Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” noteikts, ka pie fiziskās personas ienākumiem, par kuriem jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, tiek pieskaitīti ienākumi no nekustamā īpašuma (ēku, ēku daļu, dzīvokļu, zemes) iznomāšanas vai izīrēšanas.

Ņemot vērā minēto, faktiskais ienākumu guvējs ir nekustamā īpašuma īpašnieks – jūs un jūsu māsa –, un neatkarīgi no tā, kurš būs ienākuma saņēmējs, ienākumus, par kuriem jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis, ir guvis nekustamā īpašuma īpašnieks.

Jebkura darbība, kas vērsta uz pakalpojumu sniegšanu par atlīdzību (zemes noma), ir uzskatāma par fiziskās personas saimniecisko darbību. Pirms saimnieciskās darbības uzsākšanas nekustamā īpašuma īpašniekam ir pienākums reģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicējam, norādot saimnieciskās darbības jomu, kurā maksātājs veiks saimniecisko darbību.

Tātad konkrētajā situācijā ir jāreģistrējas abiem īpašniekiem – jums un jūsu māsai.

Ja jūsu māsa vēlas jūs pilnvarot veikt nodokļu maksājumus un iesniegt gada ienākumu deklarāciju Valsts ieņēmumu dienestā viņas vārdā, tad nepieciešama notariāli apliecināta pilnvara, ar kuru jūs kā pilnvarnieks varēsiet veikt šīs darbības. Turklāt pilnvarā nepieciešams konkrēti norādīt darbības, kuras pilnvarnieks ir tiesīgs veikt.