Labdien! Man ir jautājums par nodokli no kapitāla pieauguma. 2021. gada augustā mans vīrs pārrakstīja (dāvinājums) uz manu vārdu savu dzīvokli. Vēlāk, 2021. gada septembrī, nolēmām iegādāties lielāku dzīvokli, un vīrs par 23 000 EUR iegādājās citu dzīvokli. Dzīvokļa iegādei ir paņemts hipotekārais kredīts uz vīra vārda (es esmu galvotāja). Tā kā jaunais dzīvoklis bija jāremontē, tika paņemts arī mazais mājokļa kredīts (“Swedbank”) – 18 500 EUR remontam. Šobrīd jaunajā dzīvoklī tiek veikts remonts un mazā mājokļa kredīts jau ir iztērēts. Tagad esam nolēmuši pārdot man piederošo (iepriekš uzdāvināto) dzīvokli. No dzīvokļa pārdošanas iegūtos līdzekļus plānojam ieguldīt abu minēto aizdevumu atmaksai, t.i., kopā 41 500 EUR. Uz vīra vārda vēl ir īpašums, zeme, bet man šis dzīvoklis ir vienīgais īpašums. Vai šajā gadījumā ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, ja visa iegūtā nauda tiek iztērēta, atmaksājot abus aizņēmumus? Paldies.
Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.
Dažās situācijās likumā ir paredzēts, ka nodoklis nav jāmaksā. Tas ir tad, ja:
No likuma normām izriet, ka, pārdodot dāvinājumā no vīra saņemto dzīvokli, nodoklis nebūtu jāmaksā, ja tas būtu vienīgais īpašums pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma pārdošanas dienai vai ja šis ienākums (no vienīgā īpašuma pārdošanas) no jauna tiktu ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.
Nodokļa piemērošanu, vērtējot konkrēto darījumu kopumu un secību, dokumentārus apliecinājumus, nosaka Valsts ieņēmumu dienests. Tāpēc individuālā situācijā jākonsultējas Valsts ieņēmumu dienestā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!