Līdz 2021. gada 1. maijam dzīvojamo telpu izīrēšanas nosacījumus, tiesiskās attiecības, kas veidojas starp izīrētāju un īrnieku, u. c. jautājumus reglamentē likums “Par dzīvojamo telpu īri”. Valsts prezidents 2021. gada 6. aprīlī ir izsludinājis jauno Dzīvojamo telpu īres likumu, kas stāsies spēkā 2021. gada 1. maijā.

Ja īres līgums noslēgts uz terminētu laiku (99 gadiem), tad to neietekmē jaunā likuma nosacījumi, ka tiek izbeigta beztermiņa īres līgumu eksistence, jo paredzēts, ka dzīvojamās telpas īres līgumu slēdz uz noteiktu termiņu.

Pašreiz spēkā esošā likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 13. pants “Dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanas noteikumi” nosaka: dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumus var grozīt, īrniekam un izīrētājam rakstveidā vienojoties. Ja dzīvojamās telpas īres līgumā ir paredzēta iespēja līguma darbības laikā paaugstināt dzīvojamās telpas īres maksu, izīrētājs vismaz sešus mēnešus iepriekš rakstveidā brīdina īrnieku par tās paaugstināšanu, ja vien īres līgumā nav noteikts citādi. Brīdinājumā norādāms īres maksas paaugstināšanas iemesls un finansiālais pamatojums. Strīdus, kas rodas sakarā ar dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanu, izšķir tiesa.

Savukārt jaunais Dzīvojamo telpu īres likuma 10. pants paredz, ka dzīvojamo telpu īres līguma darbības laikā īres maksu varēs grozīt tad, ja līgumā būs paredzēti īres maksas grozīšanas nosacījumi un kārtība.