Jums šajā jautājumā vajadzētu jurista konsultāciju. Svarīgi ir tas, no kā kaimiņš nopirka zemi ar visu ceļu. Ja to pārdeva iepriekšējais zemes īpašnieks, no kura Jūs iegādājāties otru daļu zemes un māju, tad, protams, ceļa servitūta tur nevar būt. Bet robežu plānā varētu būt iezīmēts apgrūtinājums – ceļš.

Tomēr šķiet, ka Jums nāksies gādāt par ceļa servitūta nodibināšanu. Ja ceļš reāli pastāv un pašreizējais zemes īpašnieks neliedz to izmantot, tad vienoties par līguma noslēgšanu un ceļa servitūta reģistrēšanu, iespējams, nevajadzētu būt īpašu grūtību.

Likuma „Par autoceļiem” 6.¹pants „Ceļa servitūts” nosaka:„(1) Ja kāda īpašnieka zemes gabalu, kuru viņš ieguvis sakarā ar īpašuma tiesību atjaunošanu vai zemes privatizāciju, pievedceļš nesavieno ar valsts vai pašvaldības ceļu, šādam īpašniekam ir servitūta tiesības lietot braukšanai citos zemes gabalos esošos ceļus vai ierīkot tos no jauna.

(2) Servitūtu nodibina Civillikumā (CL) noteiktajā kārtībā. Strīdus sakarā ar servitūta nodibināšanu izskata tiesa.”

Civillikuma 1231.pants nosaka: servitūtus nodibina 1) ar likumu; 2) ar tiesas spriedumu; 3) ar līgumu vai testamentu.

Jūsu gadījumā ceļa servitūts acīmredzot būtu jānodibina ar līgumu. Par to, kā tas darāms, izsmeļoša informācija ir pievienotajā e-konsultācijā „Par ceļa servitūta nodibināšanu”.

Ja vienošanos neizdodas panākt, Jums jāvēršas tiesā ar prasību par servitūta nodibināšanu.