Publicēts pirms 4 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Uz “Balsta” subsīdiju mājokļa iegādei var pretendēt daudzbērnu ģimenes (ar trīs un vairāk bērniem, kā arī gadījumos, ja ir divi bērni un ir iestājusies grūtniecība), kas bankā ņem kredītu mājokļa iegādei vai būvniecībai.
FOTO: Freepik
Tuvākā mēneša laikā sāks darboties “Attīstības finanšu institūcijas “Altum”” jaunā mājokļu atbalsta programma “Balsts”. Kad subsīdiju programma būs pieejama, to varēs piemērot no šī gada 1. jūlija izsniegtajiem aizdevumiem daudzbērnu ģimenēm.
Savukārt pilnveidotā līdzšinējā garantijas programma mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem (tika palielināta ne tikai maksimālā piešķiramā summa, bet arī paplašinātas tiesības pretendēt ģimenēm, kurās ģimenes pieaugums vēl tikai gaidāms) jau ir pieejama. Kā LV portāls iepriekš rakstīja, šādas izmaiņas nosaka grozījumi Ministru kabineta noteikumos Nr. 95 “Noteikumi par valsts palīdzību dzīvojamās telpas iegādei vai būvniecībai”, kas stājās spēkā 1. jūlijā.
Mājokļu garantiju programmu kopš 2015. gada administrē “Altum”. Kā liecina šīs finanšu institūcijas statistika, aptuveni 50% visu hipotekāro kredītu Latvijā tiek izsniegti ar “Altum” garantiju. Ģimenēm ar bērniem piešķirts vairāk nekā 14 500 garantiju, to kopsumma ir 108 miljoni eiro. “Altum” garantēto aizdevumu apjoms ģimenēm ar bērniem tuvojas vienam miljardam eiro. Šajās ģimenēs aug vairāk nekā 21 tūkstotis bērnu. Visvairāk garantiju piešķirts ģimenēm ar vienu bērnu – 63%; ar diviem bērniem – 32%; trīs un vairāk bērniem – 5%.
“Altum” dati rāda, ka vidējais garantijas apjoms šobrīd ir aptuveni 8000 eiro, savukārt vidējais aizdevums, kuram tiek piesaistīta garantija, ir 70 000 eiro. Garantijas apmērs ir atkarīgs no bērnu skaita ģimenē, proti, ģimene ar vienu bērnu var saņemt garantiju līdz 10% no aizdevuma summas (bet ne vairāk kā 10 000 eiro), ja ir divi bērni – 15% (bet ne vairāk kā 15 000 eiro), savukārt, ja ģimenē ir vismaz trīs bērni – līdz 20% no aizdevuma summas (bet ne vairāk kā 20 000 eiro), ja vismaz četri bērni – garantija ir līdz 30% no aizdevuma summas (bet ne vairāk kā 30 000 eiro).
Kopš jūlija, kad līdz 250 000 eiro tika palielināta darījuma summa (iepriekš bija 200 000 eiro), kurai var piesaistīt garantiju, ir notikuši jau vairāki darījumi. Parasti klienta pirmā iemaksa (līdzdalība darījumā) ir aptuveni 20%, taču ar garantiju to ir iespējams samazināt līdz pat 5%.
No 1. jūlija lielāka garantija pieejama ģimenēm, kurās ir vismaz četri bērni (arī tad, ja ir trīs bērni un iestājusies grūtniecība). Šīm ģimenēm garantija ir līdz 30% no aizdevuma summas, bet ne vairāk kā 30 000 eiro (iepriekš šādām ģimenēm nebija noteikta lielāka garantija).
Lai veicinātu nacionālā dzīvojamā fonda renovāciju, valsts garantijas apmērs tiks palielināts par 5%, ja iegādājamās dzīvojamās telpas atbildīs “A” ēku energoefektivitātes klasei vai būs gandrīz nulles enerģijas ēkas. Pagaidām šādu darījumu “Altum” vēl nav bijis.
Pēc 1. jūlija garantiju var saņemt arī bērna gaidību laikā (iepriekš garantiju varēja saņemt, kad bērns jau bija piedzimis). Tāpat gaidāmo bērnu skaitu ņem vērā, nosakot garantijas apjomu.
1. piemērs: vecums un citi kritēriji
Jautājums. Ģimenes tēvam ir 60 gadi un trīs nepilngadīgi bērni. Vai šādā gadījumā varu saņemt garantiju, uz cik ilgu laiku?
Atbilde. Ģimeņu programmas gadījumā galvenais kritērijs garantijas saņemšanai ir vismaz viena bērna (tostarp iestājusies grūtniecība) esamība. Nedz vecums, nedz laulības apliecība, nedz cits bērna vecākus vai vienu no vecākiem raksturojošais aspekts netiek vērtēts. Garantijas maksimālais termiņš ir desmit gadi.
2. piemērs: izmantota garantija jaunajam speciālistam
Jautājums. Mājokļu garantiju izmantoju kā jaunais speciālists. Vai, piedzimstot bērniem, ir iespēja garantiju izmantot vēlreiz, lai, piemēram, iegādātos lielāku mājokli?
Atbilde. Garantiju var saņemt atkārtoti. Iepriekš Ministru kabineta noteikumi ļāva garantiju izmantot tikai vienu reizi.
Uz “Balsta” subsīdiju mājokļa iegādei var pretendēt daudzbērnu ģimenes (ja ģimenē ir vismaz trīs bērni, kā arī gadījumos, ja ir divi bērni un iestājusies grūtniecība), kas bankā ņem kredītu mājokļa iegādei vai būvniecībai.
3. piemērs: ja gaidāms trešais bērns
Jautājums. Ģimenē ir divi bērni, bet trešo patlaban gaidām. Kad varam lūgt garantiju, un kurš to var saņemt?
Atbilde. Grūtniecības faktu apliecina ārsta izsniegts izraksts no medicīnas kartes. Ja ģimenē ir divi bērni un ir iestājusies grūtniecība, ģimene var pretendēt uz trīs bērnu ģimenei paredzēto garantijas apjomu. Garantija pienākas personai, ar kuru kopā dzīvo un kuras apgādībā ir vismaz viens bērns vai kurai ir iestājusies grūtniecība. Garantiju var izmantot arī bērna tēvs: tad gaidāmā bērna mātei jāiesniedz apliecinājums, ka konkrētā persona ir bērna tēvs.
Lai saņemtu “Balsta” subsīdiju, izvēlētā nekustamā īpašuma vērtība nevar pārsniegt 250 000 eiro un ienākumiem uz vienu ģimenes locekli jābūt līdz 17 000 eiro gadā pirms nodokļu nomaksas. Tāpat saņēmējam jābūt Latvijas nodokļu rezidentam vismaz pēdējos 12 mēnešus, viņa īpašumā nedrīkst būt cits mājoklis un subsīdija nevar būt lielāka par 50% no kopējā darījuma vai būvprojekta apjoma.
Subsīdijas apjoms:
Visos gadījumos subsīdija nav lielāka par 50% no kopējā darījuma apjoma. Ja ģimene plāno iegādāties samērā lētu dzīvokli, tad var rasties situācija, ka puse no darījuma summas ir mazāka summa nekā pieejamais subsīdijas maksimālais apjoms.
“Balsta” subsīdija veidota, lai daudzbērnu ģimenēm palīdzētu samazināt darījumam nepieciešamo aizdevuma summu un ģimene varētu atļauties lielāku vai labāku mājokli. Ar subsīdiju varēs arī aizstāt obligāto 5% pirmo iemaksu pilnībā, skaidro “Altum”. Pēc būtības tā ir dāvana, un valsts ir noteikusi ierobežojumus attiecībā uz ienākumiem un īpašumiem, kas pieder aizņēmējam.
4. piemērs: ja pieder dzīvojamā telpa
Jautājums. Vai “Balsta” grantu var saņemt, ja ģimenei pieder dzīvojamā telpa (māja vai dzīvoklis), bet tā vēlas iegādāties lielāku dzīvojamo telpu vai būvēt māju? Vai “Balstu” var saņemt, ja pieder mantotas domājamās daļas no mājas?
Atbilde. Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem “Balsta” programmas grantu var saņemt aizņēmēji, kuriem nepieder cita dzīvojamā telpa, tostarp domājamā daļas no dzīvojamās telpas. Minētie nosacījumi neattiecas uz galvotāju.
5. piemērs: ja pieder zeme
Jautājums. Vai subsīdiju “Balsts” var saņemt, ja pieder vasarnīca vai zeme, garāža, saimniecības ēka?
Atbilde. Ministru kabineta noteikumi Nr. 326 “Būvju klasifikācijas noteikumi” noteic, ka vasarnīca ir dzīvojamā māja. Līdz ar to “Balsta” izmaksas brīdī aizņēmējam var piederēt zeme, garāža un saimniecības ēka, kas nav klasificētas kā dzīvojamās mājas.
6. piemērs: ja laulātajam ir īpašums
Jautājums. Vai vīrs var pretendēt uz 8000 eiro atbalstu (goda ģimene) mājokļa iegādei, ja sievai ir īpašums, kurš iegādāts pirms laulības?
Atbilde. Programmas “Balsts” subsīdija tiek piešķirta personai, kas ir bankas aizdevuma ņēmējs, un šai personai jāatbilst programmas kritērijiem. Līdz ar to minētajā gadījumā sievas īpašuma esamība neliedz vīram pretendēt uz programmas atbalstu, ja viņš atbilst visiem pārējiem Ministru kabineta noteikumos paredzētajiem kritērijiem.
“Balsta” subsīdijai varēs pieteikties, vienlaikus piesakoties jaunam kredītiestādes aizdevumam mājokļa iegādei vai būvniecībai. Nav noteikts, ka šim kredītam būtu jāpiesaista arī “Altum” garantija, tomēr var izmantot arī abas iespējas kopā.
