Patvaļīga alternatīvo apkures sistēmu ierīkošana daudzdzīvokļu mājās praksē tiek vērtēta kā patvaļīga būvniecība un iejaukšanās kopīpašumā esošajā inženiertehniskajā sistēmā. Apstāklis, ka atslēgšanās no centralizētās apkures sistēmas notikusi 90. gadu sākumā, pats par sevi nepadara veikto pārbūvi likumīgu un neizslēdz pienākumu to legalizēt vai novērst.  

Arī tiesu praksē vairākkārt ir atzīts, ka atsevišķs dzīvokļa īpašnieks nedrīkst vienpusēji atslēgties no kopējās apkures sistēmas, jo centralizētā apkures sistēma ir kopīpašumā esoša, funkcionāli nedalāma inženierietaise. Tādējādi patvaļīgas būvniecības sekas jānovērš arī tad, ja pārkāpums veikts sen. 

Patvaļīgas pārbūves legalizācija jāveic vietējās pašvaldības būvvaldē. Tam ir nepieciešama piekrišana: 

• ja māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos, – parasti nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums, kas pieņemts likumā noteiktajā kārtībā (parasti 50% + viena balss vai vairāk, ņemot vērā skarto apjomu); 

• ja ēka ir kopīpašums domājamās daļās, – nepieciešama 100% kopīpašnieku piekrišana. 

Būvniecības likuma izpratnē patvaļīga atvienošanās no centralizētās apkures sistēmas un jaunas apkures ierīkošana uzskatāma par būves pārbūvi. Tādējādi būs nepieciešams sertificēta projektētāja izstrādāts tehniskais projekts (vai vienkāršotas pārbūves dokumentācija –, ja konkrētajā gadījumā tas ir pieļaujams). Dokumentācijā jāparāda:  

• atslēgšanās no kopējās sistēmas tehniskais risinājums; 

• alternatīvās apkures veids (gāze, cietais kurināmais, siltumsūknis u. c.); 

• ietekme uz pārējo mājas apkures sistēmu. 

Alternatīvajai apkurei jāatbilst MK noteikumiem Nr. 310 “Latvijas būvnormatīvs LBN 23115 “Dzīvojamo un publisko ēku apkure un ventilācija” ” (dūmvadi, ventilācija, jaudas aprēķini u. c.) un ugunsdrošības prasībām (īpaši cietā kurināmā un gāzes apkures gadījumā). 

Tāpat būvvalde var prasīt: 

• dūmvada tehniskās apskates aktu; 

• gāzes dienesta atzinumu; 

• elektroietaišu pārbaudes dokumentus. 

Ja mājai ir pārvaldnieks/apsaimniekotājs, praktiski vienmēr tiek prasīts viņa atzinums vai saskaņojums, jo pārvaldnieks ir atbildīgs par kopējās sistēmas drošu ekspluatāciju. 

Dokumentācija tiek iesniegta Būvniecības informācijas sistēmā (BIS). Pašvaldības būvvalde izvērtē:  

• kopīpašnieku piekrišanu; 

• apkures sistēmas atbilstību būvnormatīviem; 

• apkures sistēmas drošību un ietekmi uz ēkas ekspluatāciju. 

Ja apkures sistēmas maiņa ir ietekmējusi telpu konfigurāciju vai mainījusi inženierkomunikāciju uzskaiti, tad pēc pārbūves legalizācijas, iespējams, jāveic kadastrālā uzmērīšana un datu aktualizēšana Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā. 

Vairāk par konkrēto tēmu varat uzzināt LV portāla skaidrojumā >> 

• Kādi dokumenti vajadzīgi, lai pārbūvētu apkures sistēmu