Saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā. Tātad, kolīdz saņemto dāvinājumu ierakstīsiet zemesgrāmatā, tas pāries Jūsu īpašumā tāds, kādu pieņemsiet.

Īpašnieka pienākums ir arī maksāt nekustamā īpašuma nodokli. Ekspluatācijā nenodota māja tiešām var izrādīties būtisks apgrūtinājums, jo pašvaldība tādam īpašumam var uzlikt lielāku nodokli.

Pašreizējais īpašnieks – vectēvs – var kārtot mājas nodošanu ekspluatācijā. Savas pašvaldības būvvaldē  jānoskaidro, kādas darbības jāveic (papīri jānokārto), lai nodotu māju ekspluatācijā. Protams, jārēķinās ar izmaksām, ļoti aptuveni var pateikt, ka tās varētu būt līdz 1000 eiro. Jo ir jāveic apmēram 10 darbības un par katru dokumentu, atzinumu jāmaksā. Ir pašvaldības, kuras savās mājaslapās ir publicējušas būvvaldē iesniedzamo dokumentu uzskaitījumu būvju nodošanai ekspluatācijā.

Kas attiecas uz dāvinājuma līgumu, tad ir iespējami trīs dāvinājuma veidi: parasts dāvinājums,  dāvinājums ar uzlikumu, dāvinājums atlīdzības nozīmē. Parasts dāvinājums ir dāvinājums, kad par to nekas netiek prasīts pretī.

Par dāvinājuma līgumu Jums jākonsultējas pie zvērināta notāra, tajā skaitā konkrētajā situācijā jānoskaidro arī jautājumi par iespējamību, ka tas varētu tikt apstrīdēts vai neatraidāmie mantinieki varētu prasīt izmaksāt neatņemamo daļu.

Lai zemesgrāmatā varētu nostiprināt apdāvinātās personas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, pie notāra abām pusēm jāparaksta nostiprinājuma lūgums jaunas tiesības nostiprināšanai.

Lai zemesgrāmatā būtu jāmaksā mazāka valsts nodeva par īpašumtiesību reģistrēšanu, līdzējiem (ja starp dāvinātāju un apdāvināto pastāv tuva radniecība) nostiprinājuma lūgumam ir jāpievieno radniecību pierādošu dokumentu oriģināli vai notariāli apliecināti noraksti. Jo valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā bērniem, laulātajiem, vecākiem, brāļiem, māsām, pusbrāļiem, pusmāsām, mazbērniem, mazmazbērniem un vecvecākiem ir 0,5% apmērā no nekustamā īpašuma vērtības.