Labdien! Plānoju iegādāties dzīvokli daudzdzīvokļu jauno ēku projektā Rīgā. Projektu iegādātos (veiktu rezervāciju) vēl būvniecības stadijā. Konkrētā daudzdzīvokļu ēka atbilstoši Latvijas būvnormatīviem ir 3. grupas ēka ar noteikto būvdarbu garantijas termiņu 5 gadi, skaitot no ēkas nodošanas ekspluatācijā. Uz manu jautājumu par garantijas periodu projekta pārdevējs sniedz atbildi, ka Latvijas būvnormatīvs regulē garantijas saistības starp pasūtītāju un būvnieku, savukārt pasūtītājs (pārdevējs) slēdz līgumu ar pircēju un šīs attiecības Latvijas būvnormatīvi neregulē, un atbilstoši piedāvātajam līgumam garantijas termiņš būvdarbiem tiek noteikts 2 gadi. Es saprotu, ka likumi, normatīvi nosaka minimālo garantiju arī iekārtām un materiāliem, kam tas var būt tikai 2 gadi, bet pašu būvdarbu garantiju nosaka būvnormatīvs un manā konkrētajā gadījumā tiem būtu jābūt 5 gadi pēc nodošanas ekspluatācijā. Vai man šajā sakarā ir pamats no pārdevēja pieprasīt līgumā noteikt būvdarbu garantijas termiņu atbilstoši Latvijas būvnormatīvam, t. i., 5 gadi? Ja tomēr noslēdzu līgumu ar garantijas termiņu uz 2 gadiem, vai man pēc šiem 2 gadiem ir tiesības pieprasīt pārdevējam vērsties pie būvnieka ar lūgumu novērst konstatētos garantijas defektus, kā to nosaka Latvijas būvnormatīvs? Vai arī es to varu darīt ar Rīgas pilsētas attīstības departamenta starpniecību, iesūtot tiem pretenziju par objektā novērotajiem garantijas defektiem ar lūgumu objekta būvniekam tos novērst? Diemžēl šādu praksi praktizē visiem zināmi, lieli attīstītāji.