jurists
Labdien! Vai kāds no kopīpašuma daļas pārdevējiem var saglabāt pirmpirkuma tiesības uz pārdodamā īpašuma daļu vai visu īpašumu kopumā, norādot to pirkšanas/pārdošanas līgumā vai kā citādi? Nekustamajam īpašumam ir divi īpašnieki. Viens īpašnieks ir izteicis vēlmi iegādāties otra īpašnieka daļu. Otrs īpašnieks sliecas piekrist šim darījumam, taču vēlas iegūt pirmpirkuma tiesības uz konkrēto īpašumu, ja īpašnieks, kurš nu ir ieguvis pilnas īpašuma tiesības uz konkrēto nekustamo īpašumu, izdomā to pārdot. Paldies.
| Vēršam uzmanību, ka šajā atbildē sniegtā tiesību normu interpretācija ir informatīva. |
Slēdzot pirkuma līgumu, darījuma puses ir tiesīgas iekļaut pirkuma līgumā arī dažādas papildu atrunas un nosacījumus, ko dēvē par pirkuma blakus līgumiem. Viens no pirkuma līguma blakus līgumiem ir pirmpirkuma tiesību pielīgšana par labu pārdevējam. Atbilstoši Civillikuma 2060. pantam ar pirmpirkuma tiesībām pārdevējs pielīgst sev priekšrocību pirkt lietu, ja pircējs to pārdotu tālāk. Panta otrā daļa tomēr precizē, ka pirmpirkuma tiesības nav izlietojamas, kad pircējs lietu atvasina nevis pārdodot, bet gan citādi.
Darījuma puses ar atsevišķu līgumu ir tiesīgas nodibināt pirmpirkuma tiesības arī uz pircēja kopīpašuma daļu. Tik ilgi, kamēr īpašums saglabājas kopīpašumā, pirmpirkuma tiesības kopīpašnieku starpā jau pastāv uz likuma pamata.
Lai pārdevējam ar līgumu noteiktās pirmpirkuma tiesības iegūtu saistošu spēku arī pret trešajām personām, noteikti būtu ieteicams šīs pārdevēja pirmpirkuma tiesības nostiprināt zemesgrāmatā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
