Labdien! Ir noslēgts nekustamā īpašuma dāvinājuma līgums ar apgrūtinājumu. Pašreiz es, mamma, esmu apdāvinātā no bērna tēva puses. Līgums paredz, ka brīdī, kad bērnam paliek 18 gadu, man, bērna mammai, īpašums bez atlīdzības jānodod (jāatdāvina) meitai. Šo jautājumu vēl neesam nokārtojušas, jo meita vēlas dāvināt šo īpašumu man, mammai. Kā rīkoties? Vai pie viena notāra apmeklējuma man jādāvina meitai īpašums, un meita to pēc tam atdāvina man, mammai? Vai ir jāgatavo divi līgumi? Vai pietiek, ka ir dāvinājuma līgums no meitas ar informāciju par apgrūtinājuma noņemšanu? Vai vēlāk zemesgrāmatā kā īpašniece palieku es, un tiek noņemts apgrūtinājums? Zemesgrāmatā tad iesniegtu dokumentu – dāvinājuma līgumu no meitas – un izņemtu no zemesgrāmatas apgrūtinājumu. Tāpat arī tikai vienreiz samaksātu nodokļus, valsts nodevu, notāra pakalpojumu.
Vienlaikus abus darījumus, t. i., ka jūs dāvināt īpašumu meitai un meita dāvina īpašumu jums, noslēgt nav iespējams. Īpašumtiesības iegūst, zemesgrāmatā ierakstot to iegūšanas tiesisko pamatu (Civillikuma 993. panta pirmā daļa), un atbilstoši Civillikuma 993. panta otrajai daļai zemesgrāmatā ir ierakstāma katra nekustamā īpašuma īpašnieka maiņa un katrs atsavinājums. Saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā. Tādējādi meita nevar dāvināt jums īpašumu, ja viņas īpašumtiesības nav nostiprinātas zemesgrāmatā. Īpašuma tālāka atsavināšana bez katra atsavināšanas darījuma un īpašnieka maiņas ierakstīšanas zemesgrāmatā ir pretrunā Civillikumam un tāpēc nav uzskatāma par tiesisku.
Aicinu jūs konsultēties ar zvērinātu notāru, ņemot līdzi visus pieejamos dokumentus, jo, tikai izvērtējot konkrētās lietas apstākļus un iepazīstoties ar dāvinājuma līgumā un zemesgrāmatā nostiprinātajiem tiesību aprobežojumiem, var tikt rasts labākais risinājums.
Zvērinātu notāru kontaktinformācija pieejama šeit.
Vairāk par konkrēto tēmu varat uzzināt LV portālā >>
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 250 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
