Slēdzot līgumu par dzīvokļa nomu ar izpirkumu, iedzīvotāju ienākuma nodoklis būs jāmaksā gan no dzīvokļa iznomāšanas, gan no dzīvokļa pārdošanas. Normatīvie akti nosaka – par fiziskās personas saimniecisko darbību ir uzskatāma jebkura darbība, kas vērsta uz pakalpojumu sniegšanu pret atlīdzību, tostarp nekustamā īpašuma nomu.

Ja nerodas saimnieciskās darbības izdevumi vai tie ir nebūtiski, tad maksātājs, gūstot ienākumu no īpašuma [iznomājot vai izīrējot nekustamo īpašumu (arī pārdodot īres tiesības), var nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicējs, ienākumam piemērojot nodokļa likmi 10% apmērā. Šajā gadījumā maksātājs nav tiesīgs piemērot saimnieciskās darbības izdevumus un tajos iekļaut ar īpašuma uzturēšanu un pārvaldīšanu saistītos izdevumus, izņemot nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus par attiecīgo nekustamo īpašumu. Izvēloties nereģistrēties kā saimnieciskās darbības veicējam, maksātāja pienākums ir piecu darba dienu laikā no līguma noslēgšanas dienas, kā arī no līguma darbības izbeigšanās dienas informēt par to Valsts ieņēmumu dienestu.

Iedzīvotāju ienākuma nodoklis tiek maksāts, iesniedzot gada ienākumu deklarāciju.

Ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas (pārdošanas) ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākums no kapitāla aktīvu atsavināšanas.

Ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliekamais ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas tiek noteikts kā starpība starp nekustamā īpašuma pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību, un ieguldījumu tā turēšanas laikā.

Nosakot kapitāla pieaugumu par šādu darījumu, ir tiesības samazināt aprēķināto iedzīvotāju ienākuma nodokli par šo summu, kas iepriekš budžetā samaksāta kā nodoklis no nekustamā īpašuma nomas maksas.

Ja ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas saņem vairāk nekā trīs taksācijas periodu laikā, skaitot no gada, kurā noslēgts atsavināšanas līgums, uzskata, ka viss ar atsavināšanu saistītais ienākums gūts pirmo trīs taksācijas periodu laikā. Trešajā taksācijas periodā ar nodokli apliekamajā ienākumā iekļauj atlikušo līgumā noteikto, bet nesaņemto summu (neatkarīgi no tā, vai ienākums ir saņemts vai nav).

Gūstot ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas, tiek iesniegta deklarācija par ienākumu no kapitāla pieauguma un samaksāts aprēķinātais iedzīvotāju ienākuma nodoklis 20% apmērā.

Slēdzot līgumu par dzīvokļa izpirkšanu, ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākums no kapitāla aktīvu atsavināšanas, ja likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. pantā nav noteikts citādi.

Ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliekamais ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas tiek noteikts kā starpība starp nekustamā īpašuma pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību, un ieguldījumu tā turēšanas laikā.

Ja ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas saņem vairāk nekā trīs taksācijas periodu laikā, skaitot no gada, kurā noslēgts atsavināšanas līgums, uzskata, ka viss ar atsavināšanu saistītais ienākums gūts pirmo trīs taksācijas periodu laikā. Trešajā taksācijas periodā ar nodokli apliekamajā ienākumā iekļauj atlikušo līgumā noteikto, bet nesaņemto summu, neatkarīgi no tā, vai ienākums ir saņemts vai nav.

Gūstot ienākumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas, tiek iesniegta deklarācija par ienākumu no kapitāla pieauguma un samaksāts aprēķinātais iedzīvotāju ienākuma nodoklis 20% apmērā.

Minētajā situācijā nodokļu normatīvie akti nenosaka atšķirību attiecībā uz noteiktām personām.