Labdien! Iegādājoties dzīvokli jaunajā projektā, kas ir otrās grupas būve, tika parakstīts līgums, kurā tika noteikts, ka garantijas periods dzīvoklim ir divi gadi no būves nodošanas ekspluatācijā.
Vienlaikus, iepazīstoties ar normatīvajiem aktiem un iepriekš LV portālā sniegto informāciju, saprotu, ka garantijas periodam 2. grupas būvei no būves nodošanas ekspluatācijā būtu jābūt 3 gadiem. Vai attīstītāja darbība, norādot pirkuma līgumā īsāku periodu, ir likumīga un pieļaujama? Vai var būt tā, ka šajā gadījumā pārdevējs uzņemas garantijas atbildību pret jauniegādātā dzīvokļa īpašnieku par līgumā noteiktajiem 2 gadiem, bet tālāk garantija joprojām gulstas uz attīstītāju/būvnieku, lai kopā būtu izpildījies normatīvajos aktos noteiktais 3 gadu periods? Papildus norādāms, ka pārdevējs un attīstītājs ir viens un tas pats uzņēmums, kurš ir bijis slēdzis līgumu ar būvnieku par būvniecību. Paldies!
Saskaņā ar 2014. gada 2. septembra Ministru kabineta noteikumu Nr.529 (Ēku būvnoteikumi) 158. punktu pirmās grupas ēkām minimālais būvdarbu garantijas termiņš ir divi gadi, bet otrās un trešās grupas ēkām – trīs gadi. Būvdarbu garantijas termiņu skaita no dienas, kad institūcija, kura pilda būvvaldes funkcijas, izdarījusi būvniecības informācijas sistēmā atzīmi par būvdarbu pabeigšanu.
Nav tiesiska pamata, slēdzot civiltiesisku līgumu, iekļaut no imperatīvās tiesību normas atšķirīgu – saīsinātu – būvniecības garantijas termiņu. Šāda būvnieka vai attīstītāja patvarīgā rīcība, pārkājot normatīvo aktu prasības, jums nav saistoša. Ja iespējamo strīdu neizdodas atrisināt sarunu ceļā, tad savas tiesības jūs varat aizsargāt tiesas ceļā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
