Jānis Muižnieks, zvērināts advokāts
Publicēts pirms 5 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Man un maniem kaimiņiem katram pieder dvīņu mājas daļa, un kaimiņi savu daļu pārdod, par ko mani neinformēja un nepiedāvāja izmantot pirmpirkuma tiesības. Jautājums – vai man ir tiesības pieprasīt no viņiem kompensāciju, ja viņi savu daļu pārdeva, mani neinformējot?
Nē, nekādu tiesību pieprasīt kaut kādu kompensāciju nav, to neparedz neviens normatīvais regulējums. Vienlaikus jānorāda, ka jautājums nesatur būtiski svarīgu juridisko faktu – vai šīs dvīņu mājas daļas ir kopīpašums ar kaimiņu, vai arī šīs daļas (katra daļa) ir atsevišķs īpašums. Ja dvīņu māja ir kopīpašums, tad, ja viens no kopīpašniekiem atsavina (pārdod) savu kopīpašuma daļu, otram īpašniekam pieder pirmpirkuma tiesības, kas ir izlietojamas 2 (divu) mēnešu laikā no pirkuma līguma saņemšanas.
Taču, ja pirmpirkuma tiesības nebija iespējams izmantot atsavinātāja vainas dēļ, otrs kopīpašnieks ir tiesīgs izlietot izpirkuma tiesības 1 (viena) gada laikā, kopš īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā uz jaunā ieguvēja vārda.
Tātad arī kopīpašuma daļas atsavināšanas gadījumā tiesiskais regulējums neparedz iespēju saņemt kaut kādu kompensāciju, bet gan iegūt atsavināmo īpašuma daļu uz pirmpirkuma vai izpirkuma tiesību pamata.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
