Esmu kopīpašniece dzīvojamai mājai ar zemi, man pieder 1/3 domājamās daļas. Pārējās domājamās daļas (1/3, 1/6 un 1/6) pieder citiem kopīpašniekiem. Lietošanas tiesības nav noteiktas ne telpām, ne zemei. Viens kopīpašnieks zemesgabalā izvērsis uzņēmējdarbību, ierīkojot autoplaci, es tam nepiekrītu. Kā man rīkoties, lai novērstu kopīpašnieka patvaļu?
Saskaņā ar Civillikuma 927. pantu īpašuma tiesības sniedz īpašniekam pilnīgas varas tiesību par lietu, ieskaitot tiesības valdīt un lietot šo īpašumu, iegūt no tā visus iespējamos labumus, ar to rīkoties u. tml. Vienlaikus kopīpašuma statuss un apstāklis, ka katram kopīpašniekam pieder tikai kāda domājamā daļa no īpašuma, būtiski aprobežo īpašnieka tiesības rīkoties ar šo īpašumu. Civillikuma 1068. panta pirmā daļa noteic, ka rīkoties ar kopīpašuma priekšmetu kā visumā, tā arī noteiktās atsevišķās daļās drīkst tikai ar visu kopīpašnieku piekrišanu; ja kāds no viņiem rīkojas atsevišķi, tad šī rīcība ne vien nav spēkā, bet arī uzliek pēdējam pienākumu atlīdzināt pārējiem zaudējumus, kas viņiem ar to nodarīti.
Kopīpašniekam nav tiesību bez pārējo kopīpašnieku piekrišanas ierīkot autoplaci un veikt citu saimniecisko darbību, vienpersoniski gūt no īpašuma peļņu, nesaskaņojot minēto rīcību ar citiem kopīpašniekiem. Jums ir tiesības iebilst pret kopīpašnieka darbībām, pieprasīt zaudējumu atlīdzināšanu, ja tādi radušies.
Lai tiesiski sakārtotu attiecības ar pārējiem kopīpašniekiem un nodrošinātu kopīpašuma sekmīgu pārvaldīšanu ilgtermiņā, ieteicams kopīpašnieku starpā vienoties par kopīpašuma lietošanas kārtību, nostiprinot to zemesgrāmatā. Ja par kopīpašuma lietošanu ar visiem kopīpašniekiem nav iespējams vienoties, to var noteikt ar tiesas spriedumu, vēršoties ar atbilstošu prasību tiesā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
