Imants Muižnieks, zvērināts advokāts, Dr. iur.
Iegādājos lauku zemi, bet, lai pie tās piekļūtu, jābrauc cauri vienam kaimiņa zemesgabalam. Citas iespējas piekļūt savam īpašumam man nav. Dabā ceļš bija iebrauktas sliedes, bet ceļa servitūts bija “atzīmes” veidā. Ar kaimiņu nesanāca vienoties, kur robežu plānā būs servitūts, tāpēc bija tiesa, un tagad servitūts ir citā vietā – laukam pa malu, nevis, kur iebrauktas sliedes dabā. Lai piekļūtu savam īpašumam, gribu sākt būvēt ceļu, bet kaimiņš saka: “STOP! Pirms būvēt ceļu, tev būvvaldē tas jāsaskaņo ar mani, tikai tad vari būvēt!” Būvvalde apstiprina, ka ir jāsaskaņo. Kas būs, ja ceļu izbūvēju bez kaimiņa atļaujas, jo kaimiņš par savu parakstu prasa naudu? Kas notiek, ja ar kaimiņu nevaru vienoties? Vai viņš drīkst par piekrišanu būvēt ceļu no manis prasīt naudu? Ja viņš var nedot man piekrišanu, vai un kā varu saņemt atļauju no būvvaldes bez viņa paraksta? Vai es kaimiņu varu iesūdzēt tiesā, ja viņš nedod parakstu un prasa par to naudu? Paldies!
Tā kā servitūta uzdevums ir dot labumu kādam noteiktam nekustamajam īpašumam vai personai, tad šāda servitūta uzturēšana ir tā izlietotāja pienākums.
Attiecīgi arī kalpojošās lietas īpašnieks nedrīkst likt nekādus šķēršļus, un viņam jāievēro servitūta izlietotāja tiesības tādā apmērā, kāds nepieciešams servitūta sekmīgai izlietošanai. Ņemot vērā, ka labums, ko gūst servitūta izlietotājs, ir mantiska rakstura un tam ir saimnieciska nozīme, likums neaizliedz saņemt maksu par servitūta izmantošanu.
Gadījumā, ja jūs kā servitūta ceļa izlietotājs nevēlaties aprobežoties tikai ar servitūta tiesības nodibināšanu, bet arī vēlaties izbūvēt ceļu, tad jārēķinās, ka jebkura ceļa izbūvei nepieciešams izstrādāt projektu un saņemt saskaņojumu gan no atbildīgajām institūcijām, kuru kompetencē ir izvērtēt, vai jauna ceļa izbūve ir pieļaujama, gan no kalpojošā nekustamā īpašuma īpašnieka.
Ja kalpojošās lietas īpašnieks atsakās saskaņot projektu bez pierādāma pamatojuma, tad šāds strīds risināms prasības kārtībā tiesā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
