Labdien! Daudzdzīvokļu mājā ar slēgtu pagalmu tika nopirkts dzīvoklis. Īpašums ir noformēts ar tiesībām uz atsevišķu dzīvokli, kā arī uz:  

1) kopīpašuma domājamajām daļām no būves, kurā atrodas dzīvoklis; 

2) kopīpašuma domājamajām daļām no zemes, uz kuras atrodas būve ar dzīvokli un kura veido iekšējo pagalmu, 

3) kopīpašuma domājamajām daļām no pārējām 5 būvēm, kas arī atrodas uz šīs zemes. 

Namu un citus īpašumus apsaimnieko dzīvokļu īpašnieku biedrība, kas arī noslēdz pārvaldīšanas līgumu ar katra dzīvokļa īpašnieku. 

Iekšējais pagalms nav sadalīts atsevišķās stāvvietās, bet to izmanto iedzīvotāji pēc principa “kurš pirmais paspēja novietot mašīnu, tas arī stāvēs”. Pirms dažiem gadiem (vēl pirms dzīvoklis tika iegādāts) dzīvokļu īpašniekiem tika izsniegtas stāvēšanas atļaujas (katram dzīvoklim viena atļauja uz vienu mašīnu) un tika uzstādīta attiecīga ceļazīme. 

Pēc dzīvokļa iegādes jaunais īpašnieks sazinājās ar biedrības valdes priekšsēdētāju, lai noformētu atļauju uz savu mašīnu, bet saņēma atteikumu, kurš bija pamatots ar to, ka pašlaik stāvvietu trūkuma dēļ izveidojusies rinda no jaunajiem dzīvokļu īpašniekiem, kas gaida stāvēšanas atļaujas savām mašīnām un kas varēs tās saņemt tikai tad, kad viens no pašreizējiem stāvvietu izmantotājiem atbrīvos savu atļauju (piemēram, pārdos savu dzīvokli). Uz lūgumu atsūtīt oficiālu dokumentu, kas nosaka atļauju izdošanas kārtību, izmantošanu, un gaidīšanas rindas regulējumu, biedrības valdes priekšsēdētājs neko neatbildēja. 

Šodien ir pagājis gandrīz mēnesis, kopš biedrībai tika nosūtīti visi dokumenti dzīvokļa apsaimniekošanas līguma noslēgšanai, bet minētais biedrības valdes priekšsēdētājs to nesteidzas parakstīt un grib tajā iekļaut jaunu punktu par iekšējā pagalma stāvvietu izmantošanu, kas aizliegtu to lietot jaunam dzīvokļa īpašniekam. 

Balstoties uz aprakstīto situāciju, lūgums atbildēt uz šādiem jautājumiem: 

1. Vai biedrības valdes priekšsēdētājam ir tiesības aizturēt pārvaldīšanas līguma parakstīšanu ar jaunu dzīvokļa īpašnieku? Kādas sekas var rasties jaunajam īpašniekam un biedrībai, ja līgums netiks parakstīts?
2. Vai biedrība var iekļaut jaunus punktus pārvaldīšanas līgumā (piemēram, par iekšējā pagalma izmantošanu un iebraukšanas kārtību) ar jauno īpašnieku, nemainot līgumus arī ar pārējiem īpašniekiem? Vai šādām izmaiņām pārvaldīšanas līgumā vajadzētu būt iepriekš saskaņotām ar dzīvokļu īpašnieku kopību?
3. Kurā oficiālajā instancē jaunais īpašnieks var vērsties ar sūdzību par biedrību, lai panāktu vienādas tiesības ar visiem pārējiem dzīvokļu un zemes īpašniekiem uz iekšējā pagalma izmantošanu un dzīvokļa apsaimniekošanu?

Paldies!