Atbilstoši Latvijas likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” normām nerezidenta ar nodokli apliekamais ienākums ir ienākums no Latvijas Republikā esoša nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Latvijas Republikas un Amerikas Savienoto Valstu konvencijas par nodokļu dubultās uzlikšanas un nodokļu nemaksāšanas novēršanu 13.panta 1.punktā ir noteikts, ka kapitāla pieaugumu, ko gūst līgumslēdzējas valsts (Amerikas Savienoto Valstu) rezidents, atsavinot otrā līgumslēdzējā valstī (Latvijas Republikā) esošo nekustamo īpašumu, var aplikt ar nodokļiem šajā otrā valstī (Latvijas Republikā).

Tātad nerezidenta ienākums no Latvijā esoša nekustamā īpašuma pārdošanas ir apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli.

Nodokļa piemērošanas kārtība nerezidenta ienākumam no nekustamā īpašuma pārdošanas var atšķirties atkarībā no tā, vai ienākumu izmaksātājam ir vai nav pienākums ieturēt iedzīvotāju ienākuma nodokli izmaksas brīdī.

1. Ienākuma izmaksātājs ir fiziskā persona, kas neveic saimniecisko darbību.

Nerezidents par kapitāla pieaugumu, kuru nosaka, no nekustamā īpašuma pārdošanas cenas atņemot tā iegādes vērtību, nodokli maksā, iesniedzot deklarāciju par ienākumu no kapitāla un gūtajam ienākumam piemēro 15% likmi.

2. Ienākuma izmaksātājs ir persona, kurai ir pienākums ieturēt nodokli izmaksas brīdī.

Ja ienākumu izmaksātājam ir pienākums ieturēt nodokli izmaksas brīdī, tad nerezidenta izmaksājamam ienākumam no nekustamā īpašuma atsavināšanas ir piemērojama 2 procentu nodokļa likme.

Tātad, ja pārdod nekustamo īpašumu juridiskām personām vai reģistrētam saimnieciskās darbības veicējam, tad tā pienākums ir nekustamā īpašuma pirkuma samaksas brīdī ieturēt no nerezidenta 2% no izmaksātā atlīdzības apmēra.