Saskaņā ar Latvijas Zvērinātu notāru padomes zvērinātas notāres Lindas Jāgeres-Birznieces sniegto informāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma Pārejas noteikumu 43.¹  punkta pirmā daļa noteic, ka fiskālo kadastrālo vērtību izmanto nodokļu un nodevu aprēķinam, savukārt universālo – pārējos gadījumos:

“Universālā kadastrālā vērība ir pietuvināta tirgus vērtībai (reālajai nekustamā īpašuma vērtībai), tādēļ notārs rīkojies pareizi, mantojuma apliecībā norādot nekustamā īpašuma universālo kadastrālo vērtību, bet nodevu aprēķinam izmantojot fiskālo kadastrālo vērtību.”

Arī Rīgas pilsētas tiesas kancelejas vadītāja Diāna Silava-Pieče norāda, ka valsts nodeva īpašuma tiesību nostiprināšanai tiek aprēķināta no nekustamā īpašuma fiskālās vērtības:

“Iespējams, ka ir radies, kāds pārpratums. Jautājuma uzdevējam iesakām sazināties ar Rīgas rajona tiesu un lūgt skaidrojumu par valsts nodevas aprēķinu.

Mantojuma apliecībā būtu jābūt norādītai gan fiskālajai vērtībai, gan universālajai vērtībai, lai tiesai nerastos šaubas par summu, no kuras ir aprēķināma valsts nodeva.”

Rīgas rajona tiesas kontaktinformācija ir pieejama šeit.

Papildu informāciju var atrast LV portāla publikācijās:

• “Nekustamajiem īpašumiem uz laiku paredzēts noteikt divas kadastrālās vērtības”;
• “Stājas spēkā izmaiņas jauno kadastrālo vērtību noteikšanas kārtībā”;
• “Par kadastrālo vērtību un nekustamā īpašuma nodokli 2025. gadā”;
• “Pieņemti noteikumi kadastrālo vērtību noteikšanai 2025. gadā un turpmākai pilnveidei”.

UZZIŅAI

Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma Pārejas noteikumu 43.¹ punkts:

“Valsts zemes dienests no 2025. gada 1. janvāra līdz brīdim, kad sāk piemērot šo pārejas noteikumu 50. punktā minēto kadastrālo vērtību bāzi, Kadastra informācijas sistēmā katram kadastra objektam aprēķina un reģistrē divas spēkā esošas kadastrālās vērtības:

1) fiskālo kadastrālo vērtību, ko izmanto nodokļu, valsts nodevu un citu maksājumu valsts vai pašvaldības budžetā aprēķinam, izņemot maksas par zemes likumisko lietošanu aprēķinu;

2) universālo kadastrālo vērtību, ko izmanto šo pārejas noteikumu 43.¹ punkta 1. apakšpunktā neminētām vajadzībām.”