SKAIDROJUMI
>
Zini savas tiesības un iespējas!
TĒMAS
Lidija Dārziņa
LV portāls
02. aprīlī, 2024
Lasīšanai: 15 minūtes
RUBRIKA: Skaidrojums
TĒMA: Kreditēšana
10
10

Kā hipotekārā kredīta ņēmējiem aprēķinās procentu kompensāciju

LV portāla infografika.

Līdz aprīļa beigām hipotekārā kredīta ņēmēji saņems kompensāciju par šī gada pirmajā ceturksnī samaksātajiem procentiem.

Kompensācija kredītņēmējiem tiks maksāta no hipotekārā kredītņēmēja aizsardzības nodevas. Gan minētā nodeva, gan atbalsts kredītņēmējiem 2024. gadā ir noteikts Patērētāju tiesību aizsardzības likuma 8.4 pantā.

Likumā ietverti divi kritēriji atbalsta apmēram – kompensācija ir 30% no samaksātajiem procentiem, bet tā nevar pārsniegt divus procentpunktus no periodam noteiktās procentu likmes (kopējās aizņēmuma likmes).

Kompensāciju par katru ceturksni aprēķinās aizdevēji (bankas), kas paziņos attiecīgo summu Valsts ieņēmumu dienestam (VID), kurš kompensāciju pārskaitīs uz kredītņēmēja kontu.

Pirmā kompensācijas izmaksas reize ir par pirmo ceturksni, un kredītņēmēji to saņems aprīlī – līdz mēneša beigām.

VID izmaksās summu, kas katram kredītņēmējam pienākas, kad aizdevējs to saviem klientiem būs aprēķinājis un paziņojis VID.

Atbalsta nosacījumi un kritēriji

Procentu kompensācija tiks aprēķināta un nodrošināta bez kredītņēmēja iesaistes.

Tas nozīmē, ka nav jāraksta iesniegums ne bankai, ne Valsts ieņēmumu dienestam.

Kompensācija tiks automātiski izmaksāta visiem, kuriem uz to ir tiesības, un tādā apmērā, kādā tā pēc likuma aprēķināta, ņemot vērā noteiktus kritērijus:

  • hipotekārā kredīta līgums ir noslēgts līdz 2023. gada 31. oktobrim;
  • hipotekārā kredīta atlikums nepārsniedz 250 000 eiro;
  • kredītu procentu kompensācija ir 30% no ceturksnī samaksātajiem procentu maksājumiem;
  • kompensē ne vairāk kā divus procentpunktus no periodam noteiktās procentu likmes (kopējās aizņēmuma likmes).

Atbalstu nesaņems tie kredītņēmēji, kam ir fiksētās likmes kredīti (likme fiksēta no līguma noslēgšanas).

Kompensāciju izmaksās tikai tad, ja aizdevuma procenti tiek maksāti.

Kredītu procentu kompensācija nav pakļauta ieturējumu veikšanai, citu maksājumu segšanai un parādu piedziņai. Tomēr svarīgi zināt – gadījumā, ja cilvēkam ir aktīva parāda piedziņas lieta, par gaidāmo kompensāciju obligāti jāinformē zvērināts tiesu izpildītājs.

Plašāk par tēmu >>

LV portāla infografika.

Likmes, procentos samaksātā summa. Kā nosaka kompensācijas apmēru

Likumā nav noteikta kompensācijas aprēķināšanas kārtība.

Finanšu nozares asociācijas (FNA) sadarbībā ar VID izstrādātajā metodiskajā materiālā –par hipotekārā kredītņēmēja aizsardzības nodevas piemērošanu 2024. gadā – ir paskaidrotas dažādas kredīta situācijas ar aprēķina piemēriem. Tie uzskatāmi parāda, kā veidojas kompensācijā izmaksājamā summa, ņemot vērā atbalstu 30% no procentos samaksātās summas un to, ka atbalstam no likmes tiek mīnusoti ne vairāk par 2%.

Tādējādi aprēķinā tiek iegūti divi rezultāti (starpsummas). Viens –, piemērojot 2% slieksni, bet otrs –, nosakot, cik ir 30% no samaksātajiem procentiem.

Aprēķins, ja katru mēnesi procentos maksātā summa ir vienāda, savukārt likmes – atšķiras

Lai noteiktu kompensācijas apmēru, tiek summētas iepriekšējā ceturkšņa ikmēneša aprēķinātās starpsummas, salīdzinātas ceturkšņa kopējās summas (30% no ceturksnī samaksātajiem procentu maksājumiem un divu procentpunktu slieksnis) un izmaksāta mazākā no divām summām.

  • Piemērs Nr. 1: Ceturkšņa ikmēneša procentu maksājums ir 100 eiro, pielietotā likme visos mēnešos ir 7%.

Mēnesis

2% slieksnis

30% no samaksātajiem %

Janvāris

100 : 7 * 2 = 28,57 eiro

100 * 30% = 30 eiro

Februāris

100 : 7 * 2 = 28,57 eiro

100 * 30% = 30 eiro

Marts

100 : 7 * 2 = 28,57 eiro

100 * 30% = 30 eiro

KOPĀ

85,71 eiro

90 eiro

Kredītņēmējs kompensācijā par attiecīgo ceturksni varēs atgūt 85,71 eiro.

  • Piemērs Nr. 2: Ceturkšņa ikmēneša procentu maksājums ir 100 eiro, pielietotā likme visos mēnešos ir 6%.

Mēnesis

2% slieksnis

30% no samaksātajiem %

Janvāris

100 : 6 * 2 = 33,33 eiro

100 * 30% = 30 eiro

Februāris

100 : 6 * 2 = 33,33 eiro

100 * 30% = 30 eiro

Marts

100 : 6 * 2 = 33,33 eiro

100 * 30% = 30 eiro

KOPĀ

99,99 eiro

90 eiro

Kredītņēmējs kompensācijā par konkrēto ceturksni varēs atgūt 90 eiro.

Aprēķins, ja kredītņēmējs veic iepriekš kavētos procentu maksājumus

Gadījumi, kad kredītņēmējs viena mēneša laikā veic iepriekš kavētos procentu maksājumus par vairākiem mēnešiem.

  • Piemērs Nr. 3: Ceturkšņa ikmēneša procentu maksājums pēc grafika ir 100 eiro, pielietotā likme visos mēnešos ir 7%, bet kredītņēmējs janvārī samaksāja arī 200 eiro iepriekš kavētos procentu maksājumus.

Mēnesis

2% slieksnis

30% no samaksātajiem %

Janvāris

100 : 7 * 2 = 28,57 eiro

300 * 30% = 90 eiro

Februāris

100 : 7 * 2 = 28,57 eiro

100 * 30% = 30 eiro

Marts

100 : 7 * 2 = 28,57 eiro

100 * 30% = 30 eiro

KOPĀ

85,71 eiro

150 eiro

Kredītņēmējs kompensācijā par minēto ceturksni varēs atgūt 85,71 eiro.

  • Piemērs Nr. 4: Janvārī, februārī un martā maksājums pēc grafika ir 100 eiro, pielietotā likme ir 4,8%, bet kredītņēmējs janvārī samaksāja 200 eiro (t. sk. 100 eiro iepriekš kavētos procentu maksājumus).

Mēnesis

2% slieksnis

30% no samaksātajiem %

Janvāris

100 : 4,8 * 2 = 41,67 eiro

200 * 30% = 60 eiro

Februāris

100 : 4,8 * 2 = 41,67 eiro

100 * 30% = 30 eiro

Marts

100 : 4,8 * 2 = 41,67 eiro

100 * 30% = 30 eiro

KOPĀ

125,01 eiro

120 eiro

Kredītņēmējs kompensācijā par attiecīgo ceturksni varēs atgūt 120 eiro.

  • Piemērs Nr. 5: Janvārī, februārī un martā maksājums pēc grafika ir 100 eiro, pielietotā likme ir 4,8%, bet kredītņēmējs janvārī un februārī neveic procentu maksājumus, martā samaksā 300 eiro (t. sk. 200 eiro iepriekš kavētos procentu maksājumus par janvāri un februāri).

Mēnesis

2% slieksnis

30% no samaksātajiem %

Janvāris

100 : 4,8 * 2 = 41,67 eiro

0

Februāris

100 : 4,8 * 2 = 41,67 eiro

0

Marts

100 : 4,8 * 2 = 41,67 eiro

300 * 30% = 90 eiro

KOPĀ

125,01 eiro

90 eiro

Kredītņēmējs kompensācijā par konkrēto ceturksni varēs atgūt 90 eiro.

Kompensācija, ja kopējā procentu likme ir zem 6,667% un virs 6,667%. Aprēķini kredītam, kas jāmaksā vēl 20 gadu

Metodiskajā materiālā skaidrots: ja kredīta kopējā likme pārsniedz 6,67%, tad divu procentpunktu ierobežojuma dēļ kredītņēmējam netiks izmaksāti visi 30% no samaksātajiem procentiem, bet izmaksās mazāko no abām summām.

  • Piemērs Nr. 6: likme zem 6,667%.

Neatmaksātā kredīta summa ceturkšņa sākumā

50 000

Atlikušie mēneši līdz līguma beigām

240

Kopējā gada procentu likme (%)

5,700

Bāzes likme – sešu mēnešu Euribor (%)

3,900

Pievienotā likme (%)

1,800

Kopējais ikmēneša maksājums

349,62

Kredīta atmaksas grafiks 1ceturksnim

Maksājumu datums grafikā

Dienu skaits mēnesī

Sākuma atlikums

Pamatsummas maksājums

Procentu maksājums

Kopējais ikmēneša maksājums

10.01.2024.

31

50 000

107,57

242,05

349,62

10.02.2024.

31

49 892,43

108,09

241,53

349,62

10.03.2024.

29

49 784,34

124,16

225,46

349,62

Kopā 1. cet.

 

 

339,82

709,04

1048,86

Kompensācijas aprēķins 1. ceturksnim

30% no veiktajiem procentu maksājumiem

Divu procentpunktu ierobežojums

72,62

84,93

72,46

84,75

67,64

79,11

212,72

248,79

Kredītņēmējs kompensācijā par minēto ceturksni varēs atgūt 212,72 eiro.

Piemērs Nr. 7: likme ir virs 6,667%.

Neatmaksātā kredīta summa ceturkšņa sākumā

50 000

Atlikušie mēneši līdz līguma beigām

240

Kopējā gada procentu likme (%)

7,400

Bāzes likme – sešu mēnešu Euribor (%)

3,900

Pievienotā likme (%)

3,500

Kopējais ikmēneša maksājums

399,74

Kredīta atmaksas grafiks 1. ceturksnim

Maksājumu datums grafikā

Dienu skaits mēnesī

Sākuma atlikums

Pamatsummas maksājums

Procentu maksājums

Kopējais ikmēneša maksājums

10.01.2024.

31

50 000

85,49

314,25

399,74

10.02.2024.

31

49 914,51

86,03

313,71

399,74

10.03.2024.

29

49 828,48

106,78

292,96

399,74

Kopā 1. cet.

 

 

278,30

920,92

1199,22

Kompensācijas aprēķins 1. ceturksnim

30% no veiktajiem procentu maksājumiem

Divu procentpunktu ierobežojums

94,28

84,93

94,11

84,79

87,89

79,18

276,28

248,90

Kredītņēmējs kompensācijā par attiecīgo ceturksni varēs atgūt 248,90 eiro.

Kompensācija par visiem kredītiem līdz 250 000 eiro. Situācijas

  • Likumā noteikto 250 000 eiro slieksni aprēķina katram līgumam atsevišķi, neatkarīgi no tā, vai ir vairāki līgumi pie viena vai vairākiem kredītdevējiem.

Piemēram, ja kredītņēmējam vienā bankā ir 125 000 un 150 000 eiro atlikuma līgumi, tad kredītņēmējs kvalificējas kompensācijai minētā sliekšņa dēļ.

Turpretī, ja kredītņēmējam ir piešķirts un izmaksāts kredīts 200 000 eiro un ja kredītņēmējam vēl nav izmaksāts papildu aizņēmums (piemēram, remontam) 60 000 eiro, tad kredītņēmējs nekvalificējas kompensācijai tikai pēc papildu aizdevuma izmaksas.

  • Ja kredīta atlikums 31.10.2023. pārsniedz 250 000 eiro, bet 2024. gadā samazinās zem attiecīgā sliekšņa, tad ar nākamo maksājumu pēc grafika kredītņēmējs kvalificējas kompensācijas saņemšanai. Ja kredīta neatmaksātā pamatsumma pieaug (piemēram, izsniedz papildu aizdevuma daļu), ar nākamo maksājumu pēc grafika kredītņēmējs vairs kompensācijai nekvalificējas.

Kompensācijas likmes maiņas gadījumā vai līgumu pārjaunojot

Ja kredītdevējs procentu likmi kredītņēmējam ir samazinājis, piemēram, 2023. gadā, vai noteicis īpašas atlaides (piemēram, bankas pievienotā likme uz noteiktu laiku ir 0%), tad 30% un divus procentpunktus rēķina no samazinātās likmes (likmes, kuru 2024. gadā izmanto procentu samaksai).

Ja pēc 31.10.2023. ir noslēgts kredīta līguma pārjaunojums, kompensācija jaunajam kredītņēmējam (saistību pārņēmējam) pienākas pēc pārjaunošanas, ja persona ir patērētājs. Tiek izmantots kritērijs – kredīts izsniegts līdz 31.10.2023. –, un pēc tam pārņemtas saistības, nereģistrējot jaunu hipotēku, bet objektīvu apstākļu dēļ ir cits kredītņēmējs (piemēram, mantojums, šķiršanās).

Ja kredītņēmējam piešķirts jauns kredīts pēc 31.10.2023., tad kompensāciju nepiemēro (tai skaitā, kad izbeidz kredīta līgumu pie viena kredītdevēja (t. s. kredītdevēja maiņa), pie cita kredītdevēja kompensācija netiek piemērota).

Būtiskākais kritērijs – kredītam ir hipotēka

Kompensāciju izmaksā par jebkuru kredītu, kam ir mainīgā procentu likme vai nav fiksētas procentu likmes uz visu līguma periodu saskaņā ar līguma tekstu, neatkarīgi no tā, vai kredīts ir saistīts ar mājokli. Svarīgākais kritērijs – ir hipotēka, un kredītņēmējs ir patērētājs, turklāt ievērots likumā noteiktais slieksnis.

Ja kredītņēmēja līgumsaistības vairs nenodrošina hipotēka, bet 31.10.2023. vai līdz 31.10.2023. hipotēka bija spēkā, un kredītņēmējs turpina maksāt parādu (piemēram, maksājot tikai likumiskos procentus pēc fiksētās procentu likmes saskaņā ar vienošanos vai pildot saistību dzēšanas plānu), kas palicis pēc līguma uzteikšanas no kredītdevēja puses, tad kompensāciju neizmaksā, jo kredīts vairs nav nodrošināts ar hipotēku, līdz ar to neizpildās likuma 8.4 panta desmitās daļas priekšnoteikums.

Kompensāciju VID pārskaitīs uz kontu, kāds kredītņēmējam ir kredītdevēja bankā

Kredītdevējs kompensācijas izmaksai kredītņēmējam VID norāda to pašu kredītņēmēja kontu, kas minēts kredītdevējam kā konts, no kura veic kredīta atmaksu.

Līdzaizņēmēju gadījumā kredītdevējs kompensācijas izmaksai var norādīt to kontu, ko kredīta atmaksai uzskata par galveno kontu jeb kredīta apkalpojošo kontu (konts, no kura parasti/faktiski tiek veikta kredīta atmaksa). Kredītdevējs neiejaucas līdzaizņēmēju savstarpējās attiecībās.

Ja kredītņēmēja vietā kādu maksājumu veic trešā persona (piemēram, radinieks, laulātais, partneris, draugs), tad kompensāciju tāpat izmaksā kredītņēmējam uz viņa kontu, nevis tam, kurš veicis maksājumu (likums noteic, ka samaksu veic tikai uz kredītņēmēja kontu). Citas personas kontu kompensācijas saņemšanai kredītdevējs nenorādīs VID arī tad, ja konkrētā persona veikusi iemaksu kredītņēmēja kontā.

Kredītdevējs nenorāda VID citu kontu kompensācijas saņemšanai pat tad, ja kredītņēmējs lūdz naudu pārskaitīt citām personām (kreditoriem, draugiem, radiem), ņemot vērā, ka kompensācijas saņēmējs ir kredītņēmējs.

FNA un VID izstrādātajā metodiskajā materiālā ir paskaidrotas arī individuālas dzīves situācijas: par kompensācijas izmaksu mantojamajam kredītam; par gadījumiem, kad kredītņēmēja kontam, uz kuru jāizmaksā kompensācija, ir uzlikts apķīlājums piedziņas dēļ vai kad kredītņēmēja konts ir arestēts vai iesaldēts attiecībā uz visiem ienākošajiem maksājumiem u. c.

Metodiskais materiāls pieejams FNA mājaslapā šeit.

Jautājumi un atbildes

Uz papildu jautājumiem, par kuriem interesējušies arī LV portāla lasītāji, atbildes sniedz Finanšu nozares asociācijas vecākais juridiskais padomnieks, zvērināts advokāts Edgars Pastars.

  • Metodiskajā materiālā pēc likumā noteiktajiem kritērijiem (kompensācija 30% apmērā, bet ne vairāk kā divi procentpunkti no periodam noteiktās procentu likmes) aprēķinātās summas tiek dēvētas par starpsummām. Tātad viens starprezultāts aprēķināts, piemērojot 30% kritēriju, savukārt otrs, ņemot vērā, ka atbalstam no likmes tiek mīnusoti ne vairāk par 2%? Vai minētās starpsummas tiek salīdzinātas? Vai kompensācijas apmērs vienmēr būs mazākā no abām starpsummām?

Jā.

  • Metodiskajā materiālā skaidrots: ja kredīta kopējā likme pārsniedz 6,67%, tad divu procentpunktu ierobežojuma dēļ kredītņēmējam netiks izmaksāti visi 30% no samaksātajiem procentiem, bet izmaksās mazāko no abām summām. Tātad 6,67% ir robežlikme, virs kuras augstākas likmes gadījumā (piem., 6,68%, 7% u. c.) atbalsts būs mazāks par 30%? Aprēķinot dažādus variantus (ar 6,67%, 6,68% un 6,66% likmi), tā sanāk. Vai tā ir vienmēr?

Jā.

  • Vai pareizi saprotu, ka nav būtiski, cik kredītņēmējam ir hipotekāro kredītu un kurā no īpašumiem viņš ir deklarēts, jo atbalsta summa tiks piešķirta par katru hipotekāro kredītu?

Tas nav svarīgi. Galvenais, lai līguma neatmaksātā pamatsumma nebūtu lielāka par 250 000 eiro. Kuram tā ir lielāka, tam nekompensē.

  • Vai likuma galīgajā variantā nav iekļauts sākotnēji paredzētais noteikums, ka uz konkrēto atbalstu nevar pretendēt tie, kuri nekustamo īpašumu (kam ir kredīts un kas atbilst noteikumiem) oficiāli izīrē (ir atļauja no bankas, un īres līgums iesniegts VID)?

Nav šādas prasības, taču pastāv nianse – tā norādīta metodiskā materiāla 1. atsaucē. Proti, svarīgi, vai kredīts klientam izsniegts kā patērētājam vai saimnieciskās darbības veicējam (kredīts ņemts biznesam). Ja klientam kredīts izsniegts kā patērētājam, uz viņu attiecas Patērētāju tiesību aizsardzības likums, tādēļ nav būtiski, vai nekustamo īpašumu patlaban izīrē vai neizīrē.

  • Ja kredītņēmējs nepiekrīt viņam izmaksātajai kompensācijai, kur viņš var vērsties?

Jāsazinās ar banku, lai precizētu situāciju. Ja potenciālās domstarpības neizdodas atrisināt, var vērsties tiesā Civilprocesa likumā noteiktajā kārtībā.

SVARĪGI!

FNA vērš iedzīvotāju uzmanību, ka atbalsta izmaksa notiks automātiski. Tas nozīmē –kredītiestādes un VID nezvanīs un nerakstīs kredītņēmējiem, lai pieprasītu informāciju, un nelūgs dalīties ar datiem. Līdz ar to, ja kāds saņem zvanus vai aizdomīgus e-pastus par atbalsta piešķiršanu, tas ir pamats aizdomām par finanšu krāpniecību. Krāpnieki jau iepriekš ir izmantojuši atbalstu izmaksu kā ēsmu, lai piekļūtu iedzīvotāju datiem un izkrāptu naudu, tāpēc Finanšu nozares asociācija un Valsts ieņēmumu dienests aicina būt īpaši uzmanīgiem un neizpaust savus personas un bankas piekļuves datus.

Labs saturs
10
Pievienot komentāru
LATVIJAS REPUBLIKAS TIESĪBU AKTI
LATVIJAS REPUBLIKAS OFICIĀLAIS IZDEVUMS
ŽURNĀLS TIESISKAI DOMAI UN PRAKSEI