJAS SPĒKĀ

Autors: LV portāls

Stājas spēkā norma, kas ļaus dzīvokļu īpašnieku mazākumam pieņemt lēmumus atkārtotā kopsapulcē

Ja pirmajā dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē kvoruma trūkuma dēļ nebūs iespējams pieņemt lēmumu, tad sapulci varēs sasaukt atkārtoti un tā būs lemttiesīga, ja dalībnieku…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

01.11.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Nataļja Sergačova

Parādsaistības ir jāsedz konkrētā dzīvokļa īpašniekam

J

Labdien! Šogad iegādājāmies dzīvokli jaunuzceltā mājā, un tika noslēgts līgums ar apsaimniekotāju. Gandrīz pusgadu…

A

Apsaimniekotājam parādā ir dzīvokļa īpašnieks, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā (Civillikuma 994. pants). Ja īpašnieks ir attīstītājs, tad apsaimniekotājam…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

31.10.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Ja iekasē naudu par sētnieka pakalpojumiem, bet darbu neveic 1

J

Kur sūdzēties, ja apsaimniekotājs iekasē naudu par sētnieku, bet realitātē sētnieka nav?

A

Strīdi par apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu nav pakļauti kādai speciālai izskatīšanas kārtībai. Piemēram, Patērētāju tiesību aizsardzības centrs savā interneta vietnē…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

31.10.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Par jurista pakalpojumu atlīdzināšanu 3

J

Mātei piederēja īpašumi, vienā no tiem turpināja dzīvot viņas dzīvesbiedrs. Tiesiska pamata tur dzīvot un sevi deklarēt viņam nebija, jo ar māti nebija noslēgta laulība. Es neliedzu viņam turpināt tur mitināties. Māsa nolēma ne tikai ļaut viņam tur dzīvot, bet arī lika, lai viņš neielaiž mani mūsu kopīpašumā. Es sāku brīdināt šo dzīvesbiedru jeb trešo personu, lai atbrīvo īpašumu, uz ko viņš nereaģēja. Policijā tika rakstīts iesniegums par to, ka mani neielaiž īpašumā. Policija, izskatot manu iesniegumu, novirzīja tiesāties, jo nebija pamata uzsākt krimināllietu. Pirms pusotra gada iesniedzu prasības pieteikumu tiesā par trešās personas izlikšanu no sava kopīpašuma.

A

Civilprocesa likuma (CPL) 44. pants skaidri noteic, ka civilprocesa ietvaros var tikt atlīdzināti izdevumi tikai par zvērināta advokāta sniegtajiem pakalpojumiem likumā…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

30.10.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Ekonomikas ministrija; Nataļja Sergačova

Dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumu 1

J

Sveicināti! Cik tiesiski ir tas, ka komunālo maksājumu rēķinā tiek uzlikts sods “maksa par gaiteņa neuzkopšanu”?…

A

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta pirmās daļas 8. punktu dzīvokļa īpašniekam ir pienākums pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus. Dzīvokļu īpašnieku kopības kompetence ir aprakstīta Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pantā. Šī panta pirmā daļa noteic, ka dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

29.10.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kas ir dzīvokļu īpašnieku kopība 1

J

Labdien! Saistībā ar apsaimniekošanu tiek minēts vārdu salikums “dzīvokļu īpašnieku kopība” (un cik tai ir…

A

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

28.10.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Ja tiek pārdots dzīvokļa īpašums, tad likumiskās pirmpirkuma tiesības nepastāv 1

J

Labdien! Vai otram kopīpašniekam ir pirmpirkuma tiesības, ja māja ir sadalīta divos dzīvokļos? Domājamās daļas…

A

Proti, Dzīvokļa īpašuma likuma 12. panta pirmā daļa paredz: atsavinot dzīvokļa īpašumu, pārējiem attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem nav pirmpirkuma un izpirkuma tiesību, izņemot gadījumus, kad dzīvokļu īpašnieku kopība par to pieņēmusi lēmumu šajā likumā noteiktajā kārtībā un zemesgrāmatā izdarīta atzīme par pirmpirkuma tiesību pastāvēšanu. Jāpiebilst, ka šajā gadījumā dzīvokļu īpašumu skaitam dzīvojamā mājā vai apstāklim, ka zeme zem ēkas atrodas kopīpašumā, nav nozīmes.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

28.10.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Biedrība pārstāv dzīvokļu īpašniekus uz pilnvarojuma pamata

J

Labdien! Mūsu daudzdzīvokļu māja vēlas ņemt aizdevumu bankā (vai “Altum”) mājas renovācijas darbiem. Aizdevuma…

A

Dzīvokļa īpašuma likuma 10. pants nosaka dzīvokļa īpašnieka pienākumus: piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā; segt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus likuma 13. pantā noteiktajā kārtībā; norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana); maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus; maksāt zemes nomas maksu vai likumisko lietošanas maksu par zemes lietošanas tiesībām, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes; saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā; nodrošināt iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu; pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus; ievērot dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktos dzīvokļu īpašumu lietošanas tiesību aprobežojumus; atsavinot dzīvokļa īpašumu, informēt dzīvokļa īpašuma ieguvēju par tām dzīvokļa īpašnieka neizpildītajām saistībām, kuras attiecas uz dzīvokļa īpašuma lietošanu; iesniegt dzīvokļa īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu dzīvojamās mājas pārvaldniekam vai personai, kura atbilstoši pārvaldīšanas līguma noteikumiem kārto mājas lietu; atbilstoši viņa dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram nodrošināt finansējumu dzīvokļu īpašnieku kopības saistību izpildei pret trešām personām.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

24.10.2024. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kam pieder dzīvokļa stāvvadi

J

Labdien! Šīs vasaras sākumā plānoju remontēt vannas istabu un mainīt kanalizācijas stāvvada daļu savā dzīvoklī.…

A

Dzīvokļa īpašuma likuma 3. pants noteic, ka inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma stāvvadiem ir atsevišķais īpašums. Tātad stāvvadi uzskatāmi par dzīvojamās mājas kopīpašumā esošo daļu. Savukārt atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrās daļas 1. (d) apakšpunktam obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības cita starpā ir dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

23.10.2024. SKAIDROJUMS

Autors: Inese Helmane

Vai dzīvokļa sildelementi ir kopīpašums vai atsevišķs īpašums

Dzīvokļa sildelementi, t. sk. radiatori un dvieļu žāvētāji, var būt gan kopīpašums, gan atsevišķs īpašums. Šo inženierkomunikāciju piederība būtu vērtējama individuāli, ņemot vērā ēkas specifiku, siltumapgādes sistēmu un energoefektivitāti.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei