Ja īpašums ir sadalīts dzīvokļa īpašumos, tad ēkas kopīpašuma daļas pārvaldīšana, t. sk. pārvaldīšanas pilnvarojuma došana un atsaukšana no pārvaldīšanas, notiek ar dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu. Pilnvarojuma atsaukšanai saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta 1. daļas 4. punktu un 17. panta 7. daļas noteikumiem nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vismaz divas trešdaļas no visiem dzīvokļu īpašumiem. Situācijā, kad nav iespējams panākt šāda lēmuma pieņemšanu, pārvaldnieka nomaiņa ir apgrūtināta, tomēr tas neizslēdz pārvaldnieka pienākumus un atbildību par Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 16. pantā noteikto: “Pārvaldnieks ir atbildīgs dzīvojamās mājas īpašniekam par viņam dotā pārvaldīšanas uzdevuma izpildi saskaņā ar šā likuma, Civillikuma un noslēgtā pārvaldīšanas līguma noteikumiem. Par likuma prasību neievērošanu, veicot pārvaldīšanas uzdevumu, pārvaldnieks atbild likumā noteiktajā kārtībā.” Attiecīgi, ja pārvaldnieks nepilda līgumā un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā noteiktās saistības un pienākumus, varat vērsties pret pārvaldnieku tiesā ar prasību.