E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 22291
Lasīšanai: 5 minūtes
1
1

Kādi ir dzīvokļa īpašnieka pienākumi

J
jautā:
01. februārī, 2021
Ērika

Zemesgrāmatā kā dzīvokļa īpašnieki ir norādītas divas personas (nav radinieki). Viens īpašnieks jau 15 gadus maksā kredītu par šo dzīvokli, kā arī par apkuri, apsaimniekošanu un komunālajiem maksājumiem. Otra īpašniece sākumā tur dzīvoja kā civilsieva (apmēram 3 gadus). Ne tad, ne tagad viņa nemaksā nekādus izdevumus, kā arī nepiedalās dzīvokļa uzlabošanā. Kad pirmais īpašnieks ņēma bankā kredītu, viņa ieķīlāja savu divistabu dzīvokli. Viss kredīts bankai vēl nav atmaksāts. Pirmais īpašnieks vēlas šo dzīvokli pārdot, bet viņa nepiekrīt tam, kamēr viņai nesamaksās daļu no dzīvokļa pārdošanas summas. Vai viņai ir tiesības prasīt daļu no dzīvokļa pārdošanas summas? Vai pirmajam dzīvokļa īpašniekam ir tiesības piedzīt no otras īpašnieces pusi no visiem līdzekļiem, kas iztērēti šo gadu laikā (par kredītu un pārējiem maksājumiem)? Kādi ir risinājumi?

A
atbild:
04. februārī, 2021

Saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatās. Katra dzīvokļa īpašnieka pienākumos ietilpst pienākums piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu segšanā, norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana), maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus, maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes u. c. (dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta izpratne). Šāds pienākums ir izpildāms neatkarīgi no tā, vai attiecīgais īpašnieks dzīvo šajā īpašumā vai ne. Bez šaubām, savstarpējo norēķinu attiecībās ir jāņem vērā patērējamo resursu attiecināšana uz katru no īpašniekiem, t. i., uz īpašnieku, kurš šajā īpašuma nedzīvo, nebūtu attiecināmas individuāli patērējamo resursu izmaksas (piemēram, aukstā vai karstā ūdens patēriņš).

Tas dzīvokļa īpašnieks, kurš otra īpašnieka vietā ir veicis visus maksājumus, ir tiesīgs pieprasīt no otra līdzīpašnieka nesamaksāto daļu. Šādas prasījuma tiesības ir izlietojamas, ņemot vērā civiltiesisko noilgumu. Civillikuma ceturtās daļas “Saistību tiesības” 1895. pants noteic, ka visas saistību tiesības, kuras nav noteikti izņemtas no noilguma ietekmes un kuru izlietošanai nav likumā noteikti īsāki termiņi, izbeidzas, ja tiesīgā persona tās neizlieto desmit gadu laikā.

Tādējādi jūs varat realizēt atprasījuma tiesības (piedzīt no otra līdzīpašnieka nesamaksāto saistību daļu) laika periodā par pēdējiem desmit gadiem. 

Civillikuma trešās daļas “Lietu tiesības” 1074. pants noteic, ka nevienu kopīpašnieku nevar piespiest palikt kopīpašumā, ja vien tā nodibināšanas noteikumi nerunā tam pretim; turpretim katrs kopīpašnieks var katrā laikā prasīt dalīšanu. 1075. pants nosaka: ja 1074. pantā norādītā dalīšanas gadījumā kopīpašnieki nevar vienoties par tās veidu, tad tiesa, raugoties pēc dalāmā priekšmeta īpašībām un lietas apstākļiem, vai nu piespriež katram no kopīpašniekiem reālas daļas, uzliekot, kad vajadzīgs, viena daļai zināmus servitūtus par labu otra daļai, vai atdod visu lietu vienam kopīpašniekam, ar pienākumu samaksāt pārējiem viņu daļas naudā, vai noteic lietu pārdot, izdalot ieņemto naudu kopīpašnieku starpā, vai arī izšķir jautājumu ar lozi, it īpaši tad, kad jāizšķir, kam no kopīpašniekiem paturēt sev pašu lietu un kas no viņiem apmierināms ar naudu.

Lai noformētu nekustamā īpašuma pirkuma un pārdevuma darījumu un veiktu norēķinus pušu starpā, rekomendējam jums izmantot darījuma kontu kredītiestādē. Šādā gadījumā abi dzīvokļa īpašnieki gūst bankas garantiju naudas saņemšanas jautājumā.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 67 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
SAPRATU