Jūsu tiesības turpināt dzīvojamo telpu īres attiecības īrēto telpu īpašnieka maiņas gadījumā ietekmē divi faktori, proti, vai īres līgums ir reģistrēts zemesgrāmatā un kāds ir noslēgtā īres līguma datums.

Ja noslēgtais dzīvojamo telpu īres līgums ir reģistrēts zemesgrāmatā, tad tas būs saistošs jebkurai trešajai personai. Tādējādi dzīvojamo telpu īpašnieka maiņa nekādā veidā neietekmēs jūsu tiesības turpināt īrēt dzīvojamās telpas.

Ja noslēgtais dzīvojamo telpu īres līgums nav reģistrēts zemesgrāmatā, tad būtisks ir datums, kurā īres līgums noslēgts. Respektīvi, 2021. gada 1. maijā stājās spēkā Dzīvojamo telpu īres likums un vienlaikus spēku zaudēja likums “Par dzīvojamo telpu īri”. Jaunais Dzīvojamo telpu īres likums ietver principu “pirkums lauž īri”. Tā regulējums paredz, ka dzīvojamo telpu īres līgumi, kas stājās spēkā no 2021. gada 1. maija, nekustamā īpašuma atsavināšanas gadījumā īpašuma ieguvējam nebūs saistoši, ja vien nebūs reģistrēti zemesgrāmatā. Tātad, ja īres līgums slēgts laikā, kad bija spēkā Dzīvojamo telpu īres likums, ēkas pārdošanas gadījumā jums un jūsu piederīgajiem dzīvojamās telpas būs jāatstāj, ja vien jaunais īpašnieks nevēlēsies īres attiecības turpināt.

Turpretī, ja dzīvojamo telpu īres līgums noslēgts pirms 2021. gada 1. maija, Dzīvojamo telpu īres likuma pārejas noteikumi attiecībā uz šādiem līgumiem nosaka speciālu pārejas regulējumu. Attiecīgi pārejas noteikumu 2. punkts paredz: ja pēc šī likuma stāšanās spēkā dzīvojamai telpai, par kuras lietošanu līdz 2021. gada 30. aprīlim ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, kas nav ierakstīts zemesgrāmatā, mainās īpašnieks, dzīvojamās telpas ieguvējam šis līgums ir saistošs līdz 2026. gada 31. decembrim, bet gadījumā, ja noslēgtā dzīvojamās telpas īres līguma termiņš beidzas laikā līdz 2026. gada 31. decembrim, – līdz līgumā noteiktā termiņa beigām.

Dzīvojamo telpu īrniekam, kurš līgumu noslēdzis līdz 2021. gada 30. aprīlim un kurš nav reģistrēts zemesgrāmatā, pastāv tiesības vienoties ar izīrētāju par šāda īres līguma reģistrēšanu zemesgrāmatā, bet, ja izīrētājs šādu lūgumu noraida, – celt tiesā par to prasību. Šāda prasība ceļama ne vēlāk kā līdz 2026. gada 31. decembrim (skat. likuma pārejas noteikumu 3. punktu). Likuma pārejas noteikumu 2. punkts precizē, ka šādos gadījumos (ja ir celta šo pārejas noteikumu 3. punktā minētā prasība) dzīvojamās telpas īres līgums ieguvējam ir saistošs līdz šī tiesas nolēmuma spēkā stāšanās dienai, līdz līgumā noteiktajam termiņam vai līdz tiesas nolēmumā noteiktajam līguma beigu termiņam, bet ne ilgāk kā līdz 2036. gada 31. decembrim.