Arhīvs - LV portāls

26.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Lēmuma pieņemšana par atkritumu stāvvada slēgšanu 1

Sveiki! Mani uztrauc jautājums par atkritumu vada likvidāciju deviņstāvu daudzdzīvokļu namā. Nupat, pirms dažām dienām,…

A

Dzīvojamā mājā esošs atkritumu stāvvads ir visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašums. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta pirmo daļu dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumā esošo daļu. Likuma 18. panta otrā daļa paredz, ka dzīvokļu īpašnieku kopība lēmumus var pieņemt: dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē (19. pants); nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci – aptaujas veidā (20. pants); citādi savstarpēji vienojoties (21. pants).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

20.06.2025. LIKUMPROJEKTS

Autors: LV portāls

Sabiedriskajā apspriešanā grozījumi, ar kuriem plānots risināt deklarēšanos īpašumā bez tiesiska pamata

Tas nozīmē, ka, deklarējot dzīvesvietas adresi, nepieciešams norādīt pamatojumu, kas personai dod tiesības dzīvot konkrētajā adresē, taču nav jāiesniedz dokuments, kurš minētās tiesības apliecina. Lai nekustamo īpašumu īpašnieki (piemēram, arī kopīpašuma gadījumā) būtu informēti par personām, kas deklarējušās viņu īpašumā, t. sk. nepieciešamības gadījumā varētu rīkoties, ja kāds dzīvesvietu īpašumā deklarējis bez tiesiska pamata, likumprojekts paredz, ka pēc dzīvesvietas deklarēšanas fiziskajai personai, kura ir nekustamā īpašuma īpašnieks saskaņā ar valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas datiem, uz oficiālo elektronisko adresi (e-adresi), ja tāda ir aktivizēta, tiks nosūtīta informācija par personu, kas deklarējusi dzīvesvietu attiecīgajā nekustamajā īpašumā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

20.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kopīpašnieka pirmpirkuma tiesības 1

J

Labdien! Ja vairākiem kopīpašniekiem pieder dzīvojamā platība domājamās daļās, vai viens no kopīpašniekiem var uzdāvināt…

A

Vienlaicīgi, ja nevēlaties palikt kopīpašumā ar šo jauno kopīpašnieku, tad likums jums ļauj jebkurā laikā pieprasīt šī kopīpašuma dalīšanu (izbeigšanu). Par kopīpašuma dalīšanas tiesiskajiem aspektiem LV portālā jau ir sniegtas vairākas konsultācijas. Plašāk par kopīpašuma dalīšanu varat izlasīt arī šeit.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

19.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas formu izvēlas dzīvokļu īpašnieki

J

Par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu. Mājas sapulcē ir pieņemts lēmums atstāt apsaimniekotājam visas tiesības…

A

Proti, dzīvojamās mājas īpašnieks vai dzīvokļu īpašnieku kopība var dzīvojamo māju pārvaldīt pašrocīgi, dibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību vai kooperatīvo sabiedrību, kā arī pārvaldīšanas uzdevumu uzdot veikt profesionālam pārvaldniekam. Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums par kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas formu un atsevišķu vai visu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam un to atsaukšanu ir saistošs visiem dzīvokļu īpašniekiem, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem (skat.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

17.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Ekonomikas ministrija

Lēmuma par patērēto ūdeni pieņemšana ir dzīvokļu īpašnieku kopības atbildība

J

MK noteikumu Nr. 524 03.06.2025. grozījumi, kā arī MK noteikumu Nr. 730 28.01.2025. grozījumi noteic, ka lēmums par ūdens…

A

Lēmums par to, kādā veidā attiecīgās dzīvojamās mājas iedzīvotāji norēķināsies par patērēto ūdeni, jāpieņem mājas iedzīvotājiem. Ja dzīvokļu īpašnieku kopība…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

17.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kas un kādus prasījumus var izvirzīt pret pārvaldnieku 1

J

Es dzīvoju daudzdzīvokļu mājā, savā dzīvoklī, kas man pieder. Pārvaldnieks un viņa darbinieki pastāvīgi pārkāpj…

A

Turpretī otrajā gadījumā pārvaldnieka pārkāpums saistīts ar dzīvokļu īpašnieku kopības (tātad visu dzīvokļu īpašnieku) pārvaldniekam dotā pārvaldīšanas uzdevuma un pārvaldīšanas līguma nepienācīgu izpildi attiecībā uz kopīpašuma uzturēšanu. Minētais pārvaldnieka pārkāpums skar ne tikai jūsu, bet arī visu dzīvokļu īpašnieku tiesības. Tādēļ tikai no dzīvokļu īpašnieku kopības turpmākās rīcības būs atkarīgs, vai sekos kāda darbība, piemēram, tiks sasaukta kopsapulce, kurā balsošanai izvirzīs jautājumu par esošā pārvaldnieka nomaiņu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

17.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Zaida Kalniņa

Kāds saskaņojums nepieciešams, ja dzīvoklim plānots pievienot bēniņu stāvu 1

J

Labdien! Daudzdzīvokļu mājas bēniņu stāvā virs sava dzīvokļa vēlos izbūvēt mansarda stāvu. Būvvaldē apstiprināja,…

A

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 5. panta pirmo daļu, mainoties atsevišķā īpašuma kopējai platībai, mainās arī katrā dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma domājamās daļas apmērs, izņemot šā panta trešajā daļā noteikto gadījumu. Tas nozīmē, ka, pievienojot savam dzīvoklim bēniņu stāvu, tiks palielināta dzīvokļa platība, līdz ar to mainīsies domājamo daļu apmērs. Gadījumos, kad notiek domājamo daļu palielināšana vai samazināšana, būvniecības iecere jāsaskaņo ar visiem dzīvokļu īpašniekiem.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Zaida Kalniņa

Vai obligāti jāpiekrīt kaimiņa iecerētajai kopīpašuma daļas pārbūvei

J

Kopīpašumā kopā esam trīs dzīvokļi: viens pirmajā, divi otrajā stāvā. Visiem trijiem dzīvokļiem ir pieslēgts un darbojas ūdensvads un kanalizācija, cauri mūsu dzīvoklim iet trīs stāvvadi: viens aukstā ūdens un divi notekūdeņu. Otrā stāva kaimiņš vēlas dzīvoklī ierīkot vēl vienu tualeti, bet nevar izveidot savienojumu ar esošo stāvvadu.

A

Stāvvadi (ūdens, kanalizācijas, apkures caurules u. c.) parasti ir koplietošanas inženierkomunikācijas: tās ir kopīpašums visiem daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem. To paredz Dzīvokļa īpašuma likuma un Civillikuma normas. Saskaņā ar Civillikuma 1067. pantu nevienam kopīpašniekam bez pārējo piekrišanas nav tiesību vienpersoniski mainīt kopīpašuma daļu vai ierīkot jaunu sistēmu, kas skar kopīpašumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

16.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kopīpašuma lietošana un dalīšana

J

Sveicināti. Esam trīs radinieki, kuri testamenta ceļā ir mantojuši īpašumu, katram ir novēlēta viena trešā daļa. Divi…

A

Ja visi kopīpašnieki vēlas palikt kopīpašuma attiecībās, tad risinājums šajā gadījumā varētu būt kopīpašuma dalīta lietošana. Kopīpašuma dalīta lietošana izriet no Civillikuma 1070. panta, kura pirmā daļa noteic, ka kopējās lietas dalīta lietošana pielaižama tikai tad, kad šo lietu var dalīt, bet arī šajā gadījumā lietošana samērojama ar atsevišķo daļu lielumu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

13.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Santa Blumberga-Švēde

Īpašuma tiesību maiņa notiek uz tiesiska darījuma pamata 1

J

Labdien! Vēlos nekustamo īpašumu, kas iegādāts kopdzīves laikā un zemesgrāmatā ir uz mana vārda, sadalīt, lai 1/2…

A

Lai palīdzētu izvēlēties tādu īpašuma tiesību maiņas veidu, kāds ir piemērots jūsu gadījumā, varat iepazīties ar skaidrojumiem LV portālā >> Kas jāņem vērā, slēdzot uztura līgumu Kas jāzina par dāvinājuma līguma slēgšanu Kādos gadījumos slēdz draudzības pirkuma līgumu Neskaidrību gadījumā ieteicams konsultēties ar kvalificētu juridiskās palīdzības sniedzēju (piemēram, zvērinātu notāru), kurš varētu ieteikt jums labāko variantu konkrētajā situācijā. Plašāk par tēmu varat uzzināt LV portālā >> Ar dāvinājumu saistītie riski: dāvinājumu var atsaukt, apstrīdēt un uz dāvināto īpašumu var vērst piedziņu Kas jāzina, pērkot vai pārdodot īpašumu Kopīpašumā galvenā nav Kopīga vai katram laulātajam atsevišķa manta. Kādu līgumu izvēlēties?

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

12.06.2025. RELĪZE

Autors: Satversmes tiesa

Satversmei neatbilst normas, kas regulēja ūdens patēriņa starpības sadales kārtību

Ceturtdien, 12. jūnijā, Satversmes tiesa pieņēma spriedumu lietā Nr. 2024-17-03. Tiesa par Satversmei neatbilstošām atzina normas, kas regulēja ūdens patēriņa starpības…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

11.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana, citādi savstarpēji vienojoties

J

Dzīvokļa īpašuma likuma 18. pants paredz iespēju kopīpašniekiem pieņemt lēmumu “citādi savstarpēji vienojoties”.…

A

Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšana, citādi savstarpēji vienojoties, kas noteikta Dzīvokļa īpašuma likuma 21. pantā, pieļauj dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

10.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Veselības inspekcija; Valsts ugunsdzēsības un glābšanas dienests; Rīgas valstspilsētas pašvaldība

Kādas atļaujas vajag, lai savā privātmājā atvērtu bērnu izklaides telpu

J

Labdien! Esmu privātpersona, vēlos savas privātmājas daļā ar atsevišķu ieeju atvērt bērnu izklaidei telpu (bumbu…

A

Ja telpas atbilst normatīvo aktu prasībām, kuras piemēro nepieciešamajam lietošanas veidam, tad sertificēts arhitekts sagatavos un iesniegs Būvniecības informācijas sistēmā paskaidrojuma rakstu lietošanas veida maiņai bez pārbūves, kurā aprakstīta telpu atbilstība konkrētajam lietošanas veidam. Ja telpu plānojums neatbilst vajadzībām un telpas neatbilst normatīvo aktu prasībām, tad kvalificētam būvspeciālistam jāizstrādā būvprojekts, kas jāsaskaņo ar personām, kuru tiesības tiek skartas, un jāiesniedz Būvniecības informācijas sistēmā. Ja ēka ir kopīpašums, tad telpu lietošanas veida maiņa jāsaskaņo ar kopīpašniekiem Dzīvokļa īpašuma likumā vai Civillikumā noteiktajā kārtībā, bet, ja tas nav izdarīts, tad kopīpašnieku civiltiesisko strīdu var izšķirt tiesa vispārējā kārtībā. Telpu un būves izmantošana neatbilstoši tās funkcionalitātei ir administratīvi sodāma rīcība un uzskatāma par patvaļīgu būvniecību.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

09.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Par kopīpašnieka tiesībām atsavināt savu domājamo daļu

J

Labdien! Man pieder mežs, 1/3 domājamā daļa, visa īpašuma kopējā platība ap 20 ha. Gribēju savu daļu pārdot, bet…

A

Tādēļ nav iespējama prasības celšana tiesā, ar kuru personai tiek prasīts uzlikt par pienākumu no jums nopirkt šo īpašumu. Iespējams, ka ar prasības celšanu (par īpašuma pārdošanu) jūs šajā gadījumā tomēr esat domājis pavisam citu civiltiesību institūtu, ko dēvē par kopīpašuma dalīšanu. Proti, Civillikuma 1074. panta pirmā daļa paredz, ka nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt kopīpašums dalīšanu. Ja kopīpašnieki nespēj vienoties par kopīpašuma dalīšanas (izbeigšanas) veidu, tad šādu strīdu ir iespējams risināt arī tiesas ceļā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

05.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Santa Blumberga-Švēde

Vai Eiropas Savienības pilsoņi var iegādāties īpašumu Latvijā

J

Labdien! Spānijas pilsonis vēlas Latgalē pirkt viensētu ar 0,76 ha zemes. Kāds ir pirkšanas process, un vai ir kādas…

A

Ministru kabineta 2009. gada 27. oktobra noteikumus Nr. 1250 “Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā”, 5. punktu). Vienlaikus katrā pirkuma darījumā var būt kādas nianses, piemēram, jānoskaidro, vai kādai personai nepastāv pirmpirkuma tiesības (piemēram, ja tiek pirkta daļa no kopīpašuma, tad pārējiem kopīpašniekiem ir pirmpirkuma tiesības), vai īpašums ir apgrūtināts par labu trešajām personām, kuru piekrišana ir jāsaņem pirms atsavināšanas (piemēram, ja bankai ir nostiprināta hipotēka uz īpašumu), tādēļ ieteicams vērsties pie kvalificēta juridiskās palīdzības sniedzēja (piemēram, notāra), lai izvērtētu visus konkrētā darījuma aspektus.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

02.06.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kā rīkoties, kad atsevišķi dzīvokļu īpašnieki kavē veikt obligātās pārvaldīšanas darbības 1

J

Daudzdzīvokļu mājā viens no dzīvokļiem 5. stāvā jau divus mēnešus ir bez aukstā ūdens. Ir nepieciešams nomainīt…

A

Stāvvads ir dzīvojamā mājā esošs elements, kas atrodas visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Tā pienācīga uzturēšana un, ja nepieciešams, arī nomaiņa saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrās daļas 1. punkta d) apakšpunktu ir viena no dzīvojamā mājā obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām. Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta pirmās daļas 7. punkts paredz, ka dzīvokļa īpašnieka pienākums ir nodrošināt iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

30.05.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Kopīpašuma lietošanas ierobežojumi un tā dalīta lietošana

J

Esmu kopīpašniece dzīvojamai mājai ar zemi, man pieder 1/3 domājamās daļas. Pārējās domājamās daļas (1/3, 1/6…

A

Kopīpašniekam nav tiesību bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas ierīkot autoplaci un veikt citu saimniecisko darbību, vienpersoniski gūt no īpašuma peļņu, nesaskaņojot minēto rīcību ar citiem kopīpašniekiem. Jums ir tiesības iebilst pret kopīpašnieka darbībām, pieprasīt zaudējumu atlīdzināšanu, ja tādi radušies. Lai tiesiski sakārtotu attiecības ar pārējiem kopīpašniekiem un nodrošinātu kopīpašuma sekmīgu pārvaldīšanu ilgtermiņā, ieteicams kopīpašnieku starpā vienoties par kopīpašuma lietošanas kārtību, nostiprinot to zemesgrāmatā. Ja par kopīpašuma lietošanu ar visiem kopīpašniekiem nav iespējams vienoties, to var noteikt ar tiesas spriedumu, vēršoties ar atbilstošu prasību tiesā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

28.05.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Pauls Vasks

Dzīvokļu īpašnieki lēmumus par kopīpašumu nav tiesīgi pieņemt "WhatsApp" grupā 1

J

Labdien! Esmu dzīvokļa īpašniece mājā, kur ir savs apsaimniekotāja uzņēmums un mājas vecākā. Mājas vecākā izveidotajā…

A

Vienlaikus jānorāda, ka šādai grupai ir neoficiāls un neformāls raksturs. Ar dzīvojamo māju pārvaldīšanu saistītie normatīvie tiesību akti neregulē minēto grupu izveidi un pastāvēšanu. Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta otro daļu par virkni jautājumu, kas attiecas uz kopīpašumā esošo daļu, lēmumus var pieņemt tikai un vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība, kas sastāv no visiem attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem. Savukārt likuma 18. panta otrā daļa noteic, ka dzīvokļu īpašnieku kopība par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt vienā no šādiem trim veidiem: dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē (19. pants), nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci – aptaujas veidā (20. pants), citādi savstarpēji vienojoties (21. pants).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

27.05.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu notāru padome

Neatņemamās daļas tiesīgā atstumšanas iemesliem jābūt nopietniem un pamatotiem 1

J

Sākotnēji kontaktus liedza bērna māte, bet vēlāk, bērnam paaugoties, arī pats bērns  ar tēvu nevēlējās kontaktēties. Attiecības ietekmēja bērna mātes negatīvā attieksme pret bijušo laulāto un viņas centieni ietekmēt bērna domas par tēvu. Laulības laikā laulātie kopīgi uzcēla māju, kas reģistrēta kā kopīpašums. Šobrīd ģimenē aktuāls ir jautājums par mantas sadali laulātā nāves gadījumā, konkrēti, par to, lai laulātajam piederošā daļa (1/2) kopīpašumā esošajā nekustamajā īpašumā nonāktu laulātās bērna īpašumā. Laulātais bērnu uzskata par savējo un ir viņu pieņēmis kā ģimenes locekli, taču juridiski bērns nav adoptēts.

A

Katrs savas dzīves laikā var brīvi rīkoties ar savu īpašumu, tostarp ir tiesīgs noteikt, kas notiek ar viņam piederošo mantu pēc viņa nāves. Īpašuma tiesības pāreja var…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

27.05.2025. E-KONSULTĀCIJA

Atbild: Latvijas Zvērinātu notāru padome

Pretenzijas iesniegšanas termiņš ir divi mēneši no uzaicinājuma publicēšanas dienas "Latvijas Vēstnesī" 1

J

Kaimiņos dzīvo tēva brālis, kurš visu laiku no mājas aizvāc tehniku. Visu aizslēdzu un pateicu, ka līdz mantojuma sakārtošanai neko nedrīkst ņemt. Tagad par mani ir uzrakstīts iesniegums policijā, jo es nedodot mantu, kas viņiem ar tēvu esot kopīgi pirkta. Esot pirkuma čeki. Kopīpašums nav reģistrēts. Kā man rīkoties? Kā varu zināt, ka manta, kas atrodas tēva īpašumā, ir ar kādu kopīga un vai man tā jāatdod?

A

Ja tēva brālis uzskata un var pierādīt, ka tēva nekustamajā īpašumā atrodas manta, uz kuru viņam ir tiesības, tad tēva brālim saskaņā ar Civillikuma 705. panta otro daļu…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei