E-konsultācijas - LV portāls

E-KONSULTĀCIJA 15.04.2024. Īpašumtiesības

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Vai kaimiņiem ir tiesības uz servitūta ceļu

Labdien! Esmu dāvinājumā saņēmusi apbūves gabalu. Jautājums par servitūta ceļu. Zemesgrāmatā un kadastrā servitūta ceļš neuzrādās. Man ir viens no dokumentiem “Zemes vienības robežu, situācijas un apgrūtinājumu plāns”. Tajā ir rakstīts, ka 2006. gadā iepriekšējie īpašnieki bija vienojušies ar kaimiņu, ka pa manu zemi ies servitūta ceļš. Pa šiem gadiem nekas nav darīts ceļa izveidei un dokumentu sakārtošanai.

A

Civillikuma 1235. pants noteic, ka no servitūta izrietošā lietu tiesība ir nodibināta un spēkā abām pusēm, t. i., valdošā un kalpojošā nekustamā īpašuma īpašniekiem,…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 32314

E-KONSULTĀCIJA 10.04.2024. Īpašumtiesības

Atbild: Inese Helmane

Kā atbrīvoties no ceļa servitūta

J

Sveicināti! Man ir jautājums par ceļa servitūtu, kas atrodas manā īpašumā, bet minētais servitūts ir vienošanās starp lauksaimnieku, mana īpašuma iepriekšējo īpašnieku, un pagasta pārvaldes direktoru. Kad es attiecīgo īpašumu nopirku, ar mani neviens ne par ko nevienojās. Kas jādara, lai atceltu vienošanos starp lauksaimnieku un pagasta direktoru un lai konkrētais ceļa servitūts nebūtu manā īpašumā?

A

Piemēram, ja pastāv iespēja valdošajā īpašumā iebraukt pa citu ceļu. Ja vēlaties atcelt servitūtu, par to ir jāvienojas ar valdošo īpašumu. Ja vienošanos neizdodas panākt, jāvēršas ar prasību tiesā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 32295

E-KONSULTĀCIJA 10.04.2024. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Kopīpašuma izbeigšanas tiesiskie aspekti

J

Labdien! Plānoju iegādāties zemesgabalu ar ēkām. Šim īpašumam ir četri īpašnieki ar vienādām tiesībām uz īpašumu.…

A

Likums gan paredz, ka nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt attiecīgā kopīpašuma dalīšanu (skat. Civillikuma 1074. panta pirmo daļu). Normatīvie akti paredz, ka kopīpašnieki var savā starpā brīvi vienoties par dažādiem kopīpašuma izbeigšanas veidiem. Ja kopīpašnieku starpā par kopīpašuma izbeigšanu tomēr nav vienprātības, tad jautājums ir jārisina tiesas ceļā. Tiesa, saņemot šādu pieteikumu, likuma imperatīvā rakstura dēļ vienmēr ir spiesta lemt par kopīpašuma izbeigšanu un raugoties pēc dalāmā priekšmeta īpašībām un lietas apstākļiem saskaņā ar Civillikuma 1075. panta pirmo daļu: 1) piespriež katram no kopīpašniekiem reālas daļas, uzliekot, kad vajadzīgs, viena daļai zināmus servitūtus par labu otra daļai; 2) atdod visu lietu vai daļu vienam vai vairākiem kopīpašniekiem ar pienākumu atlīdzināt daļu naudā; 3) noteic lietu vai daļu pārdot; 4) izšķir jautājumu ar lozi, it īpaši tad, kad jāizšķir, kuram no kopīpašniekiem paturēt sev pašu lietu vai daļu un kurš no viņiem apmierināms ar naudu; 5) noteic sadalīt dzīvokļu īpašumos nekustamo īpašumu, kurā ietilpst ēka ar dzīvojamām telpām.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 32034

E-KONSULTĀCIJA 08.04.2024. Tieslietas

Atbild: Olga Lauva

Personālservitūta pienācīga lietošana 1

J

Labdien! Mana mamma nopirka īpašumu ar apgrūtinājumu. Radiniekam ir lietošanas tiesības uz īpašumu līdz mūža galam,…

A

Tā kā radinieks atslēgas ir nomainījis, jums ir tiesības prasīt atjaunot agrāko stāvokli. Turklāt dzīvokļa lietotājam nav tiesību, ja līgumā nav noteikts citādi, nodot dzīvokli apakšīrē, jo personālservitūts ir apgrūtinājums, kura tiesības drīkst izlietot tikai pati persona. Saskaņā ar Civillikumā noteikto katram, kam pieder servitūta tiesība, tā jāizlieto taisnprātīgi, pēc iespējas saudzējot cita īpašuma tiesību (Civillikuma 1139. pants). Tomēr arī kalpojošās lietas īpašnieks nedrīkst servitūta izlietotājam likt ceļā nekādus šķēršļus (Civillikuma 1140. pants).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 32130

E-KONSULTĀCIJA 19.03.2024. Īpašumtiesības

Atbild: Inese Helmane

Kam jāuztur kājceļš

J

Man ir tiesības pārvietoties ar kājām (kājāmgājēju servitūts) vienu km uz esoša braucamā kaimiņa ceļa. Pa ceļu kaimiņš brauc ar mašīnu, bet es eju ar kājām. Kādi ir mani ceļa kopšanas pienākumi šajā gadījumā? Vai man patiešām kā valdošajam īpašniekam ir jātīra viss ceļš no sniega? Ar rokām vienu km visa ceļa platumā nevar iztīrīt (tas man kā kājāmgājējam arī nav vajadzīgs), bet ar tehniku nevar braukt, jo man nav braukšanas tiesību uz šo ceļu.

A

Civillikuma 1156. pants noteic, ka ar ceļa servitūtu var piešķirt tiesību ne tikai uz braucamo, bet arī kājceļu. Zvērināta advokāte Ieva Keterliņa LV portālā publicētajā skaidrojumā ir uzsvērusi, ka kājceļš ir jātīra kaimiņiem, jo viņi izmanto konkrēto ceļu, turklāt šāds pienākums ir noteikts arī Civillikumā. Savukārt zvērināts advokāts Imants Muižnieks ir akcentējis, ka valdošais un kalpojošais īpašnieks var vienoties par ceļa uzturēšanu.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 31791

E-KONSULTĀCIJA 13.02.2024. Īpašumtiesības

Atbild: Inese Helmane

Ceļa servitūts un nekustamais īpašums 1

J

Starp manu un kaimiņa īpašumu uz robežas atrodas ceļš, pa kuru trešais saimnieks var nokļūt līdz savam īpašumam. Pēc topogrāfijas spriežot, mūsu īpašumi savstarpēji saskaras pa ceļa asi. Tātad ceļš ir apgrūtinājums vai servitūts. Vai saprotu pareizi, ka ar kaimiņu maksājam nodokli par attiecīgo mums piederošo zemesgabalu, kuru trešais kaimiņš izmanto kā ceļu piekļuvei savam īpašumam?

A

Savukārt nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likmi nosaka pēc nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības. Tas nozīmē, ka īpašumam, kuram ir apgrūtinājums – ceļa servitūts –, NĪN likme ir zemāka. Jūsu gadījumā risinājumi var būt dažādi, bet par tiem jāvienojas ar kaimiņu sarunu ceļā. Pieļauju, ka iespējama ceļa servitūta pārdošana. Tāpat, iespējams, varat vienoties par NĪN daļas atmaksu. Potenciālie risinājumi ir aprakstīti LV portāla publikācijā “Ceļa servitūts – izplatītākie strīdi, un kā tos risināt”.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 31667

E-KONSULTĀCIJA 09.02.2024. Īpašumtiesības

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Ja privāta zeme vajadzīga pašvaldības ceļam 1

J

Manam zemesgabalam nav reģistrēts ceļa servitūts. Uzskatu, ka man tas ir nepamatots īpašuma izmantošanas ierobežojums. Piedāvāju pašvaldībai daļu no īpašuma, uz kura atrodas ceļa braucamā daļa, atdalīt un mainīt pret pašvaldībai piederošu zemes starpgabalu (atrodas starp abiem maniem zemes īpašumiem).

A

Zemes pārvaldības likuma 8. panta pirmā daļa noteic: ja līdz šā likuma spēkā stāšanās dienai autoceļš reģistrēts kā pašvaldības vai valsts ceļš un iekļauts pašvaldības…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 31173

E-KONSULTĀCIJA 20.12.2023. Pašvaldības

Atbild: Ogres novada pašvaldība

Par piebraucamā ceļa platumu

J

Labdien! Vai pašvaldībai jāgarantē piekļuve zemesgabalam blīvā savrupmāju apbūves teritorijā? Cik platam jābūt piebraucamajam…

A

Zemes pārvaldības likuma 7. panta pirmā daļa noteic, ka visiem jaunveidojamiem zemesgabaliem, izņemot starpgabalus, nodrošina piekļuvi no pašvaldības ceļa vai ielas vai šā likuma 8.1 panta kārtībā noteikta pašvaldības nozīmes ceļa vai ielas vai arī nodrošina piekļuvi no valsts autoceļa atbilstoši normatīvajiem aktiem par ceļu pievienošanu valsts autoceļiem; ja tas nav iespējams, piekļuvi nodrošina pa servitūta ceļu vai projektētu servitūta ceļu pēc servitūta nodibināšanas.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 31090

E-KONSULTĀCIJA 11.12.2023. Īpašumtiesības

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Servitūtu ņem vērā zemes kadastrālās vērtības aprēķinā 1

J

Dalītajā īpašumā uz piesaistītā zemesgabala (veikta precīza uzmērīšana) atrodas divi īpašumi ar adresēm. Zemesgabalā ir ceļa servitūts uz blakus ēku. Mūsu piesaistītajam zemesgabalam par visu šo noteikta kadastrālā vērtība. Vai mūsu mājai jāmaksā gan par ceļa servitūtu, gan par zemi? Vai otrai adresei, kas atrodas šeit, nekas nav jāmaksā, un vai servitūta ceļa izmantotājam arī nekas nav jāmaksā?

A

Saskaņā ar Satversmes tiesas 2009. gada 13. februāra spriedumu lietā Nr. 2008-34-01 no Civillikuma noteikumiem par servitūtiem izriet vispārīgs princips, ka servitūta izlietotājam nav pienākuma maksāt atlīdzību kalpojošā nekustamā īpašuma īpašniekam. Tādi likuma noteikumi, ka kalpojošās lietas īpašniekam tomēr pienākas atlīdzība par servitūta izlietošanu, ir tiesiski iespējami, taču nav raksturīgi servitūta būtībai un jēgai.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 31086

E-KONSULTĀCIJA 11.12.2023. Īpašumtiesības

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Kā vienoties par ceļa servitūtu 1

J

Labdien! Uz manu lauku saimniecību ceļš iet pa man nepiederošu zemi. Ceļa vienā pusē ir fiziskās personas īpašums, bet otrā pusē – valsts īpašums. Robeža starp šiem īpašumiem ir noteikta tieši pa ceļa vidu. Gribu kārtot ceļa servitūtu. Kā man rīkoties šajā situācijā? Vai ceļa servitūts jākārto ar abiem zemes īpašniekiem vai ar vienu?

A

Ja abu zemesgabalu, pa kuriem iet ceļš, īpašnieki piekrīt servitūta tiesības nodibināšanai un ierakstīšanai zemesgrāmatā, braucamā ceļa servitūta tiesību iespējams nodibināt, slēdzot līgumu. Tomēr apstāklis, ka ceļš jau pastāv, neliedz vienoties tikai ar vienu vai otru zemes īpašnieku atbilstoši citādam ceļa novietojumam dabā (piemēram, tikai viena kalpojošā zemesgabala robežās).

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 31107

E-KONSULTĀCIJA 06.12.2023. Mājoklis

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Vai mājas apsaimniekotājam bez piekrišanas ir tiesības tīrīt blakus mājas teritoriju

J

Labdien! Dzīvoju daudzdzīvokļu mājā. Lai piebrauktu mūsu mājai, tiek izmantots piebraucamais ceļš, kas pieder blakus mājai, bet ceļam ir servitūts. Tātad konkrēto ceļu lieto trīs mājas. Gribam pasūtīt traktoru mūsu apsaimniekotājam, lai attīrītu ceļu no sniega, bet blakus mājas atsakās piedalīties apmaksā. Mājai, kurai pieder ceļš, ir cits apsaimniekotājs. Pieņemsim, ka paši esam gatavi apmaksāt, bet, vai mūsu mājas apsaimniekotājam ir tiesības tīrīt blakus mājas teritoriju bez viņu piekrišanas?

A

Civillikuma 1151. pants paredz, “ja servitūta izlietošanai vajadzīgs uzturēt un izlabot kalpojošo lietu, tad tas jādara servitūta izlietotājam”. Līdz ar to secināms, ka piebraucamo ceļu ir pienākums uzturēt kārtībā, tai skaitā tīrīt, tiem zemes kopīpašniekiem, kuri ir servitūta lietotāji. Konkrētajā gadījumā ir jāpārliecinās, ka piebraucamais ceļš patiešām ir zemesgrāmatā reģistrēts servitūts, jo atbilstoši Civillikuma 1235. pantam no servitūta izrietošā lietu tiesība ir spēkā tikai pēc servitūta ierakstīšanas zemesgrāmatā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 31084

E-KONSULTĀCIJA 04.12.2023. Īpašumtiesības

Atbild: Inese Helmane

Vai servitūta ceļu var pārņemt pašvaldība 1

J

Labdien! Pieder īpašums nesen uzceltā ciematā, kur izbūvētais ceļš pieder privātīpašniekam, bet visiem ciema iedzīvotājiem ir servitūts, lai varētu to izmantot. Diemžēl ceļš ir neatbilstošā stāvoklī un līdzekļu tā uzturēšanai/uzlabošanai nav. Vai ir iespējams šo ceļu nodot pašvaldībai? Kas būtu jādara, lai to izdarītu?

A

Civillikuma 1130. pants noteic, ka servitūts ir tāda tiesība uz svešu lietu, ar kuru īpašuma tiesība uz to ir lietošanas ziņā aprobežota kādai noteiktai personai vai noteiktam zemes gabalam par labu. Īpašums, kuru ceļš šķērso, ir kalpojošais īpašums, bet īpašums, kuram par labu servitūts izveidots, – valdošais. Ja servitūta izlietošanai nepieciešams uzturēt kalpojošo lietu, tad tas ir jādara servitūta izlietotājam.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 30870

E-KONSULTĀCIJA 29.11.2023. Īpašumtiesības

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Prasība tiesā, lai nodibinātu ceļa servitūtu

J

Labdien! Lauka vidū ir izveidoti 13 apbūves zemesgabali, kuriem pa vidu ir zemesgabals, kas plānots kā iela ar apgriešanās laukumu. 2007. gadā tika izstrādāts detālplānojums, kurā tika paredzēts, ka man jādod ceļa servitūts, kas dabā neeksistē, lai konkrēto ielu savienotu ar reģionālo autoceļu. Patlaban pret mani ir celta prasība tiesā, lai dodu servitūtu īpašumiem, ar kuriem man nav kopējas robežas, un tiesa pagaidām balstās uz detālplānojumu, ka man jāpiešķir servitūts topošajai ielai.

A

Ieteiktu jums vērsties pie zvērināta advokāta, kurš var sniegt atbilstošu juridisko palīdzību ceļa servitūta nodibināšanas jautājumos, jo, neredzot lietas materiālus, nav iespējams sniegt objektīvu juridisko palīdzību šajā jautājumā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 31032

E-KONSULTĀCIJA 21.11.2023. Īpašumtiesības

Atbild: Inese Helmane

Kā panākt, lai tiek uzturēts ceļa servitūts

J

Labdien! Jautājums par servitūta ceļu. Esmu īpašniece, uz kuras īpašuma atrodas 450 m garš servitūta ceļš, lai kaimiņi nokļūtu uz savu īpašumu. Saprotu, ka par tā uzturēšanu būtu jārūpējas kaimiņiem, jo viņi ir valdošā īpašuma puse. Aptuveni 100 m no ceļa izmantojam arī mēs paši. Šogad šie 100 m ir praktiski neizbraucami, bet kaimiņi atsakās tos labot, uzskatot, ka tas ir mūsu pienākums.

A

Īpašums, kuru ceļš šķērso, ir kalpojošais īpašums, bet īpašumu, kuram par labu servitūts izveidots, – valdošais. Ja servitūta izlietošanai nepieciešams uzturēt kalpojošo lietu, tad tas būs jādara servitūta izlietotājam. Ja valdošais īpašums neuztur ceļu pienācīgā kārtībā, tad jums būtu jāvēršas ar prasību tiesā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 30954

E-KONSULTĀCIJA 21.11.2023. Satiksme

Atbild: Inese Helmane

Vai iespējams ierīkot servitūtu

J

Labdien! Īpašumā ir 0,46 ha plašs dīķis, viens dīķa krasts no kaimiņu zemes robežas ir 4,7 m attālumā. Vai drīkstu starp dīķi un kaimiņa robežu izbūvēt ceļu 4,5 m platumā, kas turpmāk būtu servitūts vairākiem īpašumiem?

A

Civillikuma 1130. pants noteic, ka servitūts ir tāda tiesība uz svešu lietu, ar kuru īpašuma tiesība uz to ir lietošanas ziņā aprobežota kādai noteiktai personai vai noteiktam…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 30794

E-KONSULTĀCIJA 10.11.2023. Līgumi, dokumenti

Atbild: Jānis Frīdmanis

Kopīpašuma lietošanas noteikumi 1

J

Tika iegādāts īpašums (kopīpašuma daļa), kam nebija pilnībā sakārtota koplietošana un noteikta katra kopīpašnieka…

A

Kopīpašnieki ir tiesīgi paši labprātīgi vienoties par kopīpašuma dalīšanu un dalīšanas veidu, par ko noslēdz līgumu, un tikai tad, ja tas nenotiek, ieinteresētais kopīpašnieks ceļ prasību tiesā.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 30697

E-KONSULTĀCIJA 27.10.2023. Tieslietas

Atbild: Pauls Vasks

Kalpojošā īpašuma īpašnieka pienākuma nodrošināt piekļuvi valdošajam īpašumam robežas

J

Labdien! Pirmskara laika mājai Rīgā uz iekšpagalmu (caur māju) iet ceļa servitūts, kuru izmanto viesnīca. Vēsturiski mājai bija vārti, bet šobrīd to nav. Vai mājas īpašnieki var uzstādīt ceļa servitūtam vārtus, ja tam nepiekrīt viesnīcas īpašnieks? Uzstādot vārtus, īpašnieki gatavi izsniegt viesnīcai atvēršanas pulti un kodu.

A

Pie reālservitūtiem pieder arī ceļa servitūts. Reālservitūta pastāvēšanai vienmēr ir vajadzīgi divi nekustami īpašumi, no kuriem viens apgrūtināts otram par labu; pirmais ir saistītais jeb kalpojošais, otrais ir tiesīgais jeb valdošais (Civillikuma 1141. pants). Likums paredz, ka kalpojošās lietas īpašniekam ir jāļauj servitūta izlietotājam lietot ceļa servitūtu, darīt visu, bez kā servitūta tiesību nebūtu iespējams sekmīgi izlietot.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 30528

E-KONSULTĀCIJA 22.09.2023. Mājoklis

Atbild: Inese Helmane

Kā dzīvokļu īpašniekiem izmantot likumiskās zemes lietošanas tiesības

J

Būves īpašniekam uz tā lietošanā esošās zemes bez zemes īpašnieka piekrišanas ir tiesības būvēt palīgēkas un inženierbūves, kas nepieciešamas būves ekspluatācijai, kā arī ceļus, laukumus un ārtelpas elementus. Šādas būves ir uzskatāmas par patstāvīgām būvēm blakus lietām. Šīs tiesības neattiecas uz tādu būvniecību, kas prasītu mainīt būves īpašnieka lietošanā esošās zemes platību vai robežas vai radītu nekustamā īpašuma apgrūtinājumus ārpus lietošanā esošās zemes platības”.

A

No 2022. gada 1. janvāra piespiedu nomas maksājums par citai personai piederošas zemes lietošanu dalītā īpašuma situācijās ir noteikts vienots – četri procenti no zemes kadastrālās…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 30344

E-KONSULTĀCIJA 11.09.2023. Mājoklis

Atbild: Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija

Daudzdzīvokļu ēkai piesaistītais zemesgabals un servitūts 1

J

Kādiem jābūt dokumentiem/pierādījumiem, lai ceļa servitūta neizlietotā daļa tiktu dzēsta? Paldies!

A

Servitūts ir lietu tiesība, kas ir spēkā pēc tās ierakstīšanas zemesgrāmatā (Civillikuma 1235. pants). Šādu ierakstu atbilstoši Zemesgrāmatu likuma 97. pantam var…

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei

Nr: 30227

E-KONSULTĀCIJA 28.08.2023. Vide

Atbild: Lidija Dārziņa

Ja traucē kaimiņu izveidotās atpūtas vietas apmeklētāji 1

J

Vai kaimiņienei bija nepieciešams saimnieciskās darbības uzsākšanai saņemt kāda dienesta atļauju? Vai viņa drīkst nodarboties ar saimniecisko darbību bez saskaņošanas ar kaimiņiem, tas ir, bez manas piekrišanas? Abiem zemesgabaliem (manam un kaimiņienes) ir apgrūtinājumi – aizsargājamo ainavu apvidus “Augšzeme”, servitūta ceļš. Viņai piederošais zemesgabals nav aprīkots ar ūdeni, elektrību un tualetēm. Kādiem dienestiem ir jākontrolē iespējamie pārkāpumi, kas saistīti ar lavandu parka atklāšanu? Paldies!

A

MK noteikumu 11. punkts nosaka: “Trokšņa mērījumus atbilstoši šo noteikumu 1. un 3. pielikumā minētajiem nosacījumiem veic laboratorijas, kas akreditētas nacionālajā akreditācijas institūcijā saskaņā ar normatīvajiem aktiem par atbilstības novērtēšanas institūciju novērtēšanu, akreditāciju un uzraudzību, vai citā Eiropas Savienības dalībvalstī akreditētas laboratorijas.” Civillikuma 1130. pants noteic, ka servitūts ir tāda tiesība uz svešu lietu, ar kuru īpašuma tiesība uz to ir lietošanas ziņā aprobežota kādai noteiktai personai vai noteiktam zemesgabalam par labu. Ja ceļa servitūtā nav iekļauti īpaši ierobežojumi tā izmantošanai (piemēram, nav uzstādītas apstāšanās un stāvēšanas aizlieguma ceļa zīmes), ceļa izmantošana neaprobežojas tikai ar piebraukšanu pie īpašuma.

Lasīt vēlāk

Pievienot izlasei