Labdien! Iegādājos īpašumu, uz kura atrodas saimniecības ēka. Viens no iepriekšējiem zemes īpašniekiem (ne tas, no kura iegādājos īpašumu) mutiski bija vienojies ar kaimiņu, ka ļauj kaimiņam izmantot saimniecības ēku, un viņš šajā ēkā ir ierīkojis pirti. Es šo ēku vēlos nojaukt. Vai kaimiņam ir kādas likumiskas tiesības uz šo ēku, ja ēka atrodas uz manas zemes un nekādi līgumi vai vienošanās ar mani kā jauno īpašnieku nav noslēgtas? Ja tomēr drīkstu šo ēku nojaukt, vai man kaimiņam būtu jākompensē ieguldītie līdzekļi?
Civillikuma 994. pants noteic, ka par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā. Saskaņā ar Civillikuma 968. pantu uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu. Ņemot vērā, ka jautājuma izklāstā nav minēti citi juridiskie fakti un apstākļi, piemēram, dalītais īpašums, kas būtu jāņem vērā, pirmšķietami secināms, ka jūsu nekustamais īpašums (zeme un ēkas uz tās) ir uzskatāms par vienu nedalītu īpašumu.
Gadījumi, kad ēkas un zeme ir uzskatāmi par patstāvīgiem īpašuma objektiem, regulēti likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 14. pantā. Minētajā normā uzskaitītās situācijas ir izņēmums no vispārējā regulējuma (Civillikuma 968. panta) ar pazīmi, ka ēka un zeme ir patstāvīgi īpašuma objekti un pieder dažādiem īpašniekiem.
Ja nav noslēgti līgumi vai rakstiskas vienošanās par nekustamā īpašuma lietošanu, tad iepriekšējās mutiskās vienošanās starp zemes īpašnieku un kaimiņu, kas ļāva izmantot būvi, jums nerada juridiskas saistības.
Par ēkas nojaukšanu jāpiebilst, ka būves nojaukšanas kārtību reglamentē normatīvie akti: Būvniecības likums, Ministru kabineta 2014. gada 19. augusta noteikumi Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” un Ministru kabineta 2014. gada 2. septembra noteikumi Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. No minētajiem tiesību aktiem izriet, ka būvju nojaukšanas jautājumi ir attiecīgās administratīvās teritorijas būvvaldes kompetencē.
Ja nekustamā īpašuma īpašnieks vēlas nojaukt būvi, tad par šo ieceri Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) ir jāiesniedz pieteikums būvvaldei.
Ja jūs kā īpašnieks vēlaties nojaukt būvi savā īpašumā un jums nav juridisku saistību pret kaimiņu par būves lietošanu, tad atbilstoši Civillikuma 927. pantam jums kā nekustamā īpašuma īpašniekam ir pilnīgas varas tiesība pār lietu, t. i., tiesība valdīt un lietot to, iegūt no tās visus iespējamos labumus, ar to rīkoties un noteiktā kārtā atprasīt to atpakaļ no katras trešās personas ar īpašuma prasību.
Iepriekšējās mutiskās vienošanās starp kaimiņiem jums nav saistošas, tāpēc jums nav pienākuma kompensēt kaimiņam būvē ieguldītos līdzekļus.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!