Labdien! Daudzdzīvokļu māja ar pārdesmit dzīvokļu īpašniekiem. Iniciators apmeklē dzīvokļu īpašniekus un vāc parakstus par darbībām, neziņojot, kad tās notiks. Pie viņa ir parakstu lapa un vēl kaut kas līdzīgs lēmuma projektam. Ja tiek uzdoti jautājumi par lietu, skaidro tikai daļēji un ļoti negribīgi. Cilvēki slikti pārvalda vai vispār nepārvalda latviešu valodu, pēc tam nezina, par ko ir parakstījušies. Iniciatoram projekta realizācijai galvenais ir savākt attiecīgo parakstu skaitu, ko nosaka likums. Ne visi īpašnieki šajā laikā atrodas mājā nezināšanas vai kādu citu iemeslu dēļ. Pēc tam iniciators vienpersoniski rakstveidā un atbilstoši likuma prasībām to noformē kā notikušu kopsapulci ar protokolu, lēmumu un iesniedz namu pārvaldniekam. Tādā veidā iegūstot sev vēlamo rezultātu, par ko pēc tam atbild visi mājas iedzīvotāji, zaudējot pat materiāli, jo problēmas ar pārvaldnieku ir grūti risināt. Vai šāds veids atbilst Dzīvokļu īpašuma likumam vai kādam citam likumam? Kur un kā es varu apstrīdēt šo lietu, ja par protokola esamību uzzināju pirms pāris dienām? Protokols ir sastādīts pagājušā gada augustā. Vai man ir tiesības jūsu sniegto atbildi izlikt uz pārvaldnieka ziņojuma dēļa pie ieejas namā citu iedzīvotāju informēšanai? Paldies!
| Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. |
Dzīvokļa īpašuma likuma 18. pants regulē dzīvokļu īpašnieku lēmumu pieņemšanas procedūru, nosakot, ka dzīvokļu īpašnieku kopība par savas kompetences jautājumiem lēmumus var pieņemt:
Visiem dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumiem ir vienāds juridiskais spēks neatkarīgi no tā, kādā no minētajiem veidiem tie pieņemti, taču dzīvokļu īpašnieku kopība var noteikt, kuri jautājumi izlemjami tikai dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē.
Jūsu minētajā situācijā nepieciešams izvērtēt, vai lēmumu pieņemšana notiek, ievērojot dzīvokļu īpašnieku kopības noteikto par lēmumu pieņemšanas kārtību un nosacījumus, kas minēti Dzīvokļa īpašuma likuma 19., 20. vai 21. pantā.
Piemēram, Dzīvokļa īpašuma likuma 20. pants paredz: ja lēmums tiek pieņemts aptaujas veidā, dzīvokļa īpašnieks, dzīvokļu īpašnieku kopības noteikta persona vai pārvaldnieks (aptaujas organizators) katram dzīvokļa īpašniekam nosūta rakstveida lēmuma par izlemjamo jautājumu projektu, lēmuma pieņemšanas nosacījumus un dokumentus, kas saistīti ar lēmuma pieņemšanu, kā arī norāda termiņu, kādā dzīvokļa īpašnieks var rakstveidā balsot “par” vai “pret” attiecīgā lēmuma pieņemšanu. Atkārtoti organizētā aptaujā norāda arī dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas nosacījumus. Termiņš nedrīkst būt īsāks par 14 dienām un garāks par 180 dienām pēc lēmuma projekta nosūtīšanas. Ja dzīvokļa īpašnieks noteiktajā termiņā nav sniedzis rakstveida atbildi, uzskatāms, ka viņš balsojis “pret” lēmuma pieņemšanu.
Ja dzīvokļu īpašnieku kopība atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likuma 18. panta pirmajai daļai un otrās daļas 3. punktam ir noteikusi, ka lēmumu pieņemšana notiek ar parakstu vākšanu, tad šāda kārtība ir pieļaujama, Tomēr arī tādā gadījumā jāvērtē, vai tiek ievērota noteiktā kārtība, piemēram, vai visas personas, kas dod parakstu, ir pilnvarotas to darīt (kā pārliecinās, ka parakstītājs ir tiesīgs balsot).
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta ceturto daļu tiesa, pamatojoties uz dzīvokļa īpašnieka pieteikumu, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu var atzīt par spēkā neesošu, ja lēmums vai tā pieņemšanas procedūra ir pretrunā likuma noteikumiem.
Prasību var celt triju mēnešu laikā no dienas, kad attiecīgā persona uzzināja vai tai vajadzēja uzzināt par dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, bet ne vēlāk par gadu no lēmuma pieņemšanas dienas.
Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva un nav juridiski saistoša. Tikai tiesas kompetencē ir izvērtēt situācijas atbilstību tiesību normām.
Plašāk par to, kas jāņem vērā, pieņemot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumus, varat uzzināt LV portāla skaidrojumā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
