E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 36309
Lasīšanai: 3 minūtes
TĒMA: Mājoklis
1
1
1
1

Kā rīkoties, kad atsevišķi dzīvokļu īpašnieki kavē veikt obligātās pārvaldīšanas darbības

J
jautā:
13. maijā, 2025
Jānis

Daudzdzīvokļu mājā viens no dzīvokļiem 5. stāvā jau divus mēnešus ir bez aukstā ūdens. Ir nepieciešams nomainīt stāvvada posmu. Tomēr divi dzīvokļu īpašnieki atsakās nodrošināt piekļuvi stāvvadam, tādējādi kavējot pārvaldniekam veikt nepieciešamos remontdarbus. Viņi norāda, ka nepiekrīt piekļuves sniegšanai kopējam ūdensvadam, jo tas varētu sabojāt viņu dzīvokļos veikto dārgo remontu un viņi nav gatavi segt ar to saistītās izmaksas. Proti, viņi formāli piekrīt, ka pārvaldnieka pārstāvji drīkst ienākt viņu īpašumos, taču neatļauj veikt stāvvada nomaiņu. Ko iedzīvotājs šādā situācijā var darīt, lai aizsargātu savas tiesības uz piekļuvi aukstajam ūdenim?

A
atbild:
02. jūnijā, 2025
Pauls Vasks
jurists
Vēršam uzmanību, ka sniegtā atbilde ir informatīva un nav saistoša tiesību piemērotājiem.

Stāvvads ir dzīvojamā mājā esošs elements, kas atrodas visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. pienācīga uzturēšana un, ja nepieciešams, arī nomaiņa saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 6. panta otrās daļas 1. punkta d) apakšpunktu ir viena no dzīvojamā mājā obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām.  

Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta pirmās daļas 7. punkts paredz, ka dzīvokļa īpašnieka pienākums ir nodrošināt iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai.  

Ja dzīvokļu īpašnieku kopība ir pieņēmusi lēmumu par stāvvada nomaiņu, tas ir saistošs visiem dzīvokļu īpašniekiem. Atsevišķu dzīvokļu īpašnieku darbības, kas kavē stāvvada nomaiņu, ir prettiesiskas. Ja jautājumu nav iespējams atrisināt pārrunu ceļā, ieteicams vērsties tiesā ar prasību pret konkrētajiem dzīvokļu īpašniekiem par pienākuma noteikšanu, iespējamo zaudējumu piedziņu u. tml. Prasītāji tiesā var būt gan pārvaldnieks, gan atsevišķi dzīvokļu īpašnieki, tāpat arī dzīvokļu īpašnieku kopība.       

Labs saturs
1
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 224 jautājumus. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas