Labdien! Daudzdzīvokļu mājas pārvaldnieks paziņojis, ka ir plānoti remontdarbi: stāvvadu cauruļu nomaiņa mājā un sūnu tīrīšana no mājas jumta. Tāpat norādījis, ka mājai ir parāds uzkrājumu fondā par iepriekš veiktajiem darbiem. Saistībā ar to pārvaldnieks ir informējis, ka tiks paaugstināta ikmēneša iemaksa uzkrājumu fondā. Vai pārvaldniekam ir tiesības vienpusēji lemt par iemaksu uzkrājumu fondā palielināšanu? Vai arī tam nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums? Vai pārvaldniekam ir tiesības vienpersoniski izvēlēties uzņēmumus, kas veiks mājas remontdarbus, bez dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma? Kā rīkoties dzīvokļu īpašniekiem šādā situācijā, ja nav bijis balsojuma par iemaksu palielināšanu vai remontdarbiem?
Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta otrā daļa paredz virkni lēmumu, kurus dzīvojamā mājā ir tiesīga pieņemt vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība. Par iemaksu uzkrājumu fondā noteikšanu un to apmēru jālemj dzīvokļu īpašnieku kopībai. Pārvaldniekam nav tiesību vienpersoniski noteikt vai palielināt iemaksas dzīvokļu īpašniekiem, taču pārvaldnieks ir tiesīgs organizēt dzīvokļu īpašnieku kopsapulci vai aptauju, lai mudinātu dzīvokļu īpašnieku kopību par attiecīgo jautājumu lemt.
Pārvaldnieks ir tiesīgs vērst prasījumus pret dzīvokļu īpašniekiem, kuri kavē noteikto iemaksu veikšanu uzkrājumu fondā, tostarp, ja nepieciešams, piedzenot maksājumus tiesas ceļā. Tomēr dzīvokļu īpašniekiem nav pienākuma veikt tādas iemaksas, kas nav noteiktas ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu. Šādiem pārvaldnieka prasījumiem nav tiesiska pamata.
Kas attiecas uz jautājumu par pārvaldnieka tiesībām vienpersoniski izvēlēties uzņēmumus, kuri veiks mājas remontdarbus, tad minētās tiesības pārvaldniekam var tikt noteiktas, turklāt tās var izrietēt no noslēgtā dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līguma un iepriekš pieņemtajiem dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
