Skaidrības labad sadalīsim jūsu uzdoto jautājumu divās daļās – par ēkām un zemi.

Lai ierakstītu zemesgrāmatā mantoto ēku (būvju) nekustamo īpašumu, jātiek izpildītiem diviem kritērijiem – ēkām jābūt kadastrāli uzmērītām, un jums jāiesniedz dokumenti, kas pierāda jūsu tiesības tās iegūt īpašumā. Zvērināta notāra jums izdotā mantojuma apliecība ir tikai noslēdzošais dokuments. Atbilstoši likumā “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās” noteiktajam īpašuma ierakstīšanai nepieciešams iesniegt kādu no likumā minētajiem dokumentiem, kas apliecina mantojuma atstājēja tiesības uz ēkām. Atkarībā no jūsu faktiskās situācijas īpašuma tiesības pamatojošie dokumenti var būt ļoti dažādi un dažāda apmēra – šo jautājumu jums noteikti precīzāk spēs izskaidrot notārs, pie kura atrodas mantojuma lieta.

No jūsu uzdotā jautājuma grūti saprast, ko domājat ar frāzi, ka “VZD vairāk būvju īpašumus neveido 4 ēkas”. Ja esat konstatējusi, ka kāda ēka vairāk dabā neeksistē, tad jums jāvēršas piekritīgā novada būvvaldē un jāveic darbības, lai saņemtu aktu par būves neesamību dabā – šis dokuments būs pamats kādu ēku neiekļaušanai sastāvā.

Savukārt, ja ēkas eksistē, bet VZD neuzrāda tās kā mantojuma atstājējam piederošas, tad, visticamāk, trūkst kāda dokumenta, kas VZD dotu pamatu ēku piederības noteikšanai. Tā mēdz būt arī tehniski radusies problēma, ko var novērst VZD, iesniedzot sameklētos īpašuma tiesības pierādošos dokumentus. Kadastra numura neesamība nebūs problēma, jo šo numuru šobrīd VZD piešķir vienlaikus ar reģistrēšanu zemesgrāmatā. Svarīgi ir pārliecināties, ka ēkām ir piešķirti kadastra apzīmējumi, veikta inventarizācija un ir visi nepieciešamie īpašuma tiesības pierādošie dokumenti.

Neatkarīgi no tā, kur jūsu mantotais ēku (būvju) īpašums atrodas – lauku apvidos vai pilsētā –, normatīvie akti noteic, ka ēku (būvju) īpašniekam ir pirmpirkuma tiesības uz zemi zem ēkām. Svarīgi gan norādīt: lai šīs tiesības realizētu, visām uz zemesgabala esošajām ēkām zemesgrāmatā jābūt reģistrētām uz jūsu vārda, tāpat arī pašvaldībai jābūt reģistrējušai savas īpašuma tiesības uz zemi. Jebkurā gadījumā detalizētāku informāciju par to, kā izpērkama pašvaldības zeme zem ēkām, vienmēr var saņemt attiecīgajā pašvaldībā.

Katrā ziņā aicinu jūs vērsties pie zvērināta notāra klātienē, jo korektai šī jautājuma izvērtēšanai ir jāredz dokumenti, kas ir jūsu rīcībā, un jāizvērtē datubāzēs pieejamā informācija. Kamēr tas nav paveikts, var izdarīt tikai teorētiskus pieņēmumus.