Labdien! Ir daudzdzīvokļu māja, kura sastāv no 15 dzīvokļu īpašumiem un neapdzīvojamas palīgtelpas pagrabā – atsevišķa īpašuma (daži desmiti kvadrātmetru) –, kā arī kopīpašuma telpas, kurā ir izvietotas noliktavu telpas, kas nodotas lietošanā atsevišķiem dzīvokļu īpašniekiem. BIS ir redzami tikai dzīvokļu īpašumi, bet ne atsevišķais īpašums – palīgtelpa. Kadastrs.lv ir redzami tikai dzīvokļu īpašumi, bet atsevišķā īpašuma telpa ir fiksēta kā atsevišķa palīgtelpa inventarizācijas lietā un nav definēta kā kopīpašums. Vai, pieņemot lēmumus, dzīvokļu īpašnieku kopībai ir jārēķinās ar to, ka kopējais balsu skaits ir 15 vai 16, pieskaitot atsevišķo īpašumu, vai kāds cits, ņemot vērā kopīpašuma lietotājus ar noliktavām? Vai atsevišķais īpašums var piedalīties dzīvokļu īpašnieku kopības balsojumos ar savu balsi, ja tas tiek reģistrēts zemesgrāmatā kā atsevišķais īpašums daudzdzīvokļu mājā? Vai balsojumi, ko pieņem dzīvokļu īpašnieku kopība, ir attiecināmi arī uz atsevišķo īpašumu, kas ietilpst tai pašā dzīvojamā mājā? Paldies!
Sniedzot atbildi uz jūsu jautājumiem, vispirms būtu jāievieš skaidrība terminoloģijā. Savā aprakstā jūs pagraba neapdzīvojamo palīgtelpu dēvējat par atsevišķo īpašumu. Tomēr palīgtelpa tiesiski nevar pastāvēt kā atsevišķais īpašums Dzīvokļa īpašuma likuma izpratnē. Proti,atbilstoši šī likuma 3. panta pirmajai daļai ar atsevišķo īpašumu saprot dzīvojamā mājā esošu būvnieciski norobežotu un funkcionāli nošķirtu dzīvokli, neapdzīvojamo telpu vai mākslinieka darbnīcu, kura kā dzīvojamā vai nedzīvojamā telpu grupa reģistrēta Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā. Panta trešā daļa precizē, ka atsevišķā īpašuma sastāvā papildus var būt arī ārpus telpas vai telpu grupas esošas un ar to funkcionāli saistītas palīgtelpas un palīgēkas vai to daļas, kas nav funkcionāli saistītas ar kopīpašumā esošo dzīvojamās mājas daļu vai citu atsevišķo īpašumu.
Ņemot vērā visu minēto, ja vien šī palīgtelpa saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmas datiem nav reģistrēta kā dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā esoša telpa, tad tā ietilpst kādā no dzīvojamās mājas 15 dzīvokļu īpašumiem. Tādējādi dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvu jūsu dzīvojamajā mājā veido 15 dzīvokļa īpašumu īpašnieki. Apstāklis, ka kopīpašuma pagrabstāva telpas ir nodotas atsevišķu dzīvokļu īpašnieku individuālā lietošanā noliktavas ierīkošanai, arī nekādā veidā neietekmē dzīvokļu īpašumu skaitu dzīvojamajā mājā vai atsevišķu dzīvokļu īpašnieku (kuri lieto noliktavas telpas) balss tiesības.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
