Plānoju iegādāties dzīvokli jaunajā projektā (būvniecības stadijā). No attīstītāja ir saņemts izskatīšanai pirkuma priekšlīgums (kurš tostarp paredz rezervācijas maksas veikšanu) ar pirkuma līguma paraugformu priekšlīguma pielikumā. Pirkuma līguma paraugformā ir iekļauti vairāki punkti, kas varētu būt pretrunā ar likumdošanu (piemēram, ka pircējam jāatlīdzina pārdevējam NĪ nodokļa daļa par kārtējo gadu, kā arī jākompensē komunālie maksājumi, kas radušies par īpašumu līdz tā reģistrācijai uz pircēja vārda). Kad lūdzu attīstītāja pārstāvim šos punktus izņemt no līguma paraugformas, saņēmu rakstisku piekrišanu e-pastā. Taču attīstītāja pārstāvis atteicās izlabot pašu līguma paraugformu, sakot, ka tās noteikumus praksē apspriedīsim, kad pienāks līguma parakstīšanas laiks, un pielikumā pievienotā pirkuma līguma paraugforma ir tikai informatīva. Vai tā ir taisnība, ka priekšlīguma pielikumam ir tikai informatīvs raksturs? Un vai šāda prasība – parakstīt pirkuma priekšlīgumu, ja nav panākta vienošanās par pirkuma līguma saturu, – ir taisnīga?
Civiltiesībās pastāv līguma brīvības princips. Līgumu brīvība nozīmē to, ka līdzēji var veidot līgumattiecības un noteikt līguma saturu uz savstarpējas saprašanās un brīvas izvēles pamata (Balodis, K. Ievads civiltiesībās. Rīga: Zvaigzne ABC, 2007, 176. lpp.). Tādējādi, ja vien likums to tieši neaizliedz, līguma dalībnieki var brīvi vienoties par līguma saturu, iekļaut līgumā dažādus papildu nosacījumus, pievienot līgumam pielikumus u. tml. Jūsu aprakstā minētie nosacījumi nav pretrunā ar likuma normām un līgumā var tikt iekļauti, ja vien abas līguma puses tam piekrīt.
Atbilde uz jūsu jautājumu par to, vai nekustamā īpašuma priekšlīgumam pielikumā pievienotajam pirkuma līgumam ir tikai informatīvs raksturs vai tomēr puses ar šo uzņemas saistības nākotnē noslēgt pirkuma līgumu tieši ar šādu saturu, pirmkārt un galvenokārt meklējama tieši pašā priekšlīgumā. Proti, šajā gadījumā jums būtu nepieciešams rūpīgi izvērtēt priekšlīguma saturu, lai noskaidrotu, ar kādu mērķi šis pielikums priekšlīgumam ir pievienots, t. i., vai priekšlīgumā ir tieši vai netieši atrunāts, ka šim pielikumam ir tikai informatīvs raksturs, vai tomēr puses ar šo priekšlīgumu vienlaikus ir saskaņojušas plānotā pirkuma līguma saturu.
Kritiski ir vērtējama otras līgumslēdzējas puses jums sniegtā atbilde, jo tā pēc būtības ir pretrunīga. Lai apstiprinātu apgalvojumu, ka pirkuma līguma paraugam ir tikai informatīvs raksturs, otrai līguma pusei varat ierosināt šo informatīvo (un tātad pēc būtības nevajadzīgo) pielikumu no līguma dzēst vai arī priekšlīgumā izdarīt skaidru un nepārprotamu atrunu par šī pielikuma informatīvo, nesaistošo raksturu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!