Sveiki! Dzīvojam 18 stāvu daudzdzīvokļu ēkā (111 dzīvokļu), kas ir kopīpašums, un dzīvokļi ir sadalīti dzīvokļu īpašumos. Ēka ir būvēta 2006. gadā. Visiem dzīvokļiem ir stiklota lodžija, kuras stāvoklis vairs nav tas labākais. Katras vētras laikā satraucamies, vai lodžijas stikli atkal netiks sabojāti, vai tie neizkritīs, nesaplīsīs un izkrītot netraumēs garāmgājējus. Līdz šim katras vētras laikā vismaz viens no īpašniekiem saskārās ar minēto problēmu, piemēram, stikls nokrita no desmitā stāva un saplīsa. Kā risināt šīs problēmas? Vai katram dzīvokļa īpašniekam pašam jādomā par to, kā nostiprināt lodžiju konstrukcijas, lai nebūtu riska kādu traumēt, vai tomēr tā ir nama atbildība un visiem īpašniekiem būtu jāiesaistās, lai problēmu risinātu? Paldies!
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 3. panta otro daļu atsevišķajā īpašumā ietilpst arī atsevišķo īpašumu norobežojošie logi un durvis. Tātad dzīvokļos esošo lodžiju stiklojums atzīstams par katra atsevišķā īpašuma, nevis kopīpašuma elementu. Minētais apstāklis uzliek par pienākumu katram dzīvokļa īpašniekam patstāvīgi gādāt par konkrēto stikla konstrukciju pienācīgu uzturēšanu, nomaiņu u. tml. Likumdevējs ir centies atvieglot attiecīgo darbu veikšanu, nosakot, ka dzīvokļa īpašniekam ir tiesības atjaunot atsevišķo īpašumu norobežojošos logus un durvis bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem, ja vien dzīvokļu īpašnieku kopība nav lēmusi citādi (skat. 11. pantu).
Par stiklojuma izkrišanas rezultātā trešajām personām nodarītajiem zaudējumiem katrs dzīvokļa īpašnieks atbild individuāli atbilstoši likumā noteiktajai kārtībai.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
