Labdien! Virs mana dzīvokļa ir terase. Istabā no griestiem tek ūdens. Arī no lustras. Terases īpašnieks ignorē, neko remontēt negrib. Mēs gatavojam dokumentus tiesai, lai viņa salabotu terasi. Nosūtījām pirmstiesas lūgumu. Man ir namu pārvaldnieka applūšanas akts, griestu un lampas fotogrāfijas un video, kā arī sarakste ar īpašnieci. Vai ar šiem dokumentiem pietiek? Vai namu pārvaldniekam ir pienākums likvidēt bīstamu situāciju, jo no lustras tek ūdens un var notikt īssavienojums? Kā jārīkojas, ja kaimiņi no lejas tiek applūdināti? Vai namu pārvaldniekam tiešām nekas nav jādara? Namu pārvaldnieks apgalvo, ka tā nav viņa problēma. Paldies par atbildi.
LV portāls jau vairakkārt ir skaidrojis, ka saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 3. panta noteikumiem atsevišķais īpašums “var būt arī ārpus telpas vai telpu grupas esošas un ar to funkcionāli saistītas palīgtelpas un palīgēkas vai to daļas, kas nav funkcionāli saistītas ar kopīpašumā esošo dzīvojamās mājas daļu vai citu atsevišķo īpašumu”. Savukārt šī likuma 4. pantā ir noteikts, ka “kopīpašumā esošajā daļā ietilpst dzīvojamās mājas un tās ārtelpu (galeriju, balkonu, lodžiju, terašu) ārējās norobežojošās konstrukcijas (tai skaitā sienas, arhitektūras elementi, jumts, koplietošanas telpu logi un durvis, arī ārdurvis), iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas (tai skaitā nesošās sienas un kolonnas, kā arī atsevišķus īpašumus norobežojošās sienas)”.
Līdz ar to terases grīdas segums ietilpst atsevišķajā īpašumā (dzīvoklī), bet nesošās konstrukcijas ir kopīpašums. Tātad terases dzīvokļa īpašnieks ir atbildīgs par kaimiņu applūdināšanu.
Lai noskaidrotu, kādi dokumenti jāpievieno prasībai tiesā, jums būtu jāvēršas pie kvalificēta jurista vai zvērināta advokāta.
Savukārt nama pārvaldnieka atbildība pret dzīvojamās mājas īpašnieku ir viņam dotā pārvaldīšanas uzdevuma izpilde saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma, Civillikuma un noslēgtā pārvaldīšanas līguma noteikumiem.
Dzīvokļa īpašuma likuma 3. pants noteic, kas ir atsevišķais īpašums, par ko ir atbildīgs katrs dzīvokļa īpašnieks.
Atsevišķais īpašums ir dzīvojamā mājā esošs būvnieciski norobežots un funkcionāli nošķirts dzīvoklis, neapdzīvojamā telpa vai mākslinieka darbnīca, kura kā dzīvojamā vai nedzīvojamā telpu grupa reģistrēta Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā.
Atsevišķā īpašuma elementi ir:
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
