Labdien! Dzīvoju mājā, kurā ir 18 dzīvokļi. Visi dzīvokļi pieder to īpašniekiem. Tā kā daudzus īpašniekus neapmierina pašreizējais pārvaldnieks, ir doma to mainīt. Izlasot Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu un Dzīvokļa īpašuma likumu, sapratu, ka par pārvaldnieku var kļūt pats dzīvokļa īpašnieks, kurš reģistrējas Pārvaldnieku reģistrā BIS sistēmā. Tā kā mūsu mājai ir mazāk par 1500 kvadrātmetriem, tad uz mums attiecas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 13. panta 4.2. daļa. Vai varētu izskaidrot, kāds līgums šajā gadījumā jāslēdz starp dzīvokļu īpašniekiem un pārvaldnieku? Kura Civillikuma daļa piemērojama šim pantam? Uz kāda juridiska pamata fiziska persona, kura ir pārvaldnieks, var slēgt līgumus par pakalpojumiem, līgumus par mājas remontdarbiem, atvērt bankas kontu mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas izdevumiem?
Ja pašreizējā pārvaldnieka darbība neapmierina dzīvokļu īpašniekus, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumiem, tad dzīvokļu īpašnieku kopība ar balsu vairākumu jebkurā laikā ir tiesīga lemt gan par pārvaldīšanas uzdevuma atsaukšanu šībrīža pārvaldniekam, gan tā uzdošanu citam izvēlētam pārvaldniekam, kas var būt gan fiziska, gan juridiska persona.
Pārvaldīšanas līgumam izvirzītās minimālās prasības atrodamas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 11. pantā. Līdzēji pēc nepieciešamības pārvaldīšanas līgumā var iekļaut arī citus nosacījumus. Civillikuma kā vispārējā likuma normas, tostarp noteikumi par pilnvarojuma līgumu (skat. 2289. pantu un turpmākos pantus), slēdzot pārvaldīšanas līgumu, piemērojamas, ciktāl šīs tiesiskās attiecības neregulē speciālais likums (Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums).
Pārvaldnieks darbības, kas izriet no uzdotā pārvaldīšanas uzdevuma, tostarp slēdzot līgumus ar trešajām personām par pakalpojumu saņemšanu dzīvojamajā mājā u. tml., veic, pamatojoties uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu un noslēgto pārvaldīšanas līgumu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
