Labdien! Esmu nekustamā īpašuma īpašniece, kurā dzīvo trīs ģimenes (mana ģimene, māsas ģimene, vecāki). Īpašumā ir vairākas ēkas (dzīvojamā māja, pirts, saimniecības ēka). Tas ir reģistrēts tikai uz mani, jo tā bija ērtāk noformēt kredītsaistības. Vēlos daļu īpašuma vai nu dāvināt (ziedot) māsas ģimenei, vai atstāt mantojumā. Kāda ir situācija ar nodokļiem? Par īpašumu tika maksāts kredīts, kura apmaksā piedalījās arī māsa, katru mēnesi iemaksājot naudu kontā. Būvējot objektu, viņa arī iemaksāja pirmo summu.
Saskaņā ar Latvijas tiesību aktiem dāvinājumi starp tuviem radiniekiem – vecākiem, bērniem, brāļiem un māsām – ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (IIN) netiek aplikti.
Tātad, ja jūs daļu īpašuma dāvināsiet māsai, IIN par dāvinājumu netiks piemērots. Arī valsts nodeva par īpašumtiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā būs samazināta. Jūsu māsai nodeva būs jāmaksā 0,5% apmērā no īpašuma kadastrālās vērtības.
Tā kā plānojat māsai nodot daļu no īpašuma, jāņem vērā, ka turpmāk attiecīgais nekustamais īpašums būs kopīpašums. Tādēļ, ja izlemsiet par labu dāvinājumam, ieteicams, slēdzot līgumu, vienoties arī par turpmāko nekustamā īpašuma lietošanas kārtību, lai nākotnē nerastos strīdi, kādu īpašuma daļu kurš no īpašniekiem ir tiesīgs lietot.
Gadījumā, ja īpašuma daļu vēlaties atstāt māsai mantojumā, sākotnēji jāsastāda testaments, jo, kā noprotams, jums ir arī citi tuvinieki, iespējams, arī laulātais un bērni, un māsa nav ne vienīgā, ne tuvākā mantiniece, kura varētu mantot visu mantojumu. Nodokļi par mantojumu māsai nav jāmaksā, bet jārēķinās ar izmaksām par mantojuma procesu, kā arī zemesgrāmatu nodevu maksājumiem.
Tā kā māsa jau ir piedalījusies kredīta atmaksā un būvniecībā, ir svarīgi, lai viņa varētu pierādīt ieguldījumu faktu un ieguldīto līdzekļu apmēru. Tādēļ būtiski saglabāt visus pierādījumus – pārskaitījumu izdrukas, čekus, vienošanās par viņas ieguldījumu mērķi vai citus dokumentus –, kas ir māsas rīcībā.
Šādi ieguldījumi radīs māsai nevis īpašumtiesības uz īpašumu vai tā daļu, bet prasījuma tiesības uz ieguldījumu atmaksu, kas var tikt atlīdzināti, ne tikai atmaksājot māsas veiktos ieguldījumus, bet arī dzēšot viņas prasījumus par ieguldījumu atlīdzināšanu ar īpašuma daļas nodošanu viņas īpašumā.
Konkrētajā gadījumā ieteiktu jums kopā ar māsu vērsties pie zvērināta notāra, lai izvērtētu potenciālos risinājumus un pieņemtu lēmumu par labākajām iespējām mērķa sasniegšanai.
Notāru kontaktinformācija pieejama šeit.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!