Ja, pārdodot dzīvokli, tiek gūts ienākums, var būt situācijas, kad ir jāmaksā nodoklis no kapitāla pieauguma, un arī situācijas, kad nodoklis nav jāmaksā.

Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes un ieguldījumu vērtību.

Nodoklis nav jāmaksā, ja:

• nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta;
• nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums

• nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un ienākums no šā nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Tātad, lai būtu atbrīvojums no nodokļa (ja tas nav vienīgais īpašums), tad deklarētajai dzīvesvietai tajā jābūt 12 mēnešus pēc kārtas. Tie var būt jebkuri mēneši 60 mēnešu (jeb piecu gadu) laikā. Vai arī – nodoklis nav jāmaksā, ja tas ir vienīgais īpašums pēdējos piecus gadus. Un trešais variants – ja vienīgo īpašumu pārdod un visu ienākumu izmanto cita nekustamā īpašuma iegādei.

No jautājuma nav saprotams, ko jūs domājat ar pārrakstīšanu, jo var slēgt pirkuma, dāvinājuma, uztura līgumu. Zvērināta notāra atlīdzība par līguma sagatavošanu, apliecināšanu, nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatai tiek aprēķināta saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 737 “Noteikumi par zvērinātu notāru atlīdzības taksēm un to noteikšanas kārtību”, un atlīdzība ir atkarīga no darījuma summas.