E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 19018
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Finanses
5
5

Vai jāmaksā nodokļi, ja aizņemas naudu īpašuma iegādei

J
jautā:
08. janvārī, 2020
Ilze

Fiziska persona aizņemas naudu no citas fiziskas personas (kas nav ģimenes loceklis) nekustamā īpašuma iegādei, lai veiktu saimniecisko darbību (izīrēšanu), noformējot aizdevuma līgumu. Vai no šīs naudas jāmaksā valstij nodokļi, ja pēc tam, reģistrējot saimniecisko darbību, jau tiks maksāts nodoklis un vēl tik atmaksāta nauda aizdevējam? Un, ja pēc tam nav iespējams atmaksāt šo naudu (īres tirgus apstākļu maiņa, neprognozējama nodokļu sistēmas reforma u.c.), vai nekustamo īpašumu var atdot/atsavināt parāda vietā, ja tam piekrīt naudas aizdevējs? Un vai šajā gadījumā kādai no pusēm atkal jāmaksā nodokļi?

A
atbild:
23. janvārī, 2020

Nodokļu normatīvie akti neierobežo nodokļu maksātāju tiesības izsniegt vai saņemt aizdevumus, kā arī nenosaka aizdevumu noformēšanas vai uzraudzības kārtību.

Vispārējā gadījumā aizdevums, kas ir jāatdod, neveido ienākumu, izņemot likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” noteiktos gadījumus, kad aizdevums tiek pielīdzināts ienākumam, proti, ienākumam pielīdzina aizdevumu (tā daļu), ko fiziskā persona nav atmaksājusi sešu mēnešu laikā pēc aizdevuma līgumā noteiktā aizdevuma atmaksas termiņa, bet ne ilgāk kā 66 mēnešu laikā no aizdevuma izsniegšanas dienas.

Līdz ar to aizņēmums no personas (kas nav ģimenes loceklis) aizņēmuma brīdī nav uzskatāms par fiziskās personas ienākumu, no kura jāveic iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksājumi. Tomēr jāņem vērā, ka aizņēmējam veidosies ienākums, ja aizņēmums netiks atmaksāts sešu mēnešu laikā pēc aizdevuma līgumā noteiktā aizdevuma atmaksas termiņa, bet ne ilgāk kā 66 mēnešu laikā no aizdevuma izsniegšanas dienas. Gadījumos, kad fiziskā persona saņem aizdevumu no citas fiziskās personas, atbilstoši likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” nosacījumiem informācija par to ir jāiesniedz Valsts ieņēmumu dienestam tikai tad, ja aizdevuma apmērs pārsniedz 15 000 eiro. Pārdodot nekustamo īpašumu, jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma 20% apmērā vai progresīvais ienākuma nodoklis, ja īpašums tiek pārdots saimnieciskās darbības ietvaros. 

Saimnieciskās darbības ietvaros ņemts aizdevums ienākumu neveido, ja aizdevums tiek atdots.  

Savukārt, ja pēc tam nav iespējams atmaksāt naudu (īres tirgus apstākļu maiņa, neprognozējama nodokļu sistēmas reforma u. c.) un nekustamo īpašumu vēlaties atdot/atsavināt parāda vietā, ja tam piekrīt naudas aizdevējs, īpašuma tālākai atsavināšanai šķēršļi nepastāv, ja vien tie netiks noteikti kādā citā līgumā (piemēram, ķīlas līgumā). Īpašums ir pilnīgas varas tiesība par lietu, un visi aprobežojumi iztulkojami to šaurākajā nozīmē.

Pamats: Civillikuma 927. un 928. pants.

Labs saturs
5
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Līdz mēneša beigām iesniegt e-konsultāciju vairs nav iespējams. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Lūdzam e-konsultācijās neiesniegt jautājumus par situācijām, kas saistītas ar Covid-19.
Informācija, kur vērsties, ir apkopota vietnē covid19.gov.lv.
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU