Arhīvs - LV portāls

05.12.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Vai īrniekiem var aizliegt izmantot pagrabu kā dzīvokli

Labdien! Mums mājā ir pagrabs, kurā dzīvo cilvēki. Oficiāli šī telpa nav dzīvoklis. Īrnieki traucē citiem dzīvokļu…

Rīgas pilsētas būvvaldes Arhitektūras pārvaldes vadītāja Viktorija Belerte 2021. gada 17. augustā portālā sniegusi atbildi par tiesiskajām iespējām mainīt telpu lietošanas veidu. Telpu īpašnieka pienākumi dzīvojamajā mājā saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta pirmās daļas 6. punktu ir “saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā”.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

28.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Rīgas Stradiņa universitātes Juridiskā fakultāte

Kopīpašuma lietošanas kārtības noteikšana 1

J

Man ir kopīpašums (katram kopīpašniekam 1/2 daļas), kam nav noteiktas lietošanas kārtības. Otrs kopīpašnieks negrasās to slēgt, un arī es šobrīd neesmu ieinteresēts to darīt. Tagad uz zemes ceļu māju. Vai māju, ko uzbūvēšu, varēšu ierakstīt zemesgrāmatā? Vai varēšu tikai šai būvei (uzceltajai jaunajai mājai) noteikt lietošanas kārtību, proti, ka to izmantoju tikai es?

A

Civillikuma 1070. pants noteic kopīpašnieku tiesības noslēgt kopīpašuma dalītas lietošanas līgumu, turklāt likums neaizliedz to darīt attiecībā uz atsevišķu kopīpašumā esošu lietu. Tādējādi kopīpašnieki var vienoties tikai par ēkas dalītu lietošanu, pārējo kopīpašumu atstājot kopīgā lietošanā. Kopīpašniekiem jānoslēdz kopīpašuma dalītas lietošanas līgums, kas jāreģistrē zemesgrāmatā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

27.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inga Rjabčikova

Prasības pieteikums par zaudējumu atlīdzinājumu kaimiņa bezdarbības dēļ

J

Man pieder daļa no dvīņu mājas laukos. Otra puse pieder citam īpašniekam, taču viņš tur nedzīvo un neuztur savu pusi…

A

Jā, jums ir tiesības vērsties tiesā (pilsētas/rajona tiesā pēc nekustama īpašuma atrašanas vietas) ar prasības pieteikumu par zaudējumu atlīdzinājumu kaimiņa bezdarbības…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

22.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Nataļja Sergačova

Koku ciršana uz nomātās zemes 1

J

Labdien! Mūsu māja atrodas uz īpašnieka zemes, par ko mēs esam spiesti maksāt zemes nomas maksu. Šobrīd četri koki uz…

A

Starp dzīvokļu īpašnieku kopību un zemes īpašnieku pastāv zemes nomas attiecības, un, visticamāk, ir noslēgts arī zemesgabala nomas līgums. Jums būtu ieteicams ieskatīties…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

22.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Rīgas Stradiņa universitātes Juridiskā fakultāte

Var rīkoties bez visu kopīpašnieku piekrišanas

J

Labdien! Kopīpašums ir atzīts par graustu, kas pieder 17 kopīpašniekiem. Viens no kopīpašniekiem pirms četriem gadiem nomira, taču joprojām zemesgrāmatā ir ierakstīts kā kopīpašuma daļas īpašnieks. Pašvaldības būvinspektors prasa ēkas nojaukšanu un uzlika naudas sodu. Vai šajā gadījumā būvinspektors rīkojās likumīgi, jo nojaukšanas būvprojekta noformēšana nav iespējama bez visu kopīpašnieku piekrišanas?

A

Civillikuma 1068. panta trešā daļa paredz izņēmumu: izņēmums no šiem noteikumiem pielaižams tajā gadījumā, kad kāds no kopīpašniekiem izdara kopīpašuma priekšmetā tādas pārgrozības, ko prasījusi nepieciešama vajadzība. Tādā gadījumā kopīpašnieki var rīkoties bez visu kopīpašnieku piekrišanas. Jūsu aprakstītā situācija ir attiecināma uz šādu gadījumu. No jautājuma nav skaidrs, vai būvprojekta saskaņošana par būves nojaukšanu kopīpašniekiem ir atteikta.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kas ir apsaimniekošanas maksa

J

Māju pārvalda īpašnieku biedrība. Ik mēnesi rēķinā ir norādīta summa “apsaimniekošanas maksa”. Ik pa laikam rēķinos…

A

Dzīvokļa īpašnieks atbilstoši viņa dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmēram sedz uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata noteiktos izdevumus citu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību veikšanai, kas nodrošina dzīvojamās mājas uzlabošanu un attīstīšanu, veicina optimālu tās pārvaldīšanas izdevumu veidošanu un attiecas uz: kopīpašumā esošo dzīvojamās mājas elementu, iekārtu vai komunikāciju nomaiņu, kuras rezultātā samazinās mājas uzturēšanas izmaksas; pasākumiem, kuru rezultātā samazinās izdevumi par pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu; pasākumiem, kuru rezultātā tiek veicināta vides pieejamības prasību izpilde.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kā pārdot domājamo daļu no mantota īpašuma

J

Labdien! Vēlos uzzināt darbības un to secību, kas man jāveic, lai pārdotu savu domājamo daļu no mantota īpašuma, ja…

A

Civillikuma 1074. pants noteic, ka nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu. Kopīpašuma daļu pārdošanu nosaka Civillikuma 1073. pants: ja kāds nekustamā īpašuma kopīpašnieks atsavina savu daļu personai, kura nav kopīpašnieks, tad pārējiem kopīpašniekiem divu mēnešu laikā, skaitot no pirkuma līguma noraksta saņemšanas, pieder pirmpirkuma tiesība (2060. panta 2. daļa un 2062. pants), bet gadījumos, kad pirmpirkuma tiesību nav bijis iespējams izlietot atsavinātāja vainas dēļ, – izpirkuma tiesība (1381. pants un turpmākie panti).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Prusaku dezinfekcija

J

Dzīvoju sociālajā mājā. Parādījās tarakāni. Firma, kas apkalpo mūsu māju, veica dezinfekciju, bet tikai koridoros.…

A

Epidemioloģiskās drošības likuma 27. pants nosaka: teritorijas un objektu uzturēšana un sakopšana, nodrošinot kaitīgo posmkāju un grauzēju iznīcināšanu un nepieļaujot to…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Jālemj dzīvokļu īpašnieku kopībai

J

Labdien! Lūdzu sniegt precizējumu jautājumam Nr. 30905 par dzīvokļu īpašnieku dibinātās biedrības valdes darbību!…

A

Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pants noteic, ka dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumā esošo daļu. Tātad par koku un tā ietekmi uz mājas fasādi un pamatiem ir jālemj dzīvokļu īpašnieku kopībai. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas kārtību nosaka likuma 18. pants. Kas attiecas uz biedrību, to dibina tāpēc, lai labāk varētu pārvaldīt māju, lai tā būtu subjekts, kas reģistrēts Uzņēmumu reģistrā un var pārstāvēt dzīvokļu īpašnieku kopību uz pilnvarojuma pamata, iepriekš LV portāla skaidrojumā “Dzīvokļu īpašnieku biedrība un dzīvokļu īpašnieku kopība – kas un par ko lemj” ir norādījis zvērināts advokāts Jānis Lapsa.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Kas ir kopīpašums

J

Dzīvoju daudzdzīvokļu namā, kur visi dzīvokļi ir domājamās daļās, bet māja nodota ekspluatācijā jau 2007. gadā.…

A

Lai pieņemtu lēmumu par Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta otrās daļas 2. punktā minētajiem jautājumiem (kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtības noteikšanu), nepieciešams “par” balsojums vismaz no trijām ceturtdaļām visu dzīvokļu īpašnieku. Vairāk par to varat lasīt publikācijā LV portālā “Kopīpašuma daļas lietošanas kārtības noteikšana”. Vairāk par kopīpašumu varat lasīt publikācijās LV portālā: “Kas jāzina, iegādājoties daļas kopīpašumā”, “Kā sadzīvot kopīpašumā”, “Kopīpašums un šķēršļi tā sadalīšanai”.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Balkona remonts

J

Padomju laikā uzceltā mājā Rīgā namu pārvaldītājs piedāvā balkoniem veikt vieglo remontu par summu aptuveni 2300…

A

Lai uzzinātu, kādus tieši remontdarbus var veikt par minēto summu, jums ir jāvēršas pie namu pārvaldnieka.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Inese Helmane

Luktura uzstādīšana pie ēkas fasādes

J

Labdien! Dzīvoju deviņu dzīvokļu mājā, kaimiņš, nesaskaņojot ar citiem mājas iedzīvotājiem, ir uzstādījis videokameru…

A

Rīgas dome skaidro, ka jautājums par lukturu un videonovērošanas kameru piestiprināšanu pie daudzdzīvokļu ēku sienas nav pašvaldības kompetences jautājums, jo to izvietošana…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

21.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Ekonomikas ministrija

Pārvaldniekam nav obligāti jāsastāda akts apdrošināšanas gadījumos

J

Labdien! Iespējams, apsaimniekotāja nolīgtā uzņēmuma dēļ, kas nebija aizgriezis ventili centrālapkures caurulei bēniņos…

A

Jautājumā aprakstītā situācija ir saistīta ar atbildīgā noteikšanu par zaudējumiem, kas nodarīti dzīvokļu īpašnieku kopībai un atsevišķam dzīvokļa īpašniekam, kā…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

17.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Jānis Frīdmanis

Piekļuve koplietošanas inženiertehniskajām komunikācijām

J

Labdien! Piecstāvu mājas pirmajā stāvā atrodas komerctelpas (aptieka, veikals, frizētava, ēdināšanas telpas).…

A

Atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta pirmās daļas 7. punktam dzīvokļa īpašniekam ir pienākums nodrošināt iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu; No minētās normas izriet, ka dzīvokļa īpašniekam (tostarp arī komerctelpu īpašniekam) ir pienākums nodrošināt piekļuvi kopīpašuma inženiertehniskajām komunikācijām. Ja īpašnieks ir patvaļīgi aizsedzis šīs komunikācijas un tādēļ piekļuve nav iespējama, tad izdevumi, kas saistīti ar šādas piekļuves atjaunošanu, ir sedzami no telpu īpašnieka līdzekļiem. Savukārt izdevumi, kas saistīti ar avārijas rezultāta likvidēšanu un cauruļu nomaiņu, sedzami no dzīvokļu īpašnieku kopības līdzekļiem (piemēram, no uzkrājuma fonda).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

17.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Jānis Frīdmanis

Kopīpašuma pārvaldīšana

J

Labdien! Ko darīt man kā dzīvokļu īpašniekam daudzdzīvokļu mājā, ja dzīvokļu īpašnieku kopība izlēma remontēt…

A

Pirmšķietami secināms –, ja reiz par balkonu remontdarbu veikšanu ir lēmusi dzīvokļu īpašnieku kopība, tad šāds remonts ir attiecināms uz ārējām norobežojošajām konstrukcijām (kopīpašums) un šādā gadījumā īpašniekam nav tiesību atteikties vai likt šķēršļus remontdarbu veikšanai, jo tā ir lēmusi dzīvokļu īpašnieku kopība, kuras lēmums ir saistošs katram dzīvokļa īpašniekam.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

14.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Ieguvējam jāievēro nomas vai īres līgums tikai tad, ja tas ierakstīts zemesgrāmatās

J

Izlasot šo jautājumu un atbildi, kur ir ļoti interesanta situācija, radās jautājumi. Vai īrnieks un nomnieks sevi var…

A

Attiecīgi kopīpašnieki ir tiesīgi savā starpā slēgt līgumu, ar kuru vienojas par to, kuru kopīpašuma daļu lietos katrs kopīpašnieks, pēc nepieciešamības līgumam pievienojot arī, piemēram, grafisko daļu, kur norādāma zemes daļa, kas turpmāk atradīsies katra kopīpašnieka atsevišķā lietošanā. Tas palīdzētu noteikt to kopīpašuma daļu dabā, kuru nomniekam būs tiesības turpināt lietot saskaņā ar noslēgto nomas līgumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

13.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Jānis Frīdmanis

Kopīpašuma izmantošana

J

Dzīvoju pirmskara celtā mājā (seši dzīvokļi). It kā kopīpašumā skaitās 16 kvadrātmetru telpa (piebūve pie malkas šķūnīšiem), kuru ilgus gadus bija okupējis viens kaimiņš. Pēc kopsapulces par mājas naudu tika izvesti divi konteineri ar būvgružiem. Gadu šo telpu lietojām bez problēmām, bet nu kaimiņš telpu ir piestūmis pilnu ar vecām mēbelēm, sadzīves mantām, gāzes balonu un pat gumijas laivu piepūstā veidā.

A

Ņemot vērā minēto, dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga noteikt koplietošanas telpu izmantošanas kārtību. Ņemot vērā, ka jautājumā minētajam īpašniekam ir tiesības lietot kopīpašumu, dzīvokļu īpašnieki nevar pilnībā viņam liegt izmantot kopīpašumu, taču ir tiesīgi noteikt kopīpašuma izmantošanas kārtību (piemēram, kādus priekšmetus atļauts vai aizliegts novietot, cik kvadrātmetru ir atvēlēts katram dzīvokļu īpašniekam u. tml.).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

13.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Jānis Frīdmanis

Pienākums maksāt biedru naudu

J

Labdien! Dārziņu kooperatīvā, kurā dzīvoju, ir nodibināta kooperatīvā dārzkopības sabiedrība. Vai KDS likumiski var…

A

Papildus vēršu uzmanību, ka šis punkts “paredz” nepieciešamo izdevumu daļas samaksu, nevis biedru naudas samaksu, kas nav viens un tas pats. Tāpat vēršam jūsu uzmanību, ka, dzīvojot dārziņu kooperatīvā, var pastāvēt tādas izmaksas, kas saistītas ar koplietošanas infrastruktūras (kopīpašuma) uzturēšanu (piemēram, ceļu uzturēšana, elektroapgāde (t. sk. koplietošanas), ceļu tīrīšana, ūdensapgāde (ja attiecas), atkritumu izvešana u. tml.). Attiecīgi, ja jūs izmantojat šos pakalpojumus, tad jums ir pienākums norēķināties (to proporcionālajā daļā) par šo pakalpojumu saņemšanu, taču minētais nekādā veidā nav identificējams ar atsevišķā īpašuma un zemesgabala uzturēšanu un biedra naudas maksāšanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

10.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Jānis Frīdmanis

Vai daudzdzīvokļu nama pagalmā drīkst novietot piekabi 1

J

Vai daudzdzīvokļu namu pagalmos drīkst turēt vieglā auto piekabi bez caurlaides, ja namu iedzīvotāji ik gadu iegādājas…

A

Kā tas izriet no jautājuma, runa ir par daudzdzīvokļu nama pagalmu (kopīpašums), kuru dzīvokļu īpašnieki ir sadalījuši autostāvvietās (lēmums par kopīpašuma izmantošanu), piešķirot noteiktiem dzīvokļu īpašniekiem atļauju novietot savas automašīnas norādītajā teritorijā. Lai sniegtu precīzu atbildi, ir jāsaprot dzīvokļu īpašnieku kopības nostāja (vēlme) atļauju piešķiršanas jautājumā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

10.11.2023. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Jānis Frīdmanis

Kopīpašuma lietošanas noteikumi 1

J

Tika iegādāts īpašums (kopīpašuma daļa), kam nebija pilnībā sakārtota koplietošana un noteikta katra kopīpašnieka lietošanā esošā zemesgabala apmērs. Bija vecs līgums, kas neatbilst faktiskajai situācijai. Tā kā ar kaimiņu nekādi nevarējām vienoties par jaunas kopīpašuma koplietošanas kārtības un zemesgabala apmēra noteikšanu, nācās visu kārtot tiesā.

A

Kopīpašnieki ir tiesīgi paši labprātīgi vienoties par kopīpašuma dalīšanu un dalīšanas veidu, par ko noslēdz līgumu, un tikai tad, ja tas nenotiek, ieinteresētais kopīpašnieks ceļ prasību tiesā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei