Arhīvs - LV portāls

23.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Linda Ņikona

Tāpat kā zemesgrāmatā jāieraksta katra īpašnieka maiņa, arī mantotu transportlīdzekli uzreiz nevar reģistrēt uz citas personas vārda 1

J

Labdien! Pašreiz ir pieteikts mantojuma iesniegums uz nekustamo īpašumu un automašīnu. Mantotājs nolēmis tālāk nodot iepriekš minētās…

A

Proti, pirmpirkuma tiesība nav izlietojama, kad pircējs lietu atsavina nevis pārdodot, bet citādi. Tāpat norādām, ka, dāvinot vai pārdodot domājamās daļas, fiziska robežu mērīšana, tostarp telpu sadale, nav nepieciešama, jo jaunie īpašnieki iegūst tiesības uz noteiktu domājamo daļu no kopīpašuma, nevis konkrētām telpām, ja vien nav noslēgts kopīpašuma lietošanas kārtības līgums. Vienlaikus precīzu informāciju, iepazīstoties ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem un konkrēto situāciju, jums vislabāk spēs sniegt zvērināts notārs (zvērinātu notāru kontaktinformācija pieejama šeit).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Nekustamā īpašuma faktiska sadalīšana 1

J

Uz viena zemesgabala, viena otrai blakus atrodas divas ēkas ar kopīgu adresi, katra ar savu kadastra numuru, sadalītas dzīvokļu īpašumos. Kadastra sistēmā tās ir norādītas kā fiziski saistītie objekti. Vai dzīvojamo māju pārvaldīšanas izpratnē ēkas abas kopā ir uzskatāmas par vienu? Vai ir iespējams mainīt kopīpašuma daļas, lai katras ēkas dzīvokļu īpašnieki varētu lemt par savu ēku un nemaksāt par otras ēkas remontu izdevumiem?

A

Tomēr minētā norma nemaina, ka īpašums ar divām ēkām juridiski joprojām ir viens nekustamais īpašums, un teorētiski iespējama situācija, ka vienas ēkas īpašnieki piedalās arī otras ēkas pārvaldīšanas darbību finansēšanā un otrādi. Kopīpašuma daļas var mainīt. Parasti tas notiek ar nekustamā īpašuma faktisku sadalīšanu, proti, zemesgabalu un ēkas sadala divos atsevišķos nekustamajos īpašumos un zemesgrāmatā izveido divas atsevišķas dzīvojamās mājas ar savām dzīvokļu īpašnieku kopībām. Šādas izmaiņas iespējamas tikai ar visu dzīvokļu īpašnieku piekrišanu, jo tiek mainīta katra dzīvokļa īpašnieka īpašuma struktūra un kopīpašuma daļas.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

10.03.2026. RELĪZE

Autors: Saeima

Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā stiprinās dzīvokļu īpašnieku līdzdalību un uzlabos pārvaldīšanas procesu

Valsts pārvaldes uz pašvaldību lietu komisijas priekšsēdētājs Oļegs Burovs: “Grozījumi dzīvokļu īpašuma likumā sniegs virkni jaunu iespēju dzīvokļu īpašniekiem, paplašinot iespējas pieņemt lēmumus par kopīpašuma pārvaldīšanu un attīstību. Praksē mēs redzam, ka virkne situāciju paliek bez risinājuma tikai tādēļ, ka dzīvokļu īpašnieku kopība nespēj savā starpā vienoties un pieņemt lēmumus. Tāpat izmaiņas likumā palīdzēs jauno projektu attīstībā saistībā ar kopīgās infrastruktūras veidošanu dzīvojamajos kvartālos.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

09.03.2026. LIKUMPROJEKTS

Autors: LV portāls

Likumdošanas jaunumi: plāno ieviest jaunu ekonomiskās drošības nodokli precēm no augsta riska valstīm

Jauns Ekonomiskās drošības nodokļa likums Valsts aizsardzības finansējumam no 2027. gada jābūt ne mazākam kā 5% no IKP Rosina samazināt būtisko pakalpojumu sniedzēju loku Nacionālās kiberdrošības likuma izpratnē Precizēs labticīgā ieguvēja tiesības uz īpašumu krāpniecības gadījumos Civilprocesa likumā iekļaus kārtību, kādā izskatāmas lietas par kopīpašuma dalīšanu Zemes maiņa – papildu kompensācijas veids par saimnieciskās darbības ierobežojumiem aizsargājamās teritorijās Precizē publisko kapitālsabiedrību ziedojumu apmēra regulējumu Ukrainas atbalstam Vēlas parakstīt un ratificēt Konvenciju, ar kuru izveido Starptautisko prasību komisiju Ukrainai

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

05.03.2026. RELĪZE

Autors: Satiksmes ministrija

Grozījumi Elektronisko sakaru likumā mazinās birokrātiju un administratīvo slogu, veicinās telefonkrāpniecības novēršanu

Tāpat likuma grozījumi paredz atteikšanos no nomas tiesību institūta piemērošanas attiecībā uz bezvadu elektronisko sakaru infrastruktūras izvietošanu publiskajām personām piederošajos īpašumos ārtelpās, piemēram, uz ēku jumtiem, tā vietā nosakot samērīgu un vienreizēju atlīdzību par nekustamā īpašuma aprobežojumu. Administratīvais slogs tiks mazināts, arī ierīkojot elektronisko sakaru tīklu kopīpašumā, jo tīkla ierīkošanai vai būvniecībai kopīpašumā esošos nekustamajos īpašumos būs nepieciešams saskaņojums no vairāk nekā puses kopīpašnieku līdzšinējo 100% vietā. Grozījumi likumā nosaka nekustamā īpašuma īpašnieku un elektronisko sakaru komersantu atbildību pārvietojot legāli ierīkotu elektronisko sakaru tīklu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

05.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Santa Blumberga-Švēde

Par dalītā īpašuma izbeigšanu

J

Jautājums par dalītā kopīpašuma izbeigšanu. Ir garāža, kas kā būve (savs zemesgrāmatas nodalījums) ir reģistrēta zemesgrāmatā. Šī būve pieder vienai personai. Zeme zem šīs būves pieder vairākām personām: blakus esošās daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem. Šīs personas nepiekrīt atsavināt zemi zem garāžas, visticamāk, tādēļ, ka par zemi tiek maksāta nomas maksa.

A

Dalīto īpašumu var izbeigt, vienam īpašniekam atpērkot otru objektu (piemēram, tiek atdalīts zemesgabals, būves īpašnieks nopērk zemi vai otrādi), tādējādi apvienojot abus objektus vienā īpašumā. Ja pusēm neizdodas vienoties, tad jāvēršas tiesā, lūdzot dalītā īpašuma izbeigšanu.” Plašāk par tematu LV portālā: Zemes likumiskās lietošanas tiesības aizstāj zemes un patstāvīgo būvju īpašnieku nomas attiecības piespiedu dalītajos īpašumos Kopīpašums un šķēršļi tā sadalīšanai Vai piespiedu dalītajos īpašumos dzīvokļu īpašniekiem obligāti jāizpērk zeme Par piespiedu dalītā īpašuma izbeigšanu Dzīvokļu īpašnieku kopībai jāpieņem lēmums, lai uzsāktu zemes atsavināšanas procesu

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

05.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Kam piemērojama atbildība par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu 1

J

Labdien! Esam dzīvokļu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā. No pārvaldnieka saņēmām paziņojumu, ka viņš atsakās remontēt inženierkomunikācijas kopīpašumā, ja dzīvokļu īpašnieki nenodrošinās ar finanšu līdzekļiem, turklāt pārvaldniekam ir jāiesniedz kopsapulcē pieņemtais lēmums. Paziņojumu saņēmām 10. novembrī, sapulces protokols bija jāiesniedz līdz 31.12.2025. Uzsākot pārrunas ar pārvaldnieku, viņš uz dzīvokļa īpašnieku pieprasījumiem – e-pastā, klātienē – atbild tikai tad, kad paskaidrojumus no pārvaldnieka pieprasa pašvaldība, citādāk viņi informāciju nesniedz.

A

Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes priekšsēdētāja Dace Vārna: “Pārvaldniekam…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

05.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Santa Blumberga-Švēde

Vai vienā īpašumā ietilpstošai zemei un ēkai var būt dažādas pirkuma cenas

J

Labdien! Vai mājas pirkšanas–pārdošanas līgumā zemes un mājas cenu var norādīt atsevišķi? Vai zemi var pārdot…

A

Atjaunojot Civillikumu un 1992. gadā pieņemot likumu “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību”, iepriekšminētā likuma 14. pantā tika paredzēts dalīts nekustamais īpašums, kur zeme un ēkas var piederēt atšķirīgiem īpašniekiem, t. sk. zeme var piederēt vienam tiesību subjektam, bet ēka var būt kopīpašums un otrādi. Šajos gadījumos, katra atsevišķa nekustamā īpašuma pārdošana ir atsevišķs darījums un atsevišķa cenas norādīšana ir obligāta, lai arī abi pirkumi var būt noformēti vienā līgumā.” Plašāk par tematu LV portālā: Par “draudzības” pirkuma līgumu Kas jāzina, pērkot vai pārdodot īpašumu Tiesiski padomi drošam darījumam nekustamā īpašuma iegādē Nekustamā īpašuma pirkuma līguma “zemūdens akmeņi”

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

04.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Dzīvokļa īpašnieka tiesības sasaukt kopsapulci un saņemt informāciju par mājas pārvaldīšanu 2

J

Labdien! Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju apsaimnieko biedrība, ko dibinājusi dzīvokļu īpašnieku kopība. Biedrības valdē…

A

Atbilde sagatavota sadarbībā ar Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociāciju “Mājoklis”. Skaidro asociācijas valdes biedre, DzĪKS “Aivītes” grāmatvede un namu…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

04.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Linda Ņikona

Vai var mantot tēva īpašumu, kuru viņš mantoja no sava tēva, bet nereģistrēja zemesgrāmatā

J

Labdien! Pēc vectēva nāves māju un zemi mantoja mans tēvs un viņa brālis. Tika nokārtotas mantojuma apliecības uz kopīpašumu, abi mantinieki turpina maksāt īpašuma nodokli uz pusēm. Lai reģistrētu īpašuma tiesības zemesgrāmatā, tālāk par pārrunām līdz mērķtiecīgai rīcībai nenonāk. Ir pagājuši 15 gadi kopš vectēva nāves, kurš joprojām skaitās īpašnieks mājai un zemei. Vai manai mātei neradīsies sarežģījumi mantot tēva 1/2 daļu šī kopīpašuma, kurā pašlaik viņa dzīvo, gadījumā, ja īpašuma tiesības tā arī netiek zemesgrāmatā nostiprinātas?

A

Vienlaikus, ja jūsu tēvam un viņa brālim ir izsniegta mantojuma apliecība, mantojuma tiesībās viņi ir apstiprināti kā mantinieki. Arī normatīvie akti tieši nenosaka termiņu, kādā mantiniekam īpašuma tiesības jāreģistrē zemesgrāmatā. Tomēr abiem vectēva mantiniekiem būtu ieteicams savas īpašuma tiesības nostiprināt zemesgrāmatā, tostarp vienoties par kopīpašuma dalītas lietošanas kārtību, noslēdzot lietošanas kārtības līgumu, lai nākotnē viņu mantiniekiem atvieglotu mantošanas procesu. Jūsu mātei un jums pēc tēva nāves būs tiesības mantot attiecīgo īpašumu, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, jo mantošanas tiesības varēsiet pierādīt ar tēvam un viņa brālim izsniegto mantojuma apliecību.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

03.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Linda Ņikona

Garāžas īpašniekam, kurš nav maksājis biedra naudu, nevar liegt tiesības piekļūt savam īpašumam

J

Nav elektrības, kopīpašums netiek pienācīgi apsaimniekots, ceļi netiek tīrīti. Labprāt noslēgtu koplietošanas līgumu un mēģinātu dzīvot neatkarīgi, bet baidos, ka otra puse liks visādus šķēršļus šāda līguma noslēgšanai un šantažēs mani ar piekļuves ierobežošanu. Ko man darīt? Paldies.

A

Neviens atsevišķs kopīpašnieks nevar bez visu pārējo piekrišanas ne apgrūtināt kopīpašuma priekšmetu ar lietu tiesībām, ne atsavināt to visā tā sastāvā vai pa daļām, ne arī kautkādi to pārgrozīt. Tādēļ katram kopīpašniekam ir tiesība protestēt pret tādu viena vai visu pārējo kopīpašnieku rīcību, un šo tiesību viņam nevar atņemt ar balsu vairākumu. Izņēmums no šiem noteikumiem pielaižams tajā gadījumā, kad kāds no kopīpašniekiem izdara kopīpašuma priekšmetā tādas pārgrozības, ko prasījusi nepieciešama vajadzība, piem., nepieciešamu ēkas izlabojumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

02.03.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Santa Blumberga-Švēde

Vai tiesu izpildītājs var vērst piedziņu uz laulātā atsevišķo mantu 2

J

Labdien! Manam vīram pirms laulībām bija parādi, un viņš tos regulāri atmaksā. Mums ir laulības līgums, kur atrunāts…

A

Tas, ka zināma manta ir atsevišķa, jāpierāda tam laulātajam, kas to apgalvo. Tas, ka nekustamais īpašums ir viena laulātā atsevišķa manta, ierakstāms zemesgrāmatās. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 570. panta pirmo daļu piedziņu vērš uz fiziskās personas mantu, arī uz šīs personas daļu kopīpašumā un laulāto kopmantā, likumā noteiktajos gadījumos – uz laulāto mantas kopību. Plašāk par tēmu LV portālā >> Vai laulātā parādi ietekmēs laulāto kopīgo mantu Kopīga vai katram laulātajam atsevišķa manta. Kādu līgumu izvēlēties? Parādu piedziņa – process, kurā īpaši svarīgi zināt savas tiesības un pienākumus.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

27.02.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Valsts zemes dienests; Santa Blumberga-Švēde

Par daudzdzīvokļu mājas sadali atsevišķos īpašumos 1

J

Labdien! Esam iesnieguši VZD lūgumu daudzdzīvokļu dzīvojamajā mājā veikt dzīvokļu sadali atsevišķos dzīvokļu īpašumos.…

A

No jautājuma  nav  skaidri saprotams, vai konkrētajā gadījumā dzīvokļa īpašumi ir reģistrēti Nekustamā  īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

25.02.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības prasīt izsniegt apsekošanas aktu, slēdzienu un fotofiksāciju

J

Pirms nepilniem diviem gadiem mana tante iegādājās vienistabas dzīvokli ar malkas apkuri, kas bija ļoti bēdīgā stāvoklī.…

A

Apsaimniekotājam ir pienākums sagatavot apsekošanas aktu un izsniegt to dzīvokļa īpašniekam.  Granulu katla uzstādīšanai konkrētā dzīvoklī bija nepieciešama pārējo kopīpašnieku piekrišana un tehniskā dokumentācija. Ja tādu nav, tad pastāv jautājums par apkures katla uzstādīšanas likumību. Ja kopīpašums (skursteņi, jumts) ir sliktā stāvoklī, tad atbildība par to jāuzņemas mājas kopībai un apsaimniekotājam (pārvaldniekam), nevis tikai apakšstāva dzīvoklim.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

24.02.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Nekustamā īpašuma nodokli kopīpašumā maksā atbilstoši savai domājamai daļai

J

Labdien! Es ar mammu iegādāšos dzīvokli kā kopīpašumu. Man tas nav vienīgais nekustamais īpašums, attiecīgi samazinātā ikgadējā nodokļa likme par nekustamo īpašumu man ir par citu dzīvokli. Mammai šis būs vienīgais īpašums. Vai dzīvoklim tiks piemērota samazinātā ikgadējā nekustamā īpašuma nodokļa likme, ja mamma tur būs deklarējusies un tas būs viņas vienīgais īpašums (vienlaikus kopīpašums ar mani)?

A

Nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) maksā saskaņā ar likumu “Par nekustamā īpašuma nodokli” un katras pašvaldības izdotajiem saistošajiem noteikumiem, kuros pašvaldība nosaka likmes, ņemot vērā deklarēšanās faktu konkrētajā īpašumā. Minētie nosacījumi pašvaldībās atšķiras. Piemēram, ir pašvaldības, kurās lielākas atlaides tiek piemērotas, ja deklarējas īpašnieks.   Likuma 2. panta ceturtajā daļā noteikts: nekustamā īpašuma nodokli par nekustamo īpašumu, kas uz kopīpašuma tiesību pamata pieder vairākām personām vai atrodas kopvaldījumā, maksā katrs kopīpašnieks (kopvaldītājs) atbilstoši savai domājamai daļai kopīpašumā (kopvaldījumā). Tā kā kopīpašnieki maksā nodokli atbilstoši savai daļai kopīpašumā, arī samazinātās likmes piemērošana būtu vērtējama proporcionāli mammai piederošajai dzīvokļa daļai, nevis attiecināma uz visu dzīvokli.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

23.02.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Linda Ņikona

Tiesība atsaukt dāvinājumu nepateicības dēļ nav vēršama pret nepateicīgā apdāvinātā mantiniekiem 1

J

Sveiki! Pirms aptuveni 26 gadiem mana vecmamma savai māsai uzdāvināja daļu no sava īpašuma.  Zemes gabals ir sadalīts…

A

Ņemot vērā, ka vecmammas māsa ir mirusi, jūsu vecmammai kā dāvinātājam nav iespēju celt personisku prasību tiesā pret savu māsu kā apdāvināto, ja arī nekoptais īpašums tiesā tiktu pierādīts kā rupjš apvainojums darbos. Kā jau minēts, CL noteikts, ka tiesība atsaukt dāvinājumu nepateicības dēļ nepāriet uz dāvinātāja mantiniekiem un nav vēršama pret nepateicīgā apdāvinātā mantiniekiem. Tādējādi piedāvājums jūsu vecmammai no vecmammas māsas mazbērniem atpirkt kopīpašuma domājamo daļu ir vecmammas iespēja iegūt visu īpašumu. Ja vecmamma ar savas māsas mazbērniem nevar vienoties, piemēram, par cenu, tad pastāv iespēja prasīt kopīpašuma izbeigšanu tiesas ceļā. Saskaņā ar CL 1074. pantu nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim, savukārt katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

18.02.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Lēmuma pieņemšana balsošanas kārtībā nelielā daudzdzīvokļu mājā

J

Dzīvokļa īpašuma likums noteic, ka gadījumā, ja vienam dzīvokļa īpašniekam pieder vairāk nekā puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm. Kā sadalīsies balsis, lai pieņemtu lēmumu sapulcē vai aptaujā, ja mājā ir četri dzīvokļi, kurā personai A pieder viens dzīvoklis, personai B pieder divi dzīvokļi un 4. dzīvoklis ir kopīpašums, kas pieder personai B un C? Tātad personai B pieder vairāk nekā puse no dzīvokļiem un ir 50% no visām balsīm. Kā balso kopīpašnieki? Ja personām B un C ir kopīgs dzīvoklis un ja persona C pilnvaro B, vai nav tā, ka personai B atkal ir tikai 50%, un iznāk, ka lēmuma pieņemšanai mājā noteikti vajag personas A balsojumu (“par” vai “pret”), kas sakrīt ar personas B balsojumu?

A

Jautājumā aprakstīto situāciju komentē Latvijas dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācijas “Mājoklis” valdes locekle Svetlana Druviniece: “Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 17. panta trešo daļu, ja vienam dzīvokļa īpašniekam pieder vairāk nekā puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem, balsojot viņam ir ne vairāk kā 50 procenti no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm neatkarīgi no tā, vai dzīvokļi pieder viņam vienpersoniski vai kopīpašumā. Konkrētajā situācijā dzīvojamā mājā ir četri dzīvokļi, no kuriem personai B pieder divi dzīvokļi vienpersoniski un viens dzīvoklis kopīpašumā ar personu C. Līdz ar to personai B pieder vairāk nekā puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem. Attiecīgi balsošanā gan dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē, gan aptaujā personai B piemērojams likumā noteiktais 50 procentu balsu ierobežojums.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

18.02.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesiskie aspekti

J

Labdien! Mūsu daudzdzīvokļu nams ir izveidojis biedrību, ievēlēti valdes locekļi. Ar šī gada sākumu viņi pēkšņi…

A

Jautājumā aprakstīto situāciju komentē Latvijas dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācijas “Mājoklis” valdes locekle Svetlana Druviniece: “Sākotnēji norādāms,…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

18.02.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: LV portāls

Par vienotās ūdens patēriņa uzskaites sistēmas ieviešanu kopīpašumā

J

Kad ir vajadzīga vienotās ūdens patēriņa uzskaites sistēmas ieviešana kopīpašumā, kurā ir četri dzīvokļi?

A

Vienlaikus normatīvie akti: neuzliek beznosacījuma pienākumu uzstādīt attālināti nolasāmos skaitītājus, ja tas nav ekonomiski pamatoti; tomēr paredz, ka mājā jābūt vienotai uzskaites sistēmai, nosakot skaitītāju veidu vai tehniskās prasības, uzstādīšanas, nomaiņas, verifikācijas un patēriņa uzskaites principus. Tādējādi arī nelielā četru dzīvokļu kopīpašumā nav pieļaujama situācija, kurā jautājums par ūdens uzskaites kārtību ilgstoši netiek risināts, lai gan normatīvie akti neparedz tiešas sankcijas par lēmuma nepieņemšanu. Turklāt būtiska ūdens patēriņa starpība var būt objektīvs pamats kopības lēmuma pieņemšanai. Ja dzīvojamā mājā trīs mēnešus pēc kārtas tiek konstatēta ūdens patēriņa starpība, kas pārsniedz 20%, pārvaldniekam normatīvie akti uzliek pienākumu: noskaidrot starpības rašanās cēloņus; informēt dzīvokļu īpašniekus par konstatēto situāciju; kopā ar dzīvokļu īpašnieku kopību izvērtēt iespējamos pasākumus starpības samazināšanai.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.02.2026. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Zaida Kalniņa

Lēmumu par minimālās iekštelpu temperatūras uzturēšanu neapdzīvotos dzīvokļos ziemā pieņem dzīvokļu īpašnieku kopība 1

J

Labdien! Daudzdzīvokļu namā ar sešiem dzīvokļiem pirmajā stāvā divi dzīvokļi jau gadiem stāv tukši, jo īpašnieki…

A

Jautājumā norādītajā situācijā dzīvokļu īpašnieku kopība saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu ir tiesīga pieņemt visiem dzīvokļu īpašniekiem saistošus mājas lietošanas noteikumus, t. sk. par minimālās iekštelpu temperatūras uzturēšanu neapdzīvotos dzīvokļos ziemā (piemēram, + 8/+ 12 °C), lai novērstu kopīpašuma (stāvvadu, konstrukciju) bojājumus un pelējuma risku kaimiņiem. Ja noteikumi tiek pārkāpti un no tā rodas zaudējumi (piemēram, sasalis/plīsis stāvvads, bojājumi apdarei, pelējuma sanācija kaimiņiem), no vainīgā dzīvokļa īpašnieka var prasīt zaudējumu atlīdzību civiltiesiskā kārtībā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei