Labdien! Mūsu daudzstāvu mājai ir pazemes autostāvvieta. Telpa reģistrēta kā viena telpa, un stāvvietas īpašniekiem ir lietošanas tiesības uz domājamām daļām, kuras ir reģistrētas zemesgrāmatā. Autostāvvietas telpā atrodas arī velosipēdu un riepu glabātava un ūdenssūkņu stacija, kura kalpo visai dzīvokļu īpašnieku kopībai. Iebraukšanas vārti autostāvvietā ir jānomaina. Vai par to jāmaksā tikai stāvvietu īpašniekiem? Vai arī vārti atbilst Dzīvokļa īpašuma likuma 4. pantam kā kopīpašumā esošā daļa? Pēc mūsu izdevumu sadales metodikas “izdevumus par pazemes autostāvvietu remontdarbiem un uzlabojumiem sedz autostāvvietu īpašnieki, šie izdevumi tiek segti proporcionāli pazemes autostāvvietu skaitam”. Par kopīpašuma remontiem maksā visa kopība proporcionāli dzīvokļu skaitam.
No aprakstā sniegtās informācijas noprotams, ka pazemes autostāvvieta atrodas visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā, kaut arī ne visi dzīvokļu īpašnieki minēto telpu izmanto. Tādējādi arī šīs autostāvvietas vārti ir atzīstami par elementu, kas saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 4. panta pirmās daļas 1. punktu atrodas visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Līdz ar to autostāvvietas vārtu kā kopīpašuma elementa nomaiņa būtu veicama par visu dzīvokļu īpašnieku līdzekļiem. Līdzīga situācija dzīvojamās mājās ir ar liftiem, kurus, visticamāk, neizmanto otrā un pirmā stāva iemītnieki, tomēr lifta kā kopīpašuma elementa ekspluatācijas un remonta izmaksas ir pienākums segt visiem dzīvokļu īpašniekiem.
Neraugoties uz iepriekš minēto, dzīvokļu īpašnieku kopība likumā noteiktajā kārtībā var pieņemt lēmumu par tādu kopīpašuma uzturēšanas izdevumu sadalījumu, ar kuru no izdevumiem tiek atbrīvoti, piemēram, tie dzīvokļu īpašnieki, kas autostāvvietu neizmanto. No jūsu rakstītā noprotams, ka tāda kārtība jūsu dzīvojamā mājā, iespējams, jau pastāv. Ja pieņēmums ir pareizs, tad pazemes autostāvvietas vārtu nomaiņu būs pienākums apmaksāt dzīvokļu īpašniekiem, kas apzīmēti minētajā metodikā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
