Ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas ir ar nodokli apliekams kā ienākums no kapitāla pieauguma (likme ir 15% no starpības, kāda veidojas starp pārdošanas un iegādes vērtību). Nodokļa maksāšanas pienākuma noteikšanai ir svarīgi:

• vai dzīvoklis ir reģistrēts zemesgrāmatā,
• vai tā ir pārdevēja deklarētā dzīvesvieta,
• vai tas ir vienīgais nekustamais īpašums.

Likums "Par iedzīvotāju ienākuma nodokli" nosaka: ar nodokli netiek aplikts ienākums no tāda nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas ( pārdošanas) līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta, kas nav deklarēta kā maksātāja papildu adrese.

Nav jāmaksā nodoklis arī no ienākuma no nekustamā īpašuma atsavināšanas, kas maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis maksātāja vienīgais nekustamais īpašums.

No Jūsu jautājuma nav skaidrs, vai zemesgrāmatā nav ierakstīta zeme (jo privatizācija arī ir pirkums) vai arī dzīvoklis nav bijis ierakstīts zemesgrāmatā uz Jūsu vārda, neesat arī norādījis, vai tā ir deklarētā dzīvesvieta. Likumā ir paredzēta arī situācija, kad īpašuma reģistrācija Kadastra reģistrā ir pielīdzināma reģistrācijai zemesgrāmatā, ja privatizācijas procesa dēļ īpašumu nav bijis iespējams reģistrēt zemesgrāmatā 60 mēnešus pirms pārdošanas.

Nodokļa piemērošanu, pamatojoties uz visu nepieciešamo informāciju, nosaka Valsts ieņēmumu dienests. Tāpēc tas, vai Jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā. VID informatīvais tālrunis 1898.