Publicēts pirms 2 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Izīrēju sev piederošo dzīvokli. Man ir radušās būtiskas problēmas ar īrnieku. Vai var piemērot līgumsodu 300 eiro apmērā, ja līgums ir noslēgts no 01.10.2022. līdz 31.10.2023. un maksa par īri ir 0 eiro mēnesī no 01.10.2022. līdz 01.03.2023. un 300 eiro mēnesī no 01.03.2023. līdz 31.10.2023.? Līgums tiek lauzts ar 31.01.2023. Līguma punkts: “Gadījumā, ja Īrnieks ar nodomu, aiz neuzmanības vai nolaidības nepilda vai nepienācīgi pilda jebkuru no savām saistībām un pēc Izīrētāja rakstiska brīdinājuma turpina nepildīt savas līguma saistības vai nenovērš pārkāpuma sekas, Īrnieks maksā Izīrētājam līgumsodu viena mēneša Telpu īres maksas apmērā. Ar šī punkta piemērošanu Izīrētājs neatsakās no citām šajā līgumā vai likumdošanā paredzētajām prasījuma tiesībām pret Īrnieku.”
Civillikuma 1716. pants nosaka:
“Līgumsods ir pametums, ko kāda persona uzņemas ciest sakarā ar savu saistību neizpildi vispār, nepienācīgu izpildi vai neizpildīšanu īstā laikā (termiņā).
Līgumsods par saistību neizpildi vispār ir konkrēti noteikta naudas summa vai cita mantiska vērtība, kuru nedrīkst noteikt vairākkārtīgu (atkārtotu) vai pieaugošu maksājumu vai devumu veidā.
Līgumsods par saistību nepienācīgu izpildi vai neizpildīšanu īstā laikā (termiņā) var tikt noteikts pieaugošs, taču kopumā ne vairāk par 10 procentiem no pamatparāda vai galvenās saistības apmēra.”
Kā tas izriet no jautājuma, uz līguma izbeigšanas brīdi (31.01.2023.) īres maksas apmērs ir 0 eiro. Īres maksas samaksas pienākums iestājas no 01.03.2023. Ja arī līgums paredzētu līgumsoda samaksu par līguma pirmstermiņa izbeigšanu (kas būtu piesaistīts viena mēneša īres maksas apmēram), tad līgumsoda apmērs konkrētajā situācijā būtu nosakāms atbilstoši mēneša īres maksas apmēram. Jūsu gadījumā līgumsoda apmērs uz jautājumā norādītā līguma punkta pamata ir 0 eiro.
Savukārt, ja noslēgtais līgums atsevišķi paredzētu līgumsoda samaksas pienākumu (un apmēru) par pārkāpumiem vai līguma pirmstermiņa izbeigšanu, minot konkrētu līgumsoda apmēru (konkrēta summa vai procenti no summas), līguma pārkāpēja pusei, neatkarīgi no ikmēneša īres maksas apmēra, būtu pienākums samaksāt līgumsodu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
