Ir nodibināta dzīvokļu īpašnieku biedrība. Mājai, piesaistot bankas kredītu, tika nomainīti aukstā, karstā ūdens un kanalizācijas stāvvadi. Kredīts aprēķināts dzīvokļa īpašniekam, ņemot vērā īpašuma platību. Daļa no dzīvokļu īpašniekiem izteikusi vēlēšanos uzreiz samaksāt savu kredīta maksājamo daļu, negaidot bankas norādīto aizdevuma termiņu. Dzīvokļa īpašnieks visu savu kredīta maksājamo daļu iemaksā biedrības kontā, un pēc biedrības iesnieguma, ko akceptē banka, kredīta daļa tiek dzēsta (samazināts kopējais aizdevums). Vai biedrībai ir jāsagatavo kāds dokuments dzīvokļa īpašniekam par samaksāto viņa kredīta daļu? Vai pietiek ar to, ka dzīvokļa īpašnieks iemaksā biedrības kontā savu atmaksājamo kredīta daļu, īpašniekam neredzot, vai biedrība veikusi tālākās darbības?
Kā var secināt no jūsu apraksta, dzīvokļu īpašnieku kopība minētajai biedrībai ir uzticējusi no dzīvokļu īpašniekiem saņemto maksājumu saņemšanu, uzkrāšanu un to tālāku pārskaitīšanu bankai, saņemtā aizdevuma atmaksai.
Kas attiecas uz biedrības pienākumu dzīvokļa īpašniekam izsniegt apliecinājumu par saņemtajiem maksājumiem, Civillikuma 1838. panta otrā daļa vispārīgi norāda, ka pierādīt samaksu var ar visiem atļautiem pierādījuma līdzekļiem, bet sevišķi ar rakstisku apliecinājumu jeb kvīti; samaksas saņēmējs nedrīkst atteikties to izdot parādniekam. Norma, kas nosaka pienākumu dod apliecinājumu par saņemtajiem maksājumiem, iekļauta arī Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 14. panta ceturtajā ar indeksu viens daļā, nosakot, ka pārvaldnieka pienākums ir kontrolēt dzīvojamās mājas īpašnieka maksājumus par pārvaldniekam uzdotajām pārvaldīšanas darbībām, tajā skaitā – ja saskaņā ar šā likuma 17.3 panta otro daļu dzīvojamās mājas īpašnieks ir pieņēmis lēmumu veikt šos maksājumus ar pārvaldnieka starpniecību – par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem. Maksājumu kontrole ietver pienākumu: 1) sagatavot izziņu par dzīvojamās mājas īpašnieka maksājumiem; 2) sagatavot paziņojumu par parāda esamību.
Ņemot vērā minēto, ja dzīvokļa īpašnieks biedrībai lūdz izsniegt apliecinājumu par veiktajiem maksājumiem un parāda neesamību, tad biedrībai ir pienākums dzīvokļa īpašniekam izsniegt šāda satura dokumentus. Jānorāda, ka atbildes sagatavotāja ieskatā šāda veida maksājumu apliecinošu dokumentu nozīme mūsdienās samazinās, jo, veicot bezskaidras naudas maksājumus, jebkuru maksājuma faktu var pierādīt arī, piemēram, ar bankas konta izrakstu vai bankas maksājuma uzdevumu.
Kas attiecas uz biedrības pienākumu atskaitīties par saņemto maksājumu tālāku pārskaitīšanu bankai, jāņem vērā, ka brīdī, kad dzīvokļu īpašnieka maksājums tiek ieskaitīts biedrības uzturētajā bankas kontā, tas automātiski kļūst par dzīvokļu īpašnieku kopības (t. i., visu dzīvokļu īpašnieku) mantu (skat. Dzīvokļa īpašuma likuma 15.2 panta pirmo daļu). Tādējādi biedrībai par norēķināšanos ar banku par kredīta saistībām iepriekš norādītajā kārtībā ir pienākums sniegt informāciju nevis individuāliem dzīvokļu īpašniekiem, bet gan dzīvokļu īpašnieku kopībai.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
