Labdien! Dzīvoju mājā, kurā ir pieci dzīvokļi, esam trīs īpašnieki. Māja ir būvēta no sarkaniem ķieģeļiem, ir stipri bojāts viens stūris, jo pirms daudziem gadiem (~30) kāds tajā bija iebraucis. Tā kā šis stūris ir tur, kur pirmajā stāvā atrodas viens no maniem dzīvokļiem, kaimiņi apgalvo, ka remonts man jāveic par saviem līdzekļiem. Kad tika mainīts mājas jumts, tad par remontu maksājām visi. Arī tad, kad tika remontēts koridors, par remontu maksājām visi. Uzskatu, ka mājas stūris ir jālabo visiem kopā, jo tā ir ārsiena. Remonta aptuvenās izmaksas ir divi tūkstoši eiro. Kurš likuma pants vai apsaimniekošanas noteikumi to nosaka? Ja es kļūdos, tad lūdzu skaidrojumu.
Dzīvokļa īpašuma likuma 4. panta pirmās daļas pirmais punkts noteic, ka visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā atrodas dzīvojamās mājas un tās ārtelpu ārējās norobežojošās konstrukcijas (tai skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis). Tātad jūsu aprakstā minētā ēkas siena, tāpat kā dzīvojamās mājas jumts un arī koplietošanas koridors, atrodas visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Attiecīgi ēkas sienas remonta izdevumi šajā gadījumā būtu proporcionāli sadalāmi starp visiem dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem.
Vienlaikus jāvērš jūsu uzmanība, ka lēmums par minētās ēkas ārsienas remonta nepieciešamību un šī remonta izdevumiem atrodas visu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kompetencē. Tomēr šāds dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums būs pieņemts un saistošs ikvienam dzīvojamās mājas dzīvokļa īpašniekam tad, ja “par” balsos dzīvokļu īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumiem (skat. 16. panta trešo daļu).
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
