Labdien! Dzīvokļu īpašnieki ir pārņēmuši mājas pārvaldīšanas tiesības, ir noslēgts pārvaldīšanas līgums, un mājas saimnieki paši lemj par saņemto pakalpojumu norēķinu kārtību. MK noteikumi Nr. 524 “Kārtība, kādā nosaka, aprēķina un uzskaita katra dzīvojamās mājas īpašnieka maksājamo daļu par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem” paredz, ka maksu par atkritumu izvešanu var aprēķināt atbilstoši telpu skaitam, domājamajai daļai vai dzīvojošo/deklarēto personu skaitam. Daļā telpu ir ierīkoti veikali, kafejnīcas, biroji u. tml., kas rada palielinātu atkritumu apjomu un apmeklētāju plūsmu, līdz ar to nepieciešama biežāka atkritumu izvešana un koplietošanas telpu papildu uzkopšana. Vai kopība vai pieņemt lēmumu, kas šiem īpašumiem nosaka paaugstinātu maksu par atkritumu izvešanu un koplietošanas telpu uzkopšanu?
Jūsu novērojums, ka dzīvojamās mājas nedzīvojamā telpa, kurā tiek veikta saimnieciskā darbība, piemēram, ierīkojot kafejnīcu, rada būtiski lielāku atkritumu daudzumu, salīdzinot ar dzīvokļiem, pirmšķietami ir pamatots. Tādējādi nebūtu taisnīgi, ja kafejnīcas īpašnieks par atkritumu izvešanu maksātu tādu pašu summu kā jebkura cita dzīvokļa īpašnieks, kura īpašuma sastāvā ietilpst dzīvojamās telpas.
Vienlaikus jūsu norādītais par Ministru kabineta noteikumu Nr. 524 (“Kārtība, kādā nosaka, aprēķina un uzskaita katra dzīvojamās mājas īpašnieka maksājamo daļu par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem”) regulējumu attiecībā uz maksājamās daļas noteikšanu par sadzīves atkritumu izvešanu dzīvojamajā mājā nav pilnīgs. Saskaņā ar šo noteikumu 4. punkta 4.3. un 4.4. apakšpunktu dzīvojamās mājas īpašnieks par nedzīvojamā telpā vai mākslinieka darbnīcā radīto sadzīves atkritumu izvešanu slēdz atsevišķu līgumu ar pakalpojuma sniedzēju vai vienojas ar dzīvojamās mājas īpašniekiem par maksājamās daļas apmēru.
Tādējādi jūsu aprakstītajā gadījumā piemērotākais risinājums, visticamāk, būtu vienoties par citu nedzīvojamajās telpās radīto atkritumu izvešanas maksu vai noteikt šo telpu īpašniekiem ar pakalpojumu sniedzējiem slēgt atsevišķu līgumu, tostarp ieviešot atsevišķus, no pārējiem dzīvokļiem nodalītus atkritumu konteinerus.
Lēmums par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksu, kas ietver izdevumus arī par koplietošanas telpu uzkopšanu, pieņemams Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā. Saskaņā ar likuma 16. panta otrās daļas 9. punktu vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesīga pieņemt lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu noteikšanas un maksāšanas kārtību.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
