Sveiki! Kuras grupas ēka skaitās piecstāvu un divu kāpņu telpu dzīvojamā ēka (jaunceltne)? Būve oficiāli nodota ekspluatācijā 2024. gada februārī. Kad beidzas ēkas garantijas termiņš, kurā attīstītājam (vai kam?) jānovērš visi ēkā radušies defekti? Vai var pieprasīt remontu visam, kas norādīts aktā par būves pieņemšanu ekspluatācijā?
Saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu Nr. 500 “Vispārīgie būvnoteikumi” 1. pielikumu ēka, kurai ir mazāk nekā seši virszemes stāvi, ir otrās grupas ēka (salīdzinājumam skatīt minēto noteikumu 2. punktu).
Atbilstoši Ministru noteikumu Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” 158. punktam otrās grupas ēku minimālais garantijas termiņš ir trīs gadi, ko skaita no dienas, kad institūcija, kura pilda būvvaldes funkcijas, izdarījusi būvniecības informācijas sistēmā atzīmi par būvdarbu pabeigšanu. Paskaidrojuma rakstā var norādīt arī garāku garantijas termiņu, kas saskaņots ar būvniecības ierosinātāju, kurā būvdarbu veicējs par saviem līdzekļiem novērš būvdarbu defektus, kas atklājušies pēc ēkas vai tās daļas nodošanas.
Aktā par būves pieņemšanu ekspluatācijā norādītie defekti nav uzskatāmi par tādiem, kas atklājušies pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā, tādēļ uz šādu būvdarbu defektu novēršanu garantijas termiņš nav attiecināms.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
